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在这个世界上，有一种震撼，叫大象起舞。其一举一动，都威力无比，引领百家，代表着趋势。 大社区、大配套的发展模式，牵动着城市中心区发展的鼓点，再加上配套的日渐丰盛，其成交热度一路狂飙。 在板块崛起的前夜，置业大盘，滚滚红利席卷而来。 在市场上，如何一眼锁定“有价值”的房子？答案是：看销量。 一个能够获得绝大多数人认可的项目，必然有其过人之处。 毕竟，购房者才是拿出几百万买单的人，没有对项目进行全方位认知之前，是不会轻易下定决心的。 据中原市场研究发展部统计，2021年上半年成交量前十项目中，既有热销多年的大盘，也有近年入市的巨无霸项目以及大体量的TOD项目，大盘们在不少热门板块拔得头筹，成为置业者买房热选。 图片来源：中原市场研究发展部 而未来，巨无霸项目仍将霸占市场不少关注度！ 据统计，过去三年，建筑面积超40万平的巨无霸地块，总共出让18宗，仅2宗位于中心五区，2019年及2020年出让的巨无霸地块均陆续入市。 虽然大盘受欢迎，但在售大盘以郊区项目为主，市区的大盘的供应一直很稀缺。 对很多人来说，7434平方公里的广州很大，但对开发商而言，要拿一块市区宅地都不容易，更何况是体量巨大的中心区地块？ 过去十年，广州招拍挂市场上，中心五区超40万平建面的宅地仅出让8宗。 没有土地，何来大盘？没有后续供应，大盘热度水涨船高。 大盘凭借其成长性及稀缺度，在过去的多次调控中，依然跨越房地产的周期一路上扬。 巨无霸项目，往往是置业者们的年度必看爆款！为何大盘深得人心？ 首先的是成长潜力巨大。单价从最初的几千跃至如今的几万，广州市区的岭南新世界、逸彩新世界、珠江帝景等盘，就是最好的证明，超级大盘往往具备高成长性。 与普通项目不同，大盘动辄上千亩，这让开发商有了施展恢宏手笔的可能。公交系统，优质学校，购物中心，球场跑道，甚至酒店、食街，医院等，项目都一一配好。 这砸下去的几十上百亿，最终都沉淀在房价中。 第二，是地段的魅力，依然是不可抵挡，与其说人们喜欢居住在市区，不如说喜欢的是更丰富的文娱生活，更多的就业机会。 可以说，这样的大盘，链接了人们所需的衣食住行，也带来了更有温度、更方便、更具张力的品质生活。 配套齐全，产品稀缺，潜力十足，价格调整幅度甚至达到十倍之多，市区大盘，在市场一直是硬通货。 可惜，在最繁华的市中心，寸土寸金，难有大盘。 目前中心五区类似岭南新世界这样的大社区屈指可数，像是新世界凯粤湾、越秀星汇海珠湾等，已售卖多时、货量不多。 大盘青黄不接之际，即将面世的荔湾超级大盘，成了为市场解渴的一线曙光。 近年，白鹅潭经济圈让广州城市发展重回传统中轴。据了解，白鹅潭经济圈总规划面积达36平方公里，恢宏手笔广州独树一帜。 现如今这里已聚集名创优品、广药集团、阿里云创新中心等知名企业。去年六月，新隆沙地块成功出让，未来，地块拍得者将负责为白鹅潭起步区引进至少5家世界500强企业，也势必将吸引海量高素质人才涌入。 在这万丈红尘的CBD当中，万科凭借广信资产包，成功在约1平方公里的土地上，进行城市大盘新模式的实验，试图打造一个真正具有“生命力”的宜居城市。 花地湾项目效果图（仅供参考，与实景存在一定差异） 在市中心约1平方公里的土地上，在享受广州老城繁华的资源之外，同时紧邻花地河。 主城核心之畔城市自然生长，在花地湾，设计师在谋划人居布局的方方面面。 例如在未来畅想蓝图中，会出现立体、缝合式的空中生态花园——天空花麓，从改变一个街道的底层源代码入手，变为一条步行街，将街区两侧有机地缝合为一个整体，给周边居民提供消费、休憩和休闲的空间； 未来城市创意概念图 周边辅以由水廊花埭串联绿地系统、绿网花街，一路繁花似锦，形成畅通的慢行系统，构筑美好生活的空间； 交通毛细血管疏通顺畅，交通拥堵问题必然也会大幅缓解。 当前，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，万科花地湾项目这些“空间投资”，为花地湾居民提供“滨水生活”和“空中花园”的融合畅想，而这些美丽的公园，有望变成可随时走进的公共场域，把割裂的城市重新缝合。 