为什么很多人从高层搬回低层？建筑学家直言：高层有5大“缺陷”

高楼大厦一直是一个城市发达的象征，所以很多城市高层建筑随处可见，甚至一些土地资源并不怎么稀缺的城市也都是统一的高层住宅。那么为什么中国人这么热衷于高层住宅呢？

首先过去大家都住在一些单位家属院、筒子楼、四合院、砖瓦房里面，而这些房子由于年代久远，所以基本没有天然气、暖气，也没物业进行管理，所以居住体验感非常的差。而高层出现后，有着崭新的外观、更高的绿化率、便捷的电梯和良好的视野、通风、采光效果，再加上有完善的天然气、暖气和物业服务。所以高层的居住体验相比过去的那些家属院等住宅要好上很多，因此在高层刚刚出现时非常受欢迎，那时很多人认为住在高层才是身份的象征，才能称得上真正的“城市人”。甚至在一些北京、天津周边的人愿意卖掉自家的四合院然后搬进高层住宅。

其次，随着我国城镇化的加深，城市人口越来越多，为了容纳更多的人口，所以城市在不断向外扩张的同时还不得不向天空借助更多空间。所以过去我们可以看到很多城市都在不断拆掉一些低层建筑，然后就是一些高层住宅的拔地而起。

最后，对于开发商而言，开发楼盘最大的成本可能就是土地成本了，建设高层住宅开发商有着更大的利润空间，所以开发商当然也更乐意建设高层。如果没有限高令的话，可能开发商建设的高层只会越来越高，这也是很多小城市尽管土地资源不稀缺但依然高层林立的主要原因。

但随着越来越多的人搬进高层，高层住宅的缺点也开始暴露出来。对于高层住宅的缺点，一位建筑学家直言：高层主要存在着以下5个“缺陷”。

第一:高层住宅容积率高，公摊面积大

现在高层住宅的容积率非常高，特别是一些土地资源比较稀缺的城市一般容积率都达到了6～7左右。容积率越高，房子的居住体验就越差，首先容积率过高导致楼层之间楼间距非常的近，影响低楼层的采光效果和通风效果。其次现在高层一般都达到了33层左右，一栋楼上有上百户人家，将近四五百人，这会造成电梯使用频率增加(时常要等电梯)，停车位紧张、公共设施老化速度加快等等。

而且现在高层住宅的公摊面积也非常的大，一般都达到了25%以上，所以尽管高层要比一些低层洋房便宜一些，但所得实际面积却比低层要小很多。

第二:高层存在安全隐患，发生意外灾害逃生几率渺茫，还容易发生高空抛物现象

高层住宅出行需要乘坐电梯，虽然非常便捷，但一旦发生一些火灾或者地震等意外灾害时是无法乘坐电梯的，只能走楼梯，但走楼梯一方面花费的时间比较长，而火灾和地震等意外灾害却发生的非常迅速，逃生几率非常渺茫。另外由于高层住户比较多，大家在走楼梯逃生时都非常的匆忙，很容易发生踩踏现象，这很多时候要比自然灾害更加危险。

而且现在很多城市的消防云梯只能达到10层左右，只有那些大城市才有100米左右的消防云梯，而现在很多小城市的超过100米的高层住宅也比比皆是。所以在发生意外灾害时，救援工作也非常的困难。

另外现在高层高空抛物的现象也时常发生，前段时间在云南昆明就发生了一起高空抛物的悲剧，一位母亲和女儿外出回家，刚走到自家小区的楼下，突然从高空落下一块瓷砖不幸砸中了这位母亲的头部，导致这位母亲肢体偏瘫。但因无法找到高空抛物者，这位母亲和其家属将事发楼栋2层以上的业主和物业全部告上了法庭，虽然最后得到了一些赔偿，但这位母亲的身体却很难再回到过去的健康状态。所以很多人在高层楼下活动时总是胆战心惊，总怕一些物品从高层抛下砸中自己。

第三:高层以后拆迁难

因为现在很多高层建筑都还是新楼，所以不会出现拆迁的情况，但随着时间的推移，高层也会出现老化情况，未来也会面临拆迁的问题。但高层的拆迁难度要比低层难得多，过去低层拆迁后一般都被开发商建成了高层，所以开发商有足够的利润给小区业主进行赔偿。但高层的拆迁却不一样，首先高层住户比较多意见很难做到统一，可能开发商做拆迁工作就可能困难重重。其次高层拆迁后不能再建更高的楼层，所以开发商拆迁后没有任何利润可言，因此未来一些高层需要拆迁，但面临没有开发商愿意接手的窘境。

第四:高层各种设施的老化问题

我们前文提到，未来高层的也会面临各种设施的老化的问题。特别是一些管道线路、电梯、外墙的老化问题，这些设施的老化问题相对一些低层来说维修起来要复杂得多。在维修的过程中很多都是高空作业，不仅危险而且成本也非常的高。这就造成住户缴纳的维修基金很快就被用完，后期业主还要不断地缴纳维修基金。

第五:高层出行过于依赖电梯

高层因为电梯的存在确实出行非常便利，即使住在顶层或者家里有老人和孩子的情况下上下楼也很费劲。但任何事物都有着两面性，由于高层特别的高，所以存在着出行特别依赖电梯缺陷。一方面由于高层住户比较多，在上下班高峰期很容易出现要等电梯的情况发生，而现在很多人上班上学都是需要准时准点的，所以很多人为了错过电梯使用高峰期，不得不选择早起。另一方面很多高层的电梯老化速度要远高于高层其他设施的老化速度，这样一旦电梯老化后要经常维修的话高层的住户很容易被困在家里。

总结：随着我国住房的过剩，未来住房需求将集中在改善型住宅方面，所以未来人们对于高层的缺点开始有了更清醒的认识，一些中产阶级可能开始从高层慢慢搬回到低层住宅。