2021年, 厦门岛内还有多少套新房可以买

如今厦门岛内任何一个新盘，一举一动总能拉扯着人们的视线。

就在本月，厦门房地产联合网率先曝光了本岛还有58㎡小户型住宅项目华荣壹号院，咨询我们项目情况的读者，数量不在少数。

类似的情况，在当下的岛内新房市场，绝非个例。

难抢，逐渐成为当下岛内所有一手楼盘的一致操作，似乎留给岛内买房人的机会稍纵即逝。

但是我们梳理了2021年即将入市的新房，发现岛内不用如此悲观。

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难抢，很大程度上源于新房市场的短缺。

2018-2020年，厦门市土地供应位于岛内的住宅用地共有9块。

除去已经多次释放入市的新房项目，今年厦门岛内仅有2个新房项目入市，入市房源不到600套。

其中，旭辉铂悦五缘湾上户型144㎡-210㎡，共348套；华荣壹号院58-124㎡，约220套左右。

岛内顺销项目，主要集中在下面9个楼盘。

思明区 制图：厦门房地产联合网
楼盘名称	价格	户型（㎡）
中骏天禧	均价70800元/㎡	193-275㎡
华尔顿1275	64000元/㎡起	172-224㎡
云顶至尊	均价51500元/㎡	279-315㎡
顶峰鹭江1号	69000元/㎡	157㎡三房及280-420㎡楼中楼
湖里区
楼盘名称	价格	户型（㎡）
建发养云	均价67000元/㎡	255-399㎡
联发嘉和府	均价约71000元/㎡	195㎡
中骏天荟	均价70800元/㎡	138-166㎡
中骏天盈	均价70000元/㎡	186-260㎡
万科湖心岛	70000元㎡	约190-420㎡别墅 约270-1000㎡高层

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虽然岛内新房市场短缺，但从今年招商推介地块来看，岛内还将有5幅住宅用地，全部位于厦门岛内东部。

因为其实岛内开发较早，这些年已经很少有可出让的全新住宅用地。厦门这些年一直致力于东部旧城改造，半兰山片区、何厝岭兜旧村、湖里东部片区一直是重点改造区域。

今年是旧改叠加爆发期，所以我们才能看到岛内主城区有这些地块出现。

此外，思明湖滨片区将争取出让2幅住宅用地。

如果说土地供应何时上市还存在不确定性的话，小编在厦门网上房地产查询到，罗宾森广场二期还存在一批新房，户型涵盖55-133㎡，一共575套，房源数量之多，要知道铂悦五缘湾上和华荣壹号院加起来也就568套。

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众所周知，岛内新房项目限价在7万。

今年新房供应的板块都是新房缺失已久，可参考的次新房价格不多，预估价也相对保守。

所以今年总价1000万以内就可以在岛内买到不错的三-四房，预算1500万岛内的房子也可以挑一下了，性价比还是有的，2000万以上可以挑选大部分项目的大部分面积段。

在厦门限价的背景下，厦门岛内整体房价不会脱轨，我们对产品质量的期待应该比对房价的期待多些，毕竟，房子是用来住的。