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大家好，我是瓜哥。 直接开始次瓜吧。 据说橙厂w或撤到pr地产？ 瓜哥晚上分析了一下，的确有不少线索指向了这种可能。 让我们一起顺藤摸瓜。 线索链条1：12月31日橙厂救助谈判谈崩. 线索链条2: 2月4日x公开表态做好拨备540亿准备。 线索链条3: 3月第2周各地事业部总、分公司总，接任属地公司法定代表人，开始化整为零解决问题，瓜哥重点提示下，这样意味着南方也可以自行决策，这种做法不是过程，是一个结果。 线索链条4: 3月中旬橙厂上下对外统一口径不再管happy。 线索链条5: 南方某超级股份行解质押happy股票3007.1万股，是打折了的，意味着不看好，这家银行和某厂关系不错。 线索链条6: 3月25日橙厂再次强调happy事件后续不再出钱，但会不遗余力提供专业经验和人力支持，算是做了预期管理。 线索链条7: 据了解部分二级市场超级大金主全部清仓happy。 线索链条8: w早就不正常上班，说不管happy此事。 线索链条9: 上周，市场开始传言南方要卖给pr，其实所有的地产商都和橙厂有深厚的关系，pr或不例外，pr不少项目跟橙厂或有关系。 看到这里，w到底走不走大家应该有了一个判断。 大部分人都以为橙厂赔钱了，其实未必。 橙厂之前借平台拿走的资产，能否对冲540亿的帐面投资呢？ 比如A项目，是底价拍的，按市场价至少溢价xx%，B项目，橙厂是按x年前的价格，平价拿的，资金成本都没加。 上文提到了happy化整为零解决问题，南方也开始卖项目，甚至传闻w房企也有参与。那么，卖掉之后，橙厂可能亏得很少。并且，是真卖还是代持，瓜哥也不妄自揣测了。 还有，happy的南方北方财务大概率是分开的。（瓜哥科普下happy的北方和南方两个总部是独立的，开会都不一块的。） 橙厂战略和资金，zs能力太强大了，足以掩盖运营上的不足与损失。 瓜哥在上文提到的A项目，摘牌的条件很定向，开发出来了肯定赚钱。 上文提到的B项目最早是happy给xx物流代建的，后来用代建费用收购了，橙厂入股后，卖给了橙厂，继续又happy代建、代管，收服务费。 如果一直走这条路，happy是可以活下去的，就是成为橙厂的总包和服务外包提供商。依靠橙厂几千亿资产的代建+服务外包商。一年收入x亿没问题，过苦日子，用5-10年就可以把坑填上。 可谓是由奢入俭难。 历史没有假设，从来没有如果。 橙厂或换壳了，把自己择出来了，不玩了。 据说w走这件事不久即将官宣。 至于瓜哥之前提到的xkg，还是不排除接盘可能性。 happy北方的kqc部分楼盘据称已经正式复工，欠款从本月起开始分期支付。 业内每日次瓜 消息联播栏目 |
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