为何很多人从高层搬回低层？建筑学家：高层住宅有4大“硬伤”

随着房地产行业的不断发展，住宅也有了很大的变化，尤其是对于高层住宅来说，从无到有，逐渐成为了住宅当中的主流。对于现在来说，高层住宅是非常常见的住宅，很多购房者在选择住宅时，都会优先考虑高层住宅。因为对于现在来说，房价还是比较高昂的，而购房者想要买一套房子比较困难，高层住宅的房价要比多层住宅便宜很多，所以人们在购房的时候，优先会选择高层住宅居住。

不知道大家有没有听过这样一个故事，在之前高层住宅刚刚问世时，一位小伙卖掉了自己北京二环的房子，就为了能够居住在高层住宅当中。这也是真实发生的事情，对于当时来说，大多数都是多层住宅，而高层住宅问世后，不仅视野比较开阔，而且采光通风效果比较好。再加上高层住宅现代化的设计，使得人们为之着迷。

然而随着时间的不断推移，现在的高层住宅已经遍布全国了，就连一些县城当中，高层住宅都占据着主流。对此而言，现在人们已经不想居住在高层住宅当中了，因为遍地都是高层住宅，使得视野也不再开阔，都被前面的楼栋所遮挡，而且采光通风效果也比以前差了很多。高层住宅的弊端开始逐渐显露了出来。

之前笔者的一位朋友，就卖掉了自己高层住宅的房子，自己又多拿出一部分钱，选择居住到了多层住宅当中。对于这件事来说，我们也进行过探讨。在这个朋友看来，现在的高层住宅仿佛一个“鸽子笼”，居住起来非常不适，每天只能呆在自己家里的几十平方米当中，真的和鸽子笼没有什么区别了。对此而言，笔者也是询问了一位建筑学家，向他了解了一下高层住宅的弊端，他也是告诉了我高层住宅存在的4个“硬伤”。也正是因为这些原因，导致人们现在纷纷选择搬回低层居住。

出行过于依赖电梯

首先对于出行方面而言，高层住宅比较依赖于电梯，因为楼层比较高，走楼梯基本是不现实的事情，所以只能乘坐电梯上下楼。而乘坐电梯的话，经常会遇到等电梯的事情。因为楼层较高，住户也比较多，所以在上下班高峰期的时候，电梯内经常人满为患。尤其是对于高楼层的住户而言，出行更为困难。因为低楼层住户为了让自己能够快速出行，一般在电梯上行的时候，就乘坐电梯，得到电梯到了高楼层的时候，电梯内已经满员了。所以对于高楼层的住户来说，经常会等电梯，等十几分钟电梯都是常有的事情。而对于上班高峰期的时候，等电梯太久就会导致自己上班迟到，影响自己的正常生活。

其次就是遇到电梯维修或者小区停电的话，出行比较不便。因为爬楼梯非常消耗体力，尤其是高楼层的住户，下班后还要爬楼梯回家，更是累得不想动弹。而对于那些老人和小孩来说，本身行动不便，想要爬楼梯，都没有这么好的体能，所以在电梯故障或者是小区停电的时候，老人和小孩就相当于被困住了家中无法下楼，或者是在楼下无法回家。

容积率太大，居住体验不好

建设高层住宅的初衷就是为了容纳更多的人口居住，然而高层住宅的住户居住体验并不是很好。因为住户比较多的话，平时噪音也会比较多。而且为了能够提高容积率，小区的绿化率肯定会有所降低。居住在高层住宅当中，就如同居住在“鸽子笼”一般，平时下班后，就是直接回到家里，第二天上班的时候又直接离开小区。仿佛自己的房子只能给自己带来一个休息的地方，仅仅能满足居住需求，并没有带来很好的居住体验。

而且对于高层住宅住户较多的缘故，居住在高楼层的住户，更应该担心的是供水的问题。虽然现在高层住宅都有二次供水，但住户比较多。尤其是在早上，大家都急着洗漱去上班。这就导致了居住在高楼层当中，经常会遇到水流较小，甚至是停水的现象。对于这点来说，也是非常烦恼的事情。因为高楼层的住户也急着去上班，但停水的话，就无法洗漱，导致自己看起来非常没有精神，影响自己个人形象。

拆迁比较困难

对于高层住宅来说，拆迁可谓是非常困难的事情。为何会这样说呢？首先对于高层住宅来说，住户较多，而且都在一栋楼当中，只要有一户不愿意拆迁，这栋楼就无法拆迁。这和之前拆迁城中村有很大区别，一户不愿意拆迁，直接可以不管他。而高层住宅都居住在一栋楼当中，拆迁难度较大。

这还不是最主要的问题，主要的还是利润的问题。大家也知道，开发商也是商人，肯定会以盈利为主，赔本的生意肯定不会干。对于高层住宅来说，每户的拆迁赔偿就是很大的开支，而且拆迁后该建成什么样的住宅呢？即使是重新建设高层住宅，也依旧是赔本的买卖。这就导致了开发商拆迁高层住宅并不能获利，根本就没有人愿意做这种吃力不讨好，还要亏损的事情。

维修成本高，住宅居住体验急速下降

而对于高层住宅来说，既然拆迁困难，那么对于以后的高层住宅来说，只能通过不断维修，来保证住宅的居住体验了。然而对于高层住宅来说，维修的成本也是非常大的。电梯后期肯定会不断老化，需要经常维修，不然的话容易产生故障。而维修电梯也是不小的成本，但要是更换一个电梯的话，费用更加高昂，一个电梯就需要几十万。而且高层住宅的线路管道老化后，想要更换更是非常困难。因为这些线路管道大多数都是预埋进墙体里的，想要更换的话，需要消耗不小的人力物力，维修成本比较高。

对于高层住宅来说，维修成本较高，也无法拆迁，只能一直通过维修，来保障住宅的居住体验。而维修一两次后，肯定有住户不愿意继续居住在这里，选择搬出去购买新房居住。与其耗在这里一直缴纳维修基金，还不如多出点钱购买新房居住，而且新房居住体验较好。而维修基金花光后，高层住宅就没有办法继续维修，导致小区逐渐破旧、居住体验急速下降。

其实对于现在来说，人们就发现了高层住宅的种种弊端，想要搬离高层住宅，回到多层住宅居住。而且对于现在来说，城镇居民拥房率已经达到了96%，拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，大多数城镇住户的居住需求已经得到满足。再选择买房的话，肯定会选择那些改善型住宅，而多层住宅无疑是非常好的选择。

对此，你有何看法呢？