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导语 如果把小区比作一个人，业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军，业委会就是大帅！ 文：王玉臣律师 一、如果把小区比作一个人，业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军，业委会就是大帅！ 业主维护自己权益的最好的方法是成立业委会，只有成立了业委会在和物业公司交锋的时候才能化被动为主动。 没有业委会，除非小区有比较强有力的业主代表，大家又极为团结，否则很难让物业公司感到自己有被换掉的危机。没有危机感的时候，往往容易懈怠。 同时，有了业委会，就可以通过业委会来直接管理物业公司，一方面可以提出一些制约措施，一方面作为全小区业主的代表直接表达业主的心声，行使业主授予的权利。 但是，业委会的纯洁性也是至关重要，千万不能让业委会委员们成为物业公司的代表，反过来为公司服务。如果发现业委会沦落了，一定要更换业委会委员，重新组建。 二、物业服务合同是维护权益的必备工具。 物业服务合同里会明确约定具体的物业服务范围和标准等，一定要认真核对物业服务合同，充分运用合同赋予的权利。 三、取证是核心。 遇到被物业公司侵权，务必第一时间做好取证。录音录像，发函，保留文字记录等都是常见的取证手段。 四、面对直接的侵权，可以直接提起相关的民事诉讼，通过法院去制裁。 五，可以到相关房管局或住建局的物业管理科去投诉，或发送违法查处申请。 六，灵活运用查账的法定权利，通过要求公开财务记录收支明细等来给物业公司施加压力，实现曲线救国。 top1：房产案件维权实录：借名买房要注意了 top3：在海南买了独栋别墅，谁知是黑楼？ top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？ 北京金诉律师事务所 房子的事，就交给我们专业的！ 关注我们，阅读身边法律故事！ 长按左侧，关注我们 律师不仅是一种职业，更是一份责任！ |
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