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导语 前些天，我看到小区有停车位，今天开发商通知去收房，去之后发现，停车位竟然变成了绿地。 本文作者丨戴金花律师 戴律师，前些天，我看到小区有停车位，今天开发商通知去收房，去之后发现，停车位竟然变成了绿地。我们小区的其他业主也说，这个绿地能秒变停车位，停车位也能秒变绿地。买房的时候开发商说，停车位管用，绿化也会做得很好。 戴律师，这里面是不是有什么蹊跷的问题，为什么绿地会秒变停车位，停车位秒变绿地呢？ 停车位和绿地之间的秒变，一定是有问题的，毋庸置疑。但是在收房前秒变，可能存在开发商为了竣工验收，采取的紧急措施。 目前现有的竣工验收采用的是备案制，开发商通过制造假象，以应对相关部门的验收，不排除是开发商获利的一种手段。 戴律师，我们跟开发商沟通，开发商表达他们的规划设计发生了变更，而且是合法的，是这样的吗？ 第一、规划设计的变更，不是想变就变，需要通过相关部门的审核批准，才能够变更。 第二、签订房屋买卖之后，发生的规划设计变更，需要告知购房者，并且征得购房者的同意，如果购房者不同意，购房者有权要求退房，并且要求开发商承担违约责任。 第三、关于开发商的擅自变更规划设计，不是没有法律保护，而是购房者不知道该怎样保护。其实在《商品房销售管理办法》中规定的非常详细，若是开发商擅自变更规划设计，应当承担相应的责任。 附《商品房销售管理办法》第二十四条：
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