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消费态度发生转变， “公园+”式商业或成趋势？ 2021年，中国人更愿意为什么而买单？ 答案可能会是体验与服务。 随着中国城市化进程的持续快速推进，大量的商业空间已出现同质化和空心化的问题。人们的物质需求得到满足，“为消费而消费”早已不是他们消费的唯一目的，如今的消费者更愿意为体验、服务、环境，或名为情怀之类的情感而买单。 传统的消费场景已不再适合当下消费者的需求了，尤其在后疫情时代，消费者除了消费需求还新增了健康需求，在这种情况下，以生态化情景式、体验式、带入式消费为特点的“公园+”式商业或将成为未来商业的一大趋势。 国内初尝试， 首座超线公园建于成都 01 成都hyperlane超线公园， 唤醒整座城市 成都作为一座“休闲之都”、“安逸之城”，一直在向我们诠释着什么才是真正的休闲文化。作为国内首座超线性空中立体商业公园，成都hyperlane超线公园从丹麦Superkilen公园和纽约High Line公园汲取灵感，从地表到空中，通过两条平行的2.4公里连续性城市公园和景观长廊，构建了一座中国最特别的城市公园。凯谛思作为hyperlane超线公园的成本管理顾问，为项目提供了全过程成本及商务管理服务。 02 精确控制项目成本 凯谛思项目团队借鉴国外超线公园项目过往经验、深入解析各项目特点，并结合成都的城市气质，为客户提供了各种设计方案的估算供客户选择方案参考，并与客户、设计单位及其他顾问一起对概算进行优化，直到完成施工图纸预算及合同总价。在参与项目的同时，我们协助客户克服了多个难题及现场制约因素，希望可与客户共同参与见证成都全新城市级文创名片的诞生。 03 全力攻破难题 项目从去年10月开始施工，在施工前我们的项目组即开始就上述服务范围进行有序推进，然而难题总是一个接着一个： Q1 材料究竟选哪种才最适合？ 在设计阶段选用隔墙材料时，凯谛思分别就灰渣板隔墙、改性石膏板隔墙、空心砖隔墙、ALC板隔墙作调研，分别从成本造价、材料特性、安装施工工艺、施工周期、抗震性能、成型效果等多个维度进行对比分析。分析显示在四种隔墙材料中，ALC板的价格适中、成型效果好、施工周期快、水电管线埋设方便，惟防水性能较差，鉴于本项目为商业项目，涉水部位少，最后在调研报告向各户建议采用ALC板作为本项目的隔墙材料。 Q2 场地制约，天桥“亮点”如何实现？ 本项目长达2.4公里，项目地块范围内有多条市政道路，因此过街天桥就必不可少，而且过街天桥在本项目的立体线性空间中不仅作为枢纽功能，更是本案的一大亮点。凯谛思项目组在实地考察了多个具有代表性的天桥后，分别按钢筋混凝土结构类型、钢箱梁结构类型作出成本造价方面的对比分析，供客户参考及作出选择。 Q3 如何平衡多方利益？ 在施工图预算及合同总价形成阶段，承包商认为本项目沿市政道路长向分布，各地块搭设的施工围挡及按政府要求布置的智慧工地系统相比普通项目更多，于是在措施项目费方面提出了较高的诉求。凯谛思就此分别按合同约定的计算方式、具体施工条件市场询价方式、选定有代表性的施工段进行实测实量的方式，提供多个方案数据，顺利解决了与承包商在本项目措施费用方面的争议。 Q4 受疫情影响，工期延长怎么办？ 2020年突然爆发的疫情，让太多人始料不及，停工停产、居家办公，打乱了所有人的计划，以至于一度影响到项目销售中心及示范区的如期开放。凯谛思项目成员回忆称：“虽受疫情影响，但我们在各单位还未全面复工时，便开始与业主进行远程会议讨论跟进销售中心及示范区的预算核价等工作，希望可以有效减少对工期的影响。正因为未雨绸缪，在多方的共同努力下，我们最终如期交付了项目。” 是舒心的消费环境， 也是舒心的社交环境 回到开篇所讲，2021年及未来，人们可能更愿意为有品质的体验与服务买单。尤其是在当下互联网极为发达的时代，只有营造更多舒心的消费环境，才能激发人们出门的欲望，进一步提升人们的满足感与幸福感。 成都hyperlane超线公园项目作为国内首座超线公园，由12个地块组成，长2.4公里的超线性空中立体公园商业，为保障人流畅通，设计有超80部扶梯，多座跨街连桥及连廊，届时将极大地提升人们出行的幸福感。同时项目还将依托四川音乐学院优势资源，规划的建筑主体包含了众多丰富的商业业态，侧重打造一个更符合创客、潮流、社交等互联网商业元素的多元社交新场所。 成都hyperlane超线公园项目商业部分预计今年秋季即可完工并对公众开放。 项目信息 -PROJECT INFORMATION- 项目业主：成都新鼎置业有限公司 成本管理：凯谛思Arcadis 项目面积：175,000平方米 项目业态：城市公园、条形商业、写字楼、公寓 *注：文章内所有效果图版权归原作者所有。 |
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