它会像热带雨林一样遵循生态的法则，每个富于生机的单元，有机形成独有的生态模式。 现在，万科讲述的花地湾故事，才刚刚开头。更多精彩，将会在这里不断发生。 据了解，花地湾非凡一平方公里内首个住宅项目——万科金域曦府即将面世，它将如何接棒城市大盘的财富神话？ 项目效果图（仅供参考，与实景存在一定差异） 首先，白鹅潭风向标住宅，先享片区爆发红利。 凭借巨无霸体量，万科金域曦府成为白鹅潭板块未来多年的风向标项目，也是板块利好的第一个吃螃蟹者。 其所处的白鹅潭经济圈，拥有2200万平方米的商办面积，商办体量之大超过珠江新城与国际金融城总和，未来将成为高端金融、数字经济、高端医疗、文化创意等精英企业聚集的总部经济带。 目前产业引进和交通建设如火如荼，将是荔湾下个腾飞之地。 规划中的商务地块与住宅地块比例为2.7:1，住宅稀缺度可想而知，未来，万科金域曦府或成为白鹅潭CBD上凤毛麟角的住宅项目。 轨道交通多线交汇，一站可达交通枢纽。 位于白鹅潭核心区的芳村站，是集1号线+22号线（在建）+28号线（规划）+11号线（在建）等交通大动脉于一起的交通要塞。
金域曦府周边交通示意图 项目离花地湾站约500米，是标准的地铁盘。日后在此可以快捷往返越秀和天河等区。 通过一站之外的芳村站，可接驳22号线（在建）及28号线（规划），可以到达中山、珠海以及东莞、深圳等其他湾区城市。 左手白鹅潭，右手TOD，蜂拥而来的人群，在此尝到的可是荔湾腾飞“头啖汤”。 大城配套，3公里范围内优质配套密度不输越秀。 中心区巨无霸项目，意味着资源的进一步优化和归拢，花地湾的焕新，源于主城核心城市资源以及自然资源的再次融合。 首先是教育方面，连续多年重本率达95%的百年名校省实，它被称为教育界的金字招牌，其荔湾学校（花地湾校区）拟进驻花地湾。 在3公里范围内，培英中学，真光中学等著名学府，单是拿出一个，便足以成就一个标杆项目，如今，这些名校都分布在金域曦府周边，助推花地湾成为荔湾教育高地。 金域曦府周边教育示意图 坐拥优质的资源，当然要拿出更胜以往的作品。 让人惊喜的地方在于，金域曦府从归家的第一刻，就布满了读懂业主需求的绿色生态科技智居系统。 例如，在金域曦府，回家的第一件事，就是“学会不用手开门”。 高科技的归家系统加持下，进入小区，门禁会识别身份，从而打开门禁。从电梯到大门，都可以刷卡开启，实现0接触归家。
参考示意图（仅供参考，与实景存在一定差异） 华南气候炎热，湿度大，房屋通风尤其重要，金域曦府通过智能新风系统、中央空调、三重过滤净水等科技系统，可以方便调节室内光、水、空气、温度，告别水质污染、空气污染和回南天。 对不同的人群，全生命周期的家庭，金域曦府还会根据不同的需求导向，付诸从城市到社区全能化改造，架设出一条生活全维度的生态链循环系统。 例如在小区内部，配置智能星空漫步跑道，为跑步专业设计而成，相比一般跑道更能保护膝盖，脚感更加舒适。
参考示意图（仅供参考，与实景存在一定差异） 晚饭后下楼小跑出一身汗，一来可以帮助我们都市人保持良好身材，二来让晚上睡眠质量更佳，让第二天精神满满。 当城市的裂缝被公园缝合，出门的每一刻都是花与新鲜的空气；当社区的日常，因为公共空间的互联而带来更多安定；当家的格局，可以迎接不同成长阶段的不同惊喜…… 这就是金域曦府即将带来的，未来美好生活的呈现。 在户型方面，项目主推的建面约75-135m²二到四房，各面积段均有惊喜，例如部分户型约6米长超大阳台，例如部分户型可以做到南北对流，例如约75平刚需上车面积段等，为要上车荔湾的买家提供了难得机遇。 下楼就有商超，出门有优质配套，小区能健身，步行可接娃……在大盘生活的好处，数不胜数。 从一日三餐的烟火气，到老人看病、小孩上学的家庭大事，所有配套都能在家门口解决，在这里，无论小两口和三代同堂家庭都能找到喜欢的生活方式。 想更进一步了解万科金域曦府的朋友，大家可以扫描下方二维码，一起想象广州。
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