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现在是买房的好时机吗？在房产投资中，什么样的资产才能保值增值？ 借用流传的李嘉诚名言：买房首要看的就是地段、地段、地段。无数事实也证明，主城区的核心资产，比之其他区域，拥有更强的穿越周期的能力。因此，置业主城，或许是当下更为正确的买方逻辑。 就广州来说，近期从开发商到购房者，从媒体到投资者，都在聚焦荔湾白鹅潭板块。刚刚过去的第三轮集中土拍中，白鹅潭拍出了两个重要地块，分别是广船二三期地块，总价187.6亿元，其中，新隆沙地块由华润摘得，万众瞩目的万象城也将有望进驻此处。 不仅如此，8月底的国际投资年会上，白鹅潭签约3000亿，两周后，太古地产进驻白鹅潭的广州珠江太古聚龙湾项目就举行了签约暨动工活动。 作为广州西门户，白鹅潭板块的密集动作，意味着这里正在酝酿一轮聚变效应，一场城市商业格局的价值重塑，正在拉开帷幕。 如今白鹅潭的顶流地位，其实早在2017年就打下了基础。 彼时，万科大手笔花费551亿投资白鹅潭，在白鹅潭“中脊”拿下花地湾地块，提出要打造一个一平方公里大城。 但当时的白鹅潭并不是广州市场上最火热的区域。如今回头再看，万科5年前巨资投入白鹅潭，不仅仅是雄心之举，更证明了其在多年地产开发经验中练就的精准眼光。 2020年开始，白鹅潭板块的开发逐渐开始提速。广州市规划和自然资源局发布《白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见公示》，文件中描绘的白鹅潭未来图景充满想象力，即总体上将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。 白鹅潭CBD效果图 图片来源：广州荔湾发布 2021年，广州市发展改革委、广州市荔湾区民政府又联合印发了《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，明确提出，要把白鹅潭打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。 前不久，广州市政府刚刚公布的《广州市商务发展“十四五”规划》显示，未来将重点培育5个世界级地标商圈，分别是天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。 白鹅潭产业布局示意图，图片来源：广州荔湾发布 多份重磅规划中，白鹅潭均榜上有名，这也意味着白鹅潭板块的市场地位提升到新的高度。 一个商业的崛起，不仅深深影响着一个城市的格局，也会改变人们的生活方式。 现在，白鹅潭的规划正一步步落地化为现实，吸引着太古里、万象城等入驻。 今年9月，太古聚龙湾项目正式动工，意味着旗下高奢项目的入驻。与此同时，华润万象城项目也有了新进展。10月10日的广州第三地土拍中，华润已拿下了新隆沙地块，距离万象城项目的落地也更近了几分。 作为国内最为高端的综合性商业体，太古里及万象城的商业号召力，在其他城市早已验证。 例如太古集团在上海打造的重奢商场，上海前滩太古里，集结了Hermès、Dior、Gucci、LV、Zegna等一众顶尖奢侈品牌，目一经开业即成为上海商业新坐标，据报道，2021年国庆期间，日均客流就达到16万人次。 同样的，深圳罗湖万象城，开业20年仍是顶流商圈，营业额长期排在全国购物中心前10。 高端商圈对于人气的聚集作用早已经成为业内共识，同时随着交通规划逐步落地，白鹅潭也将辐射周边区域和城市，吸引更多的人流量。 此外，白鹅潭对于区域内各个板块的明确规划和极高定位。白鹅潭商务区划分为“1+10”网络结构，1个核心区，和包括如意坊—沙面组团、聚龙湾组团、花地湾组团等10个功能组团。 其中白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾是白鹅潭商务区的核心板块，他们分别承担着“产”、“商”、“住”职责。
