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广州，你变了！ 你以前不是这样的。 你的新房房价，竟然连续4个月领跑北上广深？！ 距离上次“土拍大战”还不到半年，你的土拍网站怎么又被挤崩？！ 天河诞生了新地王，又是一块5万+的土地横空出世。 才过了不到30天，你的土拍楼面价TOP3纪录又被刷新！ 这是什么情况？ 广州的变化，是悄悄的。 10月，国家统计局的70城新房房价指数出来了，广州环比涨幅为0.5%。 掰掰手指头一算，广州竟然连续4个月领涨“北上广深”！ 这种情况太罕见了。 回头看看疫情后的4、5、6月，一线城市中，说到“领涨”，基本就没广州什么事。 上海涨完深圳涨。 尤其到了6月，深圳是一线城市中涨得最猛的。 可没想到，很快，“7·15新政”当头棒喝，深圳楼市直接来了个休克式急刹车。 深圳近半年来的涨幅最高点，就这样被定格在了6月。 与此同时，广州开始“龙抬头”，6月的涨幅仅次于深圳，随后的7、8、9、10月，广州涨幅稳稳领跑一线城市。 把范围放大，今年“银十”全国新房房价环比涨幅只有0.2%，房价下跌的城市从8个增加至19个。 越来越多的城市涨不动了。 但是，一线城市的房价依然保持全面上涨的态势，广州更是领涨，说明什么？ 把时间线拉长，我们还统计了过去5年内陆房价涨幅最大的10个城市。 广州排在第4位，超过北京和上海。 而且，你会看到，北上广深四个一线城市的房价无一不在上涨，排在涨幅榜的前列。 图源：楼市黄大大 数据来源：国家统计局 所以，再次语重心长地跟大家说： 一定要把自己的资产，优先往广州这样的一线核心城市配置。 在广州买房，真的要趁早。 现在，广州楼市的热潮，已经从上至下，由一级市场传递到二级。 广州史上楼面价最贵的10宗地，有4宗是今年出让，这个比例，已经足够说明今年地市的火热。 昨天，广州的土拍官网又崩了。 距离上一次挤到网崩的土拍大战仅过去了不到6个月。 昨天，广州土拍楼面价TOP3纪录又被刷新了，距离上一次破纪录过去了还不到30天。 广州公共资源交易中心官网 就像掐准了似的，这块新晋季军之地——天河奥体公园地块，折合楼面价51463元/㎡，比上个月26日拍出的海珠新港东地块刚好高了1元/㎡。 广州中心城区地价普涨的时代已经来临。 克而瑞的一份研究显示，二季度以来全国成交价TOP50的高价地中，广州占了5宗，排在全国第四。 从房企的角度来看，尽管总体上，近半年来全国成交的高价地整体盈利预期堪忧，有超过三成高价地会面临严重亏损。 但是，克而瑞认为，广州中心城区的优质宅地依然值得房企们抓紧入手。 巧的是，上周，增城石滩的两宗商住地，一宗流拍，一宗底价成交。 一边是高价地频现的中心区，一边是忽冷忽热的外围区。 这佐证了一个结论：广州中心城区的土地依然是最稀缺的。 因此，它的核心价值只会更加坚挺。 站在买房者的角度，这也是为什么我们一直奉劝大家，只要预算不是太低，一定要把自己的资产，往一线城市的核心区位、核心地段配置。 一级市场的一举一动，牵动着二级市场的神经。 昨天我们一位读者朋友说，6月底1660万入手了一套珠江新城中海花城湾的二手房，现在应该能成交到2000万。 这位读者是明智的。我们说过，疫情之后，豪宅被金融化的趋向越来越明显。 只是，我的同事听完都默默流下了眼泪……人家几个月就能赚一套300多万的房子，而我还掏不出买科学城的首付。 5个月涨幅超过20%。这不是吹水。 中海花城湾7月的成交均价是10.5万/㎡，10月是13.3万/㎡，注意，这是成交均价。 一套100㎡的房子就能赚280万。 这也不是个例。 我们两个月前就见证着珠江新城千万豪宅量价齐涨的疯狂。一夜提价几百万的二手房源，不在少数。（点击链接阅读） 在知识城、老黄埔、科学城，二手房也是涨声一片。 知识城的万科幸福誉、绿地城二手挂牌价纷纷突破3万/㎡；黄埔花园最近半年的成交均价从3.8万/㎡升到了4.3万/㎡……（点击链接阅读） 假如新房市场不火热，二手房能有多大底气这样涨？ 最后，还有两个值得注意的数据。 国家统计局最新公布了今年1到10月全国房地产开发投资和销售情况： 1到10月，全国商品房销售面积跟去年基本持平； 商品房的销售额继续保持增长，增速环比提高了2.1%。
你想想，今年四分之一的时间，房地产市场都因为疫情陷入低迷状态。 那么，市场购买力的后劲要有多强，才能“咻”一下把销售面积拉到跟去年一样的水平，走出一个深深的V字型。 此外，今年前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元，1-10月份的中长期贷款增加5.01万亿元，刷新历史记录。 换句话说，全国买房人的房贷额，到达一个新高峰。 但还是要再次提醒大家，即便是领涨的广州，区域分化也很严重。 所以，哪怕大家都在涌入楼市，你也要擦亮眼睛，快准狠地入手核心资产。 买广州，多多关注广州楼市情报，及时更新你的资讯。 有时候，市场窗口期，就是那么一眨眼，就过去了。
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