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沉寂已久的广州国际创新城，近期强势复苏！ 4月底时的土拍大戏中，该板块成交的一宗地块，楼面价逼近番禺峰值，引发众人惊呼； 番禺公布十四五规划，番禺科技创新走廊横空出世，国际创新城赫然在列，有望成为番禺下一阶段发展重头戏； 最近，新化快速路全线通车，番禺与琶洲距离大大拉近，也让番禺这个“小透明”板块，重新被人看见。 寂寂无名的广州国际创新城，历经多年的苦等，终于等来了“上位”的机遇。 去年，科学城、知识城、万博等新城洼地迅速被填平、房价水涨船高，不少买房人都在寻找下一个价值洼地。 此时广州创新城开始冒出头，凭借着4万+/平的价格，成为众人眼中的洼地，备受关注。 它会成为继万博之后，番禺的下一个楼市热点吗？ 广州国际创新城，有的朋友可能感觉很陌生，但却是和万博CBD同期提出的概念。 2011年，市政府首次提出万博CBD概念，重点打造中央商务区；同年的政府报告中，也提到要着手规划建设广州国际创新城。 不过，十年来，番禺却重点“临幸”了万博CBD，而将国际创新城打入了“冷宫”。 如今，万博CBD已趋于成熟，而国际创新城的建设，却仍举步不前。 不过，国际创新城虽然备受冷落，但是熬过了十年光景，也终于开始迎来柳暗花明的时刻。 万博CBD之后，番禺急需寻找下一波发展方向，国际创新城开始重回大众眼里。 打铁自身硬，国际创新城独特的区位优势，是其当前备受关注的重要原因。 来看看它的区位： 与大学城比邻，其所在的新造片区更是致力于打造成大学城2.0；西边是番禺的中心——万博，北面还有人工智能和数字经济区的核心片区——琶洲。 可以说，板块随便蹭上哪一个，都会有发展的机遇，与生俱来的天赋妥妥的。 国际创新城虽然现阶段存在感颇低，但在整个发展大局中，也始终有一席之地。 广东重大的省级战略——广深科技创新走廊，国际创新城与大学城连在一起，成为其重要的节点。 广州十四五规划提出，以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，而大学城-国际创新城也正好在这条创新之轴上。 刚刚公布的番禺十四五规划，也首次提出自己的科技创新轴线： 以地铁7号线、南大干线为纽带，串联广州南站地区、万博长隆片区、广州国际创新城、莲花湾片区四大区域。 番禺十四五规划显示，国际创新城和广州大学城将连在一起，重点打造智慧科技、人工智能和数字经济等高新技术产业。 广州的科技创新，国际创新城一直都在，如今算是强势归来。 可以看到，随着番禺的发展重心转移，广州国际创新城成为番禺接下来的发展重点，概率并不低。 当然了，当前广州国际创新城还停留在概念期，不确定性实在太大，这也是大多数人的担忧所在。 但再怎么样，也只有两种情况出现，我们不妨来假设一下。 第一种，板块的产业在10年内发展起来。 那么可以对照一下当前的万博、科学城等成功案例，其价值能得到较大的跃升。 万博十年的发展，已逐渐摆脱了“睡城”之痛，如今也从刚需的天堂蜕变成新兴的豪宅区，价值实现大幅跃升； 第二种，就是10年内国际创新城发展仍难以振兴。 那么其发展的命运便会是昔日的华南板块那样，成为一个睡城。 当然了，区位决定了这一定是一个合格的睡城。 国际创新城离万博、琶洲、大学城等均不远，将首先承接这些地方的刚需外溢，未来的居住需求不会低。 有更多的需求，房价就会有涨幅，10年内即便发展不起来，创新城大概率也不会重蹈亚运城覆辙，导致房价难涨的局面。 总得来说，虽然国际创新城算是一个新的概念，但相对于南沙的横沥岛、灵山岛等概念区而言，未来的风险也会小很多。 当然了，仅谈板块的发展前景，离开价格都是耍流氓。 当前，板块内有三个新盘，分别是越秀·星汇文玺、奥园恒基学苑一号、思科12光年。 思科6月底的开盘价格和文玺价格相差不大，价格约为4.5万/平。 这个价格算不算是洼地？ 放眼整个广州来看，目前在这个价格区间的有白云的白云湖数字科技城、黄埔的广州科学城。 白云湖品实云湖花城、保利首开云湖壹号等楼盘均价在4.1万/平；科学城新房价格在3.7-5.7万/平。 三者当前的房价并没有很大的差异。而且从距离来看，这三者到市中心（珠江新城）的距离也差异不大。 不过成熟度来看，显然科学城更高，白云湖数字科技城和广州国际创新城都还处在刚起步阶段。  国际创新城 实拍 国际创新城仍处在招商引资阶段，到发展成熟，还需不断时间。 从这方面来看的话，国际创新城会稍有透支之嫌。 不过，发展相对成熟的科学城利好已相继兑现，而国际创新城却正值发展契机，更多促进其价值跃升的利好正持续到来。 短期来看，国际创新城就有几波小爆点。 其一，就是就是4月26日集中拍地时拍出高价地块，有望影响板块楼市的预期及走向。 该地块，成交楼面价达33599元/平，后续项目或要卖到6-7万/平。这或会带起板块的价值。
其二，板块交通的逐渐完善，也让昔日被认为偏僻之地被越来越多人关注。 刚刚不久，新化快速开通，番禺到琶洲的路程大大缩短；除此之外，近期还有南大干线、地铁十二号线等利好，国际创新城的交通格局将被改写。 其三，与大学城的距离短，但价差大，房价仍有不小上涨的空间。 大学城与国际创新城两者相差不远，但价格差异明显。 大学城当前在售新房稀缺，二手房房价更是不低。其中，大学城的星汇文宇挂牌均价甚至达到了7.8万/平； 而一江之隔的同开发商打造的星汇文玺，价格约在4.5万/平，价差达3万/平。 相较之下，国际创新城的价格优势明显，而且当前大学城新房可选择少，创新城必然能够吸引一批大学城、琶洲的买家。
大学城二手房价 贝壳 总的来说，继黄埔科学城，南沙灵山岛、横沥岛，白云湖数字科技城之后，广州国际创新城不失为广州新的机会点。 如果您之前考虑的是白云湖、科学城等区域，而距离可接受的话，可考虑将它纳入到置业的选择中。
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