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研究中国富豪，是一件很有趣的事。 据2021年胡润全球富豪榜显示，中国新增259位十亿美元企业家，而3000万美元资产家庭达8.61万个，同比增幅达9.13%！ 那么，当富豪变得更有钱，他们又会买什么呢？ 在胡润百富《2021中国千万富豪品牌倾向报告》中，透露了一则消息：未来3年里，住宅成为高净值人群投资首位！ 诚然，面对不稳定的国际形势，以及疫情影响，富豪正在不断“加仓”豪宅，为资产避险！ 我们来看几组数据，5000万+奢宅对很多人来说是天文数字，但就在2020年，全中国半亿豪宅成交竟增长300%！（来源：全球奢侈地产） 一线城市的爆发力尤其惊人，比如深圳，去年就卖出了2700多套千万级新房豪宅，盛况前所未见。（来源：克而瑞） 深圳CBD豪宅频出 今年更是火热，恒裕滨城1月就成交一套32万/㎡的平墅，而深圳湾悦府含税成交价基本25万/㎡以上。仅单价20万+的豪宅，深圳就有42个。（来源：全球奢侈地产） 以往，豪宅很难与速度挂钩，如今越是优质资产，越是卖得热火朝天。 01. 超40个10万+ 广州迈入奢宅大年 如此奢宅火爆行情，也出现在广州。 2020年，广州成交1487套千万级豪宅，创下历史新高，同比大涨38%。 总价2000万+豪宅涨幅更猛，一举网签361套，同比激增近68%！（来源：克而瑞） 踏入2021年，广州奢宅更进入“大放量时代”。 房产君统计发现，今年要登场的新盘中，竟有17盘有望卖到10万+。 再加上在售项目，广州10万+一手奢宅，有望达到41盘！(房产君不完全统计） 2021年广州10万+一手盘(含在售/待售） 广州积蓄已久的顶尖购买力，瞬间喷涌而出。 10万+如雨后春笋爆发，很重要一个原因，在于中心区土地必定豪宅化。 核心土地资源日趋紧张，无论是开发商还是买家，都愿意付出更高的溢价。就在广州地价TOP10榜单中，无一例外，全部位于中心区。 再贵也要抢，因为，核心地块拍一块，少一块。 就连邻近新塘不远处的黄埔庙头，都能连开两宗2.7万/㎡的高价地，引来超10家房企厮杀，最终以封顶价摇号！ 面对紧张的土地形势，很多富豪就趁现在出手，及时把握住核心资源的核心资产。 02. 一座定义级作品 一座90米云山大宅 尽管高价楼盘层出不穷，但想成为顶尖奢宅，并不是什么盘都能做到。 其一，它要占领纯正城央地段，有文脉，有经济，有产业，有商圈，是城市发展所向。 其二，它必须占据顶级资源，比如千年流淌的一线珠水，或万年羊城之巅的云山，一座城市，仅此一个。 其三，产品设计必须TOP级，既需要世界级大师，又需要肯沉下心打磨的房企，才能成就独一无二的奢宅。 就在2021年，一座具有颠覆性的顶尖奢宅，即将登场。 这就是龙光中铁建|天皓·西派云峰。 项目城市展厅 这是一座位于白云山麓，南北回归线间最宜居坐标点N.23.1977.58的云端大宅。 它的到来，很可能将直接刺破白云的天花板，把云山峰值拔高至13万/㎡，甚至15万/㎡，完成重要一跃！  白云新城时间 豪宅区渐成  2021年，对于项目所在的白云新城来说，是爆发的一年。 一方面，是由于豪宅区的“板块轮动”。 珠江新城，早在去年5月就开始房价大跃升，即使没望江、楼龄10余年的住宅，在全面行情下也能站上10万+。 随着越秀拍出6.4万/㎡宅地、海珠西成交5万+/㎡宅地，这两大板块多盘爆出10万+。 然而，白云新城虽有着10万+的基础，却因为住宅稀缺，无法形成一股瞬间爆发的力量。 白云新城夜景（广州房产摄） 有多稀缺？在链家上，中海云麓公馆不过区区6套在售，保利云禧只有5套，珠江岭南苑更是只有2套，绝大多数房源，都被珍藏起来了！ 这也是白云新城豪宅的一个共性：无人愿卖。 