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广州白云新城体量最大、进展最快的旧改项目终于要来！ 该项目取名富力·富云山。 早在去年下半年，就陆陆续续传出开卖的消息，鸽了这么久，项目预计要在今年3月开盘。 白云山脚、白云新城范围内、体量等于2个猎德……项目一出山，就备受买房人期待。 这个市区的又一“巨无霸”，值不值得买呢？
首先，来看看项目的区位。 富云山，南面为白云新城，发展趋于成熟；北边则为设计之都，预计今年投入运营。 所在地段，严格来说不算白云新城CBD核心区域。 不过，如果和当下整个白云在售、待售的新房对比，区位条件算是佼佼者了。 其次，项目占据山景资源，存在一定稀缺性。 云山珠水，向来是广州奢宅基因，项目处在白云山西麓，也算占有其一。 再者，旧改大盘体量大，各种配套齐全。 项目内规划约50万㎡的综合体，包括居住、教育、商业、休闲等多种不同的功能。 综合来看，项目有一定的吸引力，特别是对于想置业白云的朋友们。 项目旁边是龙光·中铁建天皓西派云峰，当前在售价格8.5-9.5万/㎡，两盘的差别主要集中在内部和户型设计上。 西派云峰同是大户型产品，不过为两梯两户设计，相当于业主独享私家电梯；户型也要更加多样；另外，在设计有独特的小心思，如大堂设计挑高约9米…… 而富云山的体量更大，教育、商业方面的配套要更足。
我们再来看看项目内部情况。 项目进展最快的是A地块，从项目现场来看，已到了可以拿预售证的程度了。
A地块是整个项目中离地铁站最远的，步行到2号线江夏地铁站的距离在1km左右。 这个距离比较尴尬，步行的话有点远，搭乘其他公共交通接驳又有点近。
A地块共有五栋住宅，A1、A4、A5栋北面靠近九年一贯制学校，或存在一定的噪音影响。 A2、A3南边就是龙光·中铁建天皓西派云峰。西派云峰1#、2#层高38米，而富云山A2、A3，层高31层和47层，也就是说，富云山A2、A3栋部分楼层和户型的南向视野会受到影响，视野广阔度或不及其他楼栋。 整个项目是旧改大盘，整体的容积率不小，达到了5.0，居住舒适度也会有所影响。 富云山，从名字可以看出，主要卖点就是白云山山景。 情报哥在地图上测算了一下，项目最近离白云山直线距离在700米左右，其间隔着一条白云大道，这个距离看到山景质量，只能说是一般般。 不过，项目离白云山西门不远，大概在1公里左右。平日倒是可以常爬白云山。 此前项目还传出会打造私属云道，将AB组团与白云山直接联通，或会更便利一些。
项目复建的九年一贯制学校已经现出真容，不久之后便可投入使用，此前传出会引进白云区广外实验学校，会不会有变数还难以估计。 不过即便如此，也很可能要和陈田村村民混读，未来成绩如何，需要时间检验。 总的来说，项目优势和缺点都比较明显，能不能买要看个人选择和开卖的价钱。 最终开卖价格合适的话，是值得入手的，毕竟地段和山景资源摆在那里。 目前，周边二手房房价跨度较大，从2万+到8万+不等； 周边新房首开龙湖天奕已售罄，去年新房价格卖到12万/平；而项目当前吹风价在7.5-8.5万/㎡。
陈田村旧改范围大，未来随着旧改完成，整个片区城市面貌将能得到进一步改善。从旧改速度来看，陈田村的旧改也算比较快了。 从这方面来看，房价还是有一定的上涨潜力。
本次即将加推的是A1、A2栋，层高31层，三梯四户。 A1栋靠近白云大道，踩盘当天，情报哥看到，白云大道的车流量还是很大的。 由于设计上是南向看白云山，因此不可避免会面临噪音、扬尘和汽车尾气的影响。 综合来看，A1栋的噪声影响会比较大，南有幼儿园，北有学校，东有白云大道。另外，A1栋还规划有托儿所和托老所。
情报哥的看法，想买的话，A2栋优于A1栋。 再来看看项目主推的产品。 本次主推户型有120㎡三房、180㎡四房两种。其中180㎡有横厅和竖厅两种设计。大户型大阳台设计，均是可看白云山。
不过近期，对买房人而言，却平添了一份不确定的风险。 和众多房企一样，富力当下正走在债务暴雷的悬崖边上。 近期，实地的暴雷牵出了富力地产困局，高达数千亿的债务已经成为富力不能承受之重。 12月28日，广州富力地产股份有限公司新增股权冻结信息，广州富力地产（重庆）有限公司，冻结权益数额1.71亿元人民币。 情报哥现场看到，项目并没有像其它一些房企一样项目出现停工状态，富云山旧改仍在建设当中。 这应该算是一个好消息。 不过，对买房者而言，悬在开发商头上的“达摩克里斯之剑”，不得不留意。（白云楼市情报） |
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A地块在建楼栋
首推产品户型 户型整体没有太多的毛病可以挑。 
