疫情下的3月，多伦多房市​怎么样？​

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加拿大政府和市民随着疫情的发展，在3月份中旬开始严肃起来。从3月下旬开始，看房的人少了很多，很多卖房的人也把房子下市。进入4月，Open House几乎没有了。

多伦多的房市，是不是停摆了？我们来看看3月份的市场表现……

先看这张表格：

红圈是各类房型同比去年3月份的交易量涨幅，除了二手公寓，低层住宅的交易量涨幅均是百分之十几，独立屋的交易量涨幅最大，17.4%；绿圈是各类房型的成交均价的涨幅，均在百分之十几，二手公寓的涨幅最大，17.7%。

蓝框是小多伦多的各类房型的成交均价，黄框是大多伦多卫星城市的各类房型的成交均价。大家有个概念即可。

再看下面这张汇总表：

红框是全部的交易量，同比去年3月份，上涨12.3%；蓝框是所有房型的成交均价，同比上涨14.5%；黄圈的数据可以瞄一眼，全部成交房子的均价，从去年同期的78.8万涨到现在的超过90万，连续突破80万和90万2个关口。

去年想买最终却没买的人，会不会哭晕在厕所里？世界上没有后悔药，这都不算冤。我见过在多伦多租了20几年房子的人，看着房价蹭蹭蹭往上涨，想买却犹犹豫豫没买，最终错失全部时机，现在已经不去触碰房市，那是无法愈合的深深的伤口。

和市场斗气的人，最后都是身心两方面的伤痕累累。

这次的疫情，又给了买房者开了一个小天窗。为什么？

地产局的数据，都是只给同比数据（和去年同个月对比），环比数据（和上个月对比）需要自己去算。

我查了一下2月份的数据，2月份总共成交7256个交易，成交均价是910，290。所以，3月份的交易量环比是上涨10.42%。

但是，3月份是31天，2月份是28天，所以需要调整这个差异，调整之后的数据是：3月份的交易量环比2月份，实质上是下降0.27%。而成交均价，环比是下降0.8%。

也就是说，3月份的无论是交易量还是成交均价，都是微降。这边，我们还要考虑一个因素，那就是，3月份上半月的房市其实延续了2月份的热度，下半月开始冷却下来，由此，可以预见的是，4月份的房市交易量仍然是下降的态势，大概率的情况是：不仅环比下降，同比交易量也会出现下降。

但是，成交均价是否也会出现下降呢？我的判断是不会，因为，看上面的第二张表格的绿框，现在市面上的活跃卖盘数量，同比是下降31.5%，也就是说供应量也下降很多，价格下降的概率也就少了很多。即便是下降，幅度也不会很大。

那为什么说这次机会是买家的一次小天窗呢？因为，至少，买家不用去抢Offer；在可选的目标物业中，还能有的挑；谈得好的，多谈点价格下来也是有可能的。

建议买家好好把握这次的小天窗机会，因为多伦多的房市需求并没有减少，只是因为疫情被暂时压抑住，疫情过后，这些需求将会集中爆发，价格大幅度上扬是大概率事件。

而且，现在的贷款利率较低，看上图红圈的隔夜拆借利率，降到历史低位0.25%，主利率2.45%，使得借贷成本大大降低；再加上央行放水2000亿加元，都将推进资金涌向资产。