幸好，2021年，龙光中铁建|天皓·西派云峰打破了这一格局，为白云新城豪宅区的爆发，画上极为重要的一笔！ 另一方面，10年厚积薄发下，今年白云新城火力全开。 产业方面，无限极、广州地铁设计研究院、中国化学大湾区科技研发中心、白云城投、白云金控等7个项目加紧建设中，部分预计在年底完工。 与此同时，韩后、娇兰佳人、南航等总部齐聚，造出一座千亿级总部集聚区。 白云新城总部 教育方面，白云省实东平校区地块已迅速平整，拟开办78班完全中学，预计2022年3月就能建成。 旧改方面，日前江夏村98%同意改造，陈田村争取12月底前完成拆迁方案签约协议达90%以上。腾笼换鸟，再拆出一片新城。 加速“犇”跑的白云新城，可想象空间何等宏伟。 白云新城配套图 5000年云山正脉 90米云山微距 除了天赋异禀，龙光中铁建|天皓·西派云峰还实现对顶尖资源的占有。 白云山，屹立南粤之巅，羊城第一秀。其由30多座山峰组成，东西宽约4公里，南北长约7公里，全境面积达28平方公里，相当于四座珠江新城面积。 这是广州第一家5A级风景区，每天2100吨鲜氧萦绕，被称为“广州绿肺”。 云山美景（广州房产摄） 更为难得的是，白云山与珠江新城CBD不过5公里的直线距离，何等不可思议！ 为此，对云山的保护一直是广州的重点，不仅不能建宅于山中，就连周边也限制住宅开发。
CBD与白云山（广州房产摄） 从2017年至今，整整4年，真正能享受一线白云山风光的地块，只有一块。 而这，就是龙光中铁建|天皓·西派云峰。 可以说，这是极好的地块，也可能是最后的地块。 其与云山只有90米微距，推窗便是漫山绿意，下楼便可与云山万株数目共舞。 此等居住尺度，藏着白云山最后的想象。  双匠联袂 一线云山大平层 龙光中铁建|天皓·西派云峰的到来，给城市塔尖人群，一次终极收藏的机会。 其由中国房企TOP18龙光集团、世界500强中铁建，双匠联袂而造，注入了各自的TOP级产品观。 龙光“现代系”，以“国际范、极致家”为定位，只为全球视野下的都市住宅范本而来。
龙光天境效果图 中铁建“西派系”，非城市繁华地块不选，非城市核心资源不取，十年终在华南落地，融入七大极铸标准。
西派国樾产品效果图 这是一座“顶层”级别的定义作品，造极奢宅应有的质感，以拔地135米起撑开白云山的地标天际线。 项目即将推出的是建面约180-200㎡大平层，以大尺度实现对云山的占领。 对于富豪而言，大户型尤其大平层，无疑是资产配置的极佳之选。 为什么？其一，大平层是对人生进阶最好的犒赏。事业得意，需要一处更大尺度的终极改善居所，去匹配身份与地位。 大平层，更是融入一个圈层，踏入一个阶级的标志。 顶尖奢宅示意图 其二，在经济规律中，有一个至关重要的理论，便是物以稀为贵。 广州这座城市，不缺三房，不缺四房，真正缺的是200㎡左右大平层。 克而瑞数据显示，从2017年至今，珠江新城、天河北、白云新城三大CBD，200㎡以上大平层供应了184套，成交却高达778套。（数据来源：克而瑞） 相当于，一套大平层，平均4.2个人抢！
一旦供应停止，产品遂成绝版，又将激发更高价值。所以，拥有大平层稀缺品，相当于拥有一把“升值钥匙”。 其三，面临全球动荡经济形势，大平层更是一处藏品，可作为财富传承。 在广州，能占据顶配资源，作为资产收藏的好房子并不多。而龙光中铁建|天皓·西派云峰坐落云山之麓，以超高水准的大平层，代表广州顶豪的价值。 过去少见，未来难有，这就是收藏价值。 所以，不难想象，当龙光中铁建|天皓·西派云峰上市，将引发何等的抢购热潮。 房产君获悉，就在4月初，项目将举办一场盛大的发布会，届时这座封面作品将揭开神秘面纱，让我们一同期待吧。 不妨一起，在云山之麓，见证云端大宅的诞生。
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