导读 不良房地产项目的投资和处置需要综合的、跨界的能力,要打通“法律+金融+地产”三个维度。 据统计不良资产的抵押物60%都是涉及到房地产,因为金融机构放贷款时都偏向于要求有抵押物,而抵押物最值钱的基本就是房地产和土地。 因此这一轮不良资产的抵押率是相对充足的,而最重要的抵押物就是房地产和土地。
01 法律维度 基本上每个不良地产项目都涉及很多复杂的法律关系和诉讼问题,能否理解这些法律关系,对于处置是否成功至关重要。
02 金融维度
03 房地产维度
比如说乐视的案例,乐视有电视业务、有汽车业务、有生态链、还有房地产资产。投资和重组乐视这样一个公司需要的能力就更跨界、更复杂了。 首先乐视在北京有几个地产项目和土地,这些资产剥离出来值多少钱,处置后能否清偿负债?
04 利益重组
05 信任重组
06 预期重组 管理利益各方的预期很重要,债权人也好、债务人也好,如果预期太高就很难达成重组成功。当然,各个利益方的预期是不断发生调整的,有可能是市场的原因,有可能是人的原因,也可能是谈判方法的原因。
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