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说起番禺，你会率先想到什么？ 是让你玩上好几天的长隆，还是人潮涌动的广州南站，亦或是颇具规模的南村万博CBD？ 不管怎样，如今的番禺早已摆脱了睡城之名，成为了大家都不可忽视的潜力区域，而且番禺格局一直在变化，发展从未停止。 | 番禺万博 广州房产（细鹏摄） 番禺迎来四强时期 足球场板块诞生 1997年12月26日长隆野生动物园正式开业，成为了番禺对外的重要名片。 2010年1月30日广州南站建成启用，许多人通过它知道了番禺。 2013年11月，万博商务区控制性详细规划调整工作正式通过审批，进入开发建设阶段。如今的万博商圈已经基本建设完毕，CBD的繁华正在逐渐显现。 回顾过往，从长隆文旅单独引领，到南站枢纽的双核发展，再到南村万博商务的三巨头；番禺也完成了从单核到多核的发展转变。 而如今格局将再次发生改变，番禺即将进入四强鼎力时期， 只因恒大足球场的到来。 | 恒大足球场效果图 这个球场有多牛？ 据了解，恒大足球场建面达约30万平方米，投资达到120亿，可容纳10万人同时观赛，这是个什么概念？ 未来建成后，将比目前世界代表性的两座专业球场——皇马伯纳乌球场和巴萨诺坎普球场的规模更大、档次更好、配套更全、科技含量更高。 除了足球场，这里更是一座建筑面积约30万平方米的全业态综合体。整个球场综合体分9层打造，涵盖8大业态、122项品类，集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游等业态于一体。 更有意义的是，今年的1月广州恒大淘宝俱乐部名称正式变更为“广州足球俱乐部”，简称为“广州队”，而这里将会是它的新主场。 根据尼尔森调查显示，中国目前球迷数约为1.87亿，其中广州地区在足球方面关注度很高，在中超四大俱乐部中，广州恒大的球迷更约达到2800万，远远甩开第二名近一倍。 未来会有多少球迷前来此处打卡？不言而喻。 | 恒大球迷助威现场 对了，这里还将打造全国首座恒大足球博物馆，及世界足球文化博物馆。即使没有球赛，也会是足球爱好者的好去处。 周末穿上喜爱球队的球衣，带着孩子一同前去感受足球文化，体会足球的魅力，全身心沉浸在足球世界里，定是一件无比欢乐的事情。 正因具备如此实力和影响力，恒大足球场能成为番禺又一重要地标，而一个集足球、枢纽、文旅、商务为一体的聚合板块——足球场板块也呼之欲出。 四大流量入口加持 买家纷纷跑步进场 众所周知，流量是一切的开始，是价值的聚合，而足球场板块的最大优势，就是汇聚4大流量支持。 其一是年均客流超亿人次的广州南站。 这里是全国客流量超高的高铁站，广深港高铁、京广高铁、南广铁路等高铁城轨，最多一天接发615.5对列车，4小时辐射南中国。 即使在疫情严重的2020年，广州南站输送约1.17亿人次（发送+到达旅客总和）。什么概念？目前日本的人口大约为1.2亿，这几乎相当于日本人都坐了一次高铁。而在2019年这个数据为1.88亿人次。（来源：番禺区政府） | 广州南站夜景 其二则是长隆欢乐世界在侧，这个集团有多牛？2019年的客流量超过3700万！全球第六！（数据来源：世界主题乐园权威研究机构美国主题娱乐协会） 长隆大家再熟悉不过了，它是广州仅有的两个国家级5A景区，拥有欢乐世界、野生动物园等主题园区。根据TEA权威数据显示，水上乐园的游客量，2013-2018年连续6年世界第一。 | 长隆水上乐园 并且广州长隆还在不断地扩张，将增投200亿打造五大乐园、八大主题酒店，流量将持续增长。 其三是总投资超450亿的南村万博CBD。 目前，万博已拥有3家《财富》中国500强企业、入驻商事登记主题超7200家、各类投资基金企业超过300家，管理基金规模超千亿元。（来源：番禺区政府） 一个“华南板块家门口的CBD”已呈现在我们面前，周边分布了星河湾、华南碧桂园等十多个大型楼盘，近百万高端人群在此安居。 | 成熟的万博CBD（广州房产@细鹏摄） 其四是可容纳10万人的恒大足球场。 要知道足球场的背后，是足球经济。 足球是公认的世界第一大运动，有数据显示，足球球迷数量超过16亿，相当于世界人口的1/5。