在这里，人们对城市的三大需求，产业、商业和居住在这里得到了满足，产业带来年轻人，而商业则留住人。在商业方面，既有太古里、万象城这样的顶级标杆，还有万科在花地湾规划打造的18万平方米的超级购物中心，与太古里、万象城交相辉映，一同形成白鹅潭世界级商圈的底座。未来，伴随着相关的教育、医疗等资源配套落地，一个真正的城市生态也将建成。 万科超级商业+华润万象系+太古商业“黄金三角” 作为一个广州核心城区内不可多得的超规格板块，白鹅潭的野心也不仅仅是打造一个世界级商圈。 前面已经提到，广州对于白鹅潭的规划是人、产、城融合发展的综合体，也就是说，在商业和产业之外，人是更加重要的载体。 围绕人的感受和体验，万科在白鹅潭打造了一系列文化公共设施，2020年开馆的花地湾生活馆就是其中之一。 此前开馆时，花地湾生活馆就被诸多媒体关注，这一城市级文化生活空间，将传统的文化、时代的创意等内容融入到居民的公共生活空间中，让人们在工作和消费之外，更能体会到广州传统文化在新时代的传承。 这还不是万科对花地湾的全部期望。 花地湾一平方公里规划效果示意图 在万科花地湾的规划中，有约30万㎡办公场地，约18万㎡集中商业。此外，还留出了4.5万㎡滨水空间，约17.6万㎡公共开放空间，两所九年制学校，城市级养老服务中心，以及医院。这些公共设施就像水墨画上的留白，并不是对空间的浪费，反而会让社区的整体水准大幅提升，甚至可以说是点睛之笔。 这与广州对于白鹅潭的历史情感和期望不谋而合。广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明曾经在一场公开活动中表示，白鹅潭的未来机遇，就在于深厚的历史文化积淀。对于文化的挖掘，让白鹅潭拥有了和城市其他区域相比，更为独特的资源。 在白鹅潭的未来规划中，这里不仅是对标世界级的商务区，还是滨水历史文化客厅，是广州城的文化高地。 正因此，如今在白鹅潭区域内，以广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆为载体的广东省“三馆合一”项目，正在拔地而起。其中，非物质文化遗产展示中心和文学馆已封顶，美术馆主体预计4月底前完成结构封顶。 这些重磅的文化项目，和万科打造的花地湾生活馆一起，把文化刻写进地产项目中，进而融合进社区生活里。这意味着万科并不是单纯在打造一个地产项目，而是试图给广州带来一个独一无二的新型社区。 这种别具一格的地产项目思路，实际上是万科品牌定位的延续。2018年，万科将品牌战略定位全市为“城乡建设和生活服务商”，从地产开发商，升级成生活的打造者。 市场证明，万科的这一尝试走对了路。 目前，万科在花地湾的首发项目“万科金域曦府“已经开售，克而瑞数据显示，2022年1-9月，万科金域曦府销售套数、面积、金额，均列广州中心五区住宅销售之首，一举成为“广州中心五区普通住宅三冠王”。 在住宅项目的“硬实力”上，万科花地湾项目也同样具备极强的竞争力，不仅拥有地铁1号线，同时也是25号线上盖，与未来的太古聚龙湾仅有一站之隔，仅金域曦府就有6条地铁交汇，5条过江主干道。 从这个角度来看，万科5年前的选择就精准把握了如今的时代脉搏。当下，城市的发展逐渐从粗放回到精细化时代，带来了全新的城市价值取向，房企、项目、话题、关注度，纷纷回流主城区。 而主城区得天独厚的区位，得以聚合人流、物流、资金流，汇聚城市顶尖价值，伴随着城市中心价值的提升，其核心品质资产含金量就越高。 回到白鹅潭，这片区域仍然处于发展上升期，不仅拥有世界级商圈的潜力，更具有不可复制的独特资源。而万科花地湾这样的高品质居住项目，则是在产业经济基础上，承托起人们对于美好生活的向往，和太古里、万象城等高奢项目一起，让白鹅潭再次成为世界瞩目的焦点。 |
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