【原】小布丁买房记（二）

金诉律师事务所 2021-03-26

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导语

芒果立马把纸条抢了下来，这时候，她心里深深地希望里面的字是商品房。

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本文作者丨胡琪律师

上期，小布丁买房记（一）讲到：小布丁和芒果通过抓阄决定买商品房还是二手房这个问题。

此时，小布丁深吸一口气，屏住呼吸，闭着眼睛一不做二不休，抓了一个纸条。

芒果立马把纸条抢了下来，这时候，她心里深深地希望里面的字是商品房。

两个人打开纸条一看，上面写着三个字：商品房。

芒果很开心，对小布丁说：“老公，买商品房，这是老天帮咱俩选的。”

小布丁有点失望，但还是答应了芒果。

小布丁和芒果的婚期定在了国庆节，为了在结婚之前做好所有的准备工作，小两口开始紧锣密鼓地看房。从那之后的每个周末两个人都穿梭在各个售楼处之间。

到现在为止，两个人已经看了6套房子了，让芒果特别中意的是一家离市中心15公里的新建住宅小区，二期还没建好，开发商已经开始售卖。

售房广告中说小区还有高档健身房、游泳池和会所、花园，再看看豪华的样板房，芒果对这个小区一直念念不忘。

售楼处的小妹对芒果姐姐长姐姐短的，给她仔细介绍着，并且承诺，如果一周之内买房还能送价值30万元的装修代金券，装修的效果和样板房丝毫不差。并且详细和两个人分析道：

“现在房价涨得那么厉害，一周时间有可能就涨不少，可千万不能让今天的全款变成明天的首付。”

小布丁和芒果一听有些心动，说得有道理啊，虽然现在还是期房，有可能有些风险，但是现在买房不都是这样嘛。

售楼小妹趁热打铁，说今天交定金10万元，还能免交两年的物业费，物超所值。

10万呀，两个人对视一下，说回家商量一下。

回到家，冷静了一下，小布丁和芒果还是找到了律师，当面和律师讲了两个人看房的经历，并且把开发商的宣传册也带了来过来。律师做出了如下分析：

开发商的宣传册真是精美呀，这个小区如果真的建成了宣传册的样子那仿佛是人间的天堂。但是购房人需要冷静、理性买房。
第一：
开发商的宣传册不能当然地被视为是购房合同中的内容。
一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第二：
如果想要把样板房当做装修的标准，需要在装修合同中明确约定，如果只约定装修费用是30万元，并不能视为是装修标准的约定。
第三：
30万元的装修代金券是否算在购房款中需要和开发商再次明确，并且注意装修合同的签订主体是否就是开发商，如果是其他的装修公司，当装修质量出现问题时，根据合同的相对性只能找装修公司主张权利。
第四：
免交两年的物业费问题，商品房的购房合同一般都是格式合同，不会特别约定免收两年的物业费。
如果开发商这样承诺，一定要和开发商签定补充协议，并且开发商盖章。若只有售楼小姐签字，则一般情况下对开发商不发生效力。