在欧洲多个城市，一个足球场带飞一个板块的案例比比皆是。 以皇马主场伯纳乌球场为例，其每年接待游客超百万人，并先后承办过4届欧冠决赛，每个季度球场相关开发收入超3亿欧元。 而欧洲最大的体育馆——诺坎普球场，每年更吸引超200万的旅客，带来约6000亿欧元的收益！  球场的“钞能力”就是如此给力。 而就在上周，广州又一次获得了中超的举办权，广州在足球领域的地位，是有目共睹的。 面对已经33岁的天河体育中心，广州也需要一个更具规模，更高规格的足球场，来承担不同的文体盛事，弘扬竞技精神的同时，更好地带动城市的发展。 | 广州恒大足球场效果图 这是广州恒大足球场的机会，也是足球场板块的机会。 事实上，很多眼光独到的购房者，已经提前布局，买入与球场一路之隔的恒大冠珺之光。 | 恒大冠珺之光首日开放现场 50秒卖2600套，销售额28亿，这是恒大冠珺之光首次开盘时候的成绩，单看这些，你就能想象它是有多火爆。 而据克而瑞数据显示，从2020年的7月至2021年的3月，广州公寓的销售冠军便是恒大冠珺之光。 近地铁、配套全 可托管，不限购 为什么是它？让我们来看看恒大冠珺之光到底有多诱人。 首先，项目临近7号线谢村地铁站。 只需2站路，便可到达广州南站，乘坐高铁前往全国各地，来场说走就走的旅行。 同样也是2站路，去长隆尽情撒欢，体验刺激的过山车，观看精彩的马戏表演，或是与动物来次亲密接触。 而7号线的价值不仅仅是串联起了整个足球场板块，更是可与其它热区进行无缝衔接。通过它可快速轻松抵达珠江新城、琶洲、白鹅潭等中心区域。 其次，恒大冠珺之光也是恒大足球场配套最大的受益者。 过个马路的时间，便可享受足球场约30万平方米的全业态综合体，吃喝玩乐一应俱全。 而每当有球赛的时候，也可闲庭信步，不急不忙地避开拥堵人流。 甚至自家的阳台就是观众席，体会什么才是真正的“球景房”。 再次，住宅该有的配置，项目一个都没有少，甚至比住宅的标准还要高。 社区内自带有约1.4万㎡风情商业街，下楼购物，上楼休息。就是如此的轻松惬意。 打造了沉浸式的9大主题园林和5大多功能铂金会所，要知道这可是连一些住宅都没有的配置。 另外，项目还有18班幼儿园、24班小学的规划，未来或引入名校资源，体会家门口的学校。  对了，目前项目已与5家专业托管品牌公司合作，到时候有专业托管为你管理房子，不用自己打理，做个甩手掌柜岂不美哉？ 最后，不限购，即使没有名额，也不影响购买。
首期仅需2.5万 拿下湾区新标地 除了那些硬核实力之外，项目在产品的打造上也很用心。 项目产品均由大师执笔，以6000余条精工准则，打造9A全体系精装生活，不仅使用率高，而且面积控制得当，总价可控，堪称投资佳品。 建面约46.2㎡的平层，做到了二室二厅一卫的设计，户型方正，配置了公寓很少见到的独立厨房，最大程度的隔绝了油烟。
建面约49.7㎡则做成了拥有两层空间的loft，层高达到4.5米，挑空的客厅，奢阔大气。
当然，如果还想要更大的空间，那么60㎡复式一定能够满足你的需求。
最后，是相当亲民的门槛。 据了解，目前项目推出限时75折优惠，首期只需2.5万，便能入手一个兼顾自住投资的资产。 2.5万仅仅是一个LV包的价格，一次家庭出游的费用，白领6个月的租金。（中国房价行情的数据显示，2021年2月广州市的平均租金为4117 元。） 在银行频频收紧贷款政策，购房困难重重的当下，这个门槛，实在太珍贵了。 所以你还等什么呢？
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