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新视角 新发现 新珠海 2017年取消积分入户，2018年发布珠三角最优的人才新政“英才计划”，今年7月3日又以“高中以上学历”的超低底线，发布史上最宽松的《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿），并在本月6日正式实施。 珠海在抢人的道路上连祭“杀招”，成绩亮眼。 2018年常住人口增加12.57万，增幅7.12%，2019年增加13.26万，增幅7%，连续两年增幅位居全省第一。 事实上，不单是在广东，这个增幅在全国都是第一。 至于将结束的2020年——没有悬念，没有意外，珠海还是全国第一。 去年稳居全国第一 去年全国主要城市常住人口的增加数量已有统计，排名前三位的分别是杭州、深圳和广州，各自增加了55.4万、41.22万和40.15万。珠海以13.26万位居第12位。 以增幅来计算，珠海妥妥地以7%位居第一位。 原因很简单，人口基数小，是整份表单25座城市中人口最少的一个，2018年时还不足200万。 表单上人口少于500万的城市还有两个，分别是331万人口的中山和429万人口的厦门，都比珠海多。中山人口只增加了7万，厦门虽然增加了18万，但基数超过珠海两倍多，增幅也就打了折扣。 或许有人会说，这个表单不全，比如气候和环境都属一流的海口、三亚就没在里面，人家海南现在是自贸岛、免税岛，应该发展得不差吧？ 于是我认真地搜了一下海口和三亚，发现了如下的新闻和数据。 海口的人口总数比珠海多了30多万，但2019年比上年只增加了2.56万人，增幅远不如珠海。我们再来看看三亚。 没能找到常住人口的统计，只找到了户籍人口的，可以看到2019年较上一年增加了1.97万人，与2018年的总人口61.46万相除，增幅只有3.19%，还不到珠海的一半。 其实放眼全国，能够人口净流入，增幅还能达到7%的也只有一个珠海，不单是广东省的第一，也是妥妥的全国第一。 如果不信，可以随便去挑选城市比较一下。 今年还是全国第一
从前人口是负担，而今人口是财富。 除了可以撑起地方政府卖地卖房的钱袋子，充足的人口可以让一座城市百业俱兴。 充足的人口才能撑起像华发商都这样的商业综合体 只拿电影院来说。2010年珠海全市仅有4家，去年年底就变成了49家，十年间翻了十几倍，除了本地人的超强消费能力外，背后还有源源不断的人口流入都推动力。 珠海今年的人口注定还是要大幅增加的，注定是要继续排全国第一的。因为，没有不大幅增加的理由。 今年有疫情影响，但珠海依然有千亿投资计划，更是在5月集中签约了32个大项目，仅旅游项目就包括华侨城凤凰谷、斗门宋城、长隆二期等。 今年5月，32个总投资额超过560亿的大项目签约 资本都是跟着人来的，这么多大项目来珠海，势必会带来大批的人，留在珠海的也不会是少数。 至于人尽皆知的环境好、宜居度和幸福度高，加上城市与周边的澳门、深圳、香港合作增多、利好不断，各种大项目、大工程、大交通的建设加快，再加上最新的落户政策加持……我实在找不到人口不会大幅增加的理由。 总之，珠海的人口基数还是太低，珠海的城市吸引力还是很大，珠海的人口增幅今年还会是全国第一。 最好的时机是未来三年
有机构统计今年上半年珠海房价增幅高达31%，排名全国第一， 房价上涨印证了珠海城市的热度和潜力，但也难免会让年轻人感觉未来渺茫，好在，珠海不仅仅只有香洲和横琴。 珠海向西，有广袤的土地。 近年来，在西区的湖心路路口南北两侧已耸立起大片的高端楼盘，价格只相当于市区的一半甚至三分之一。 尤其是斗门黄杨河畔的尖峰片区，由于是斗门新行政中心的规划所在地，空间大、环境好、房价低、配套全，是整个珠海少有的价格洼地之一，还未像湖心路口那样已逼近2万，价格显得很亲民。 斗门尖峰片区近年来新建大批楼盘 珠海未来15年人口要增加的到500万，也就是在现在的基础上增加300万，这些人口将主要流入到西区。 目前，珠海城市西进的步伐正在加快，比如本月底通车的洪鹤大桥，预计年内通车的香海大桥，都将打通珠海的东西部，带动西区的快速发展。 因此，未来三年内，最佳的购房地点还是在金湾、斗门靠近市区的区域——低房价会维持一段时间。 而同样是三年内，随着大桥的陆续通车、人口的持续增加、基础配套设施的进一步完善，湖心路口周边、斗门尖峰片区、斗门白蕉大道旁的区域房价势必会与市区看齐，三年后的均价预计会突破2.5万。 也因此，珠海未来人口承载的主战场在西区，珠海全面发展的底气在西区，珠海未来的希望在西区。 |
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