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今年的增城，热闹非凡。 下个月，增城将一口气拍出18块地，开发商同时拿地，新盘推出的时间也会相差无几，神仙打架，在所难免。 所以，为了避开这场世界大战，必定会有楼盘抢跑，提前出货 就房产君所知，最近增城就有两个新盘即将入市，一个是我们前几天踩过的金科景业雍景园（点击链接即可查看），另一个则是刚刚开放临时展点的阳光城翡丽湾。 阳光城翡丽山位于增城区新塘板块，占地面积约4.3万㎡，计容建面约10万平。 项目分为东西两期开发，共有6栋楼，两梯六户设计，货量约为1100户，首期推出的为西区的1#和2#。 据销售介绍，产品为建面约75平三房一卫、85平三房两卫、95平四房两卫，所有户型全部朝南。 不得不说，阳光城翡丽山这个时候出货，时机挑的刚刚好。 隔壁的锦绣天伦，上个月刚刚卖出最后一套住宅，这也就意味着，阳光城翡丽山仅剩品秀星图、富雅都市华庭两个对手。 这三个盘的产品分布如下： 一手楼盘里，面积最小的三房及四房均在阳光城产出，上车门槛最低，并且，阳光城翡丽山可能是官湖地铁站周边，唯一有朝南小户型的楼盘。 至于阳光城翡丽山的地位会不会被撼动，就要看周边官湖村、塘美村等旧村改造项目进行得如何了。 目前，阳光城翡丽湾的1#和2#正在建地上部分，估计很快就能取得预售证，如果推进顺利，项目将在4月开放售楼部，5月开盘。 毫无疑问，阳光城翡丽湾的客群是刚需客群，那么，如果这个盘想要卖得好，交通和配套的性价比必须要高。 房产君实测，从阳光城翡丽湾到13号线官湖地铁站，距离约1.6公里，开车需要大概五分钟，如果直接步行，可能需要二十分钟。 图丨官湖地铁站 受限于项目体量较小，阳光城翡丽山没有配建幼儿园及小学，未来业主的孩子不知道是不是读锦绣天伦花园配建的天伦学校。 天伦学校成立时间尚短，成绩未知，不过，小区周边教育机构多如牛毛，可见鸡娃的氛围还算不错。
当然，大量的教育机构营业意味着锦绣天伦花园的社区商业相对成熟。 阳光城翡丽湾就在锦绣天伦花园对面，未来，业主可以直接享受到锦绣天伦花园的商业。
此外，万达广场距离阳光城翡丽湾约5公里，未来逛街也很方便。 综合以上条件来看，阳光城翡丽湾的配套条件尚可，离地铁稍远，不过，完全对得起2字头的吹风价。
当然，2字头买入阳光城，对自住型买家来说，还算吃香，对于投资型买家来说，可就未必了。 新塘板块曾经也有过高光时期，新塘TOD规划刚出来的时候，市场就火爆过一次，但是这一利好还没来得及落地，楼市就已经将它透支。 后来的新塘，就不如以往辉煌了。 再加上，增城的土地供应量相当大，二手房的市场遭到挤压，出货不易。新塘的产业又比较薄弱，无法支撑起高房价。
图 丨 距离阳光城一公里不到的新塘牛仔城 这三个问题，决定了新塘板块没那么适合投资，却在无意之间促成了新塘板块居住性价比相对较高的局面。 那么，你觉得阳光城翡丽山怎么样？值得2w+的价格吗？评论区，我们不见不散！  |
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