|
前几天，房频君带大家回顾了，2023年上半年的中山，那可谓是高光不断！（点此回顾） 先是迎来中山西环高速通车，而后又迎来南中城际动工（点此回顾），全球招商大会签约900亿大单，深中通道也已实现全线合龙！ 而在楼市方面，在经历开年的红红火火，从一路“狂飙”到重归理性，多少有些起伏。 但万万没想到，就在这期间，中山另一个“楼市”，却悄然火爆了起来！ 溢价成交！ 中山法拍房火了！ 前段时间，房频君不是发了富华酒店拍卖的新闻吗？（点此回顾） 当时还在想，酒店拍卖出价都有33轮，比土拍还要惊心动魄！ 然而，房频君还是太年轻了，原来在中山法拍房市场，有些法拍房出价轮次多达180次！  不看不知道，一看吓一跳，原来中山的法拍房，这么火了？！ 根据阿里资产，房频君统计了一下今年上半年的法拍房成交TOP10，发现不仅出价轮次多，而且还都是溢价成交！ 这，可太刺激了吧！  其中，成交总价最高的，是下面这套位于凯茵新城A08区琉森路56号的房产（包括室内财产）。 页面显示，该套房产建筑面积约322㎡，属于独栋别墅，起拍价超728万元，总共有11人报名，吸引了超1.2万次围观！ 经过123轮出价，最终以超1540万的总价成交，折合单价约4.78万/㎡，溢价率超111%！  而目前，贝壳上的同项目房源，挂牌价最高可去到2600万，折合单价超8万/㎡！ 可以说，能拍下这套法拍房，那就是真“捡漏”了！  如果仔细研究法拍房成交TOP10，还可以发现，前十的房产全都是大平层或别墅，并且大多位于东区和火炬开发区，妥妥的豪宅！ 那是不是意味着，中山法拍房市场，已经被富豪们盯上了呢？ 事实上，在近几年，豪宅凭借着地段的优越、品质的稀缺、居住的享受，吸引了越来越多人关注，市场行情愈发走俏。 因此，当楼市进入调整期，市场分化越来越明显，中山豪宅却能“杀”出活路，也侧面反应中山楼市隐藏的强悍购买力！
冰火二重天 相比起普通住宅，豪宅的市场小众、价格也更坚挺，哪怕在紧要关头，还可以成为富豪们的“救命稻草”。 但就在搜索资料的时候，房频君又发现有一些房产，明明都是“豪宅”，却有着截然不同的命运。 像这套同样位于富人区，凯茵新城10区9幢402房，建筑面积约135㎡，评估价143.18万，起拍价114.6万元，却0人报名，惨遭流拍！  要知道，同项目二手房源，挂牌价最高可以去到537万，折合单价约2.4万/㎡！ 如此一对比，该套房产114.6万元的起拍价，可真是划算了！  同豪宅不同命的，还有下面这套位于南朗的别墅。 页面显示，该套房产为名爵观园西区32幢，也是中山别墅区之一，建筑面积约300㎡，评估价约316万元，在经历两次流拍后，变卖价下降至约256万元，却依旧无人问津！
 翻查同项目房源，二手房挂牌价更是高达2100万，折合单价约2.4万/㎡，可是名副其实的豪宅！  即便是相近面积的房源，二手房挂牌价也可以去到800万，折合单价约2.5万/㎡！ 相比之下，该套法拍房256万元的价格，可以说非常低了！  为什么同为豪宅，却有不同的命运？ 分析下来，与房产的面积、地段等因素，还是有一定关系。 像上述的凯茵新城10区9幢402房，虽然位于富人区，拥有优越的配套资源，但自身因为面积较小，因此也较难吸引富豪买家。
法拍房捡漏 或许看到这里，已经有些网友已经开始心动，在物色合适的法拍房。 但需要注意的是，在“捡漏”的同时，一定要留心法拍房可能存在的问题！ 收房难 购买前，一定要审查好房子是否还有人居住，是否还有租约。 一般情况下，不建议购买带租约的法拍房，因为很有可能是原房东的亲戚，或者是长租约，容易导致收房难。 税费难估量 由于法拍房不会公布前手交易情况，若前手是公司，则需要面临土地增值税；若前手为直系亲属赠予，房子又不满五唯一，买家购入后同样需要面临高额的税费。 电费、物业费等费用拖欠 一般情况下，法拍房在拍卖前，可能已经很久没人打理，拖欠了一大笔物业费、水费、电费等费用，需要买受人支付该笔费用，建议可以到物业及相关部门查询房屋欠费情况。 |图源：阿里资产 拒绝迁出户口 考虑到学位的问题，部分学区房类型的法拍房，可能会比较受买家欢迎，但如果遇到卖家不肯迁出户口，那么要面临的，就可能是麻烦又严重的学位问题。 无法贷款 有很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，因此在参与竞拍之前，还需要了解是否可以贷款。 法拍房有瑕疵 正常情况下竞买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但毕竟不像看二手房那样仔细，所以一些瑕疵可能无法及时注意到。 换句话说，竞买回来的法拍房，如果有什么瑕疵，风险和责任需要自行承担。 |图源：阿里资产 那么问题来了，对于法拍房，你会选择“捡漏”吗？ |
|
|
