1980-2016年珠海这36年房价一次性看完，我后悔了！

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       招商花园城二期几年前才卖1万块钱不到，那时没买真可惜

格力广场四年前还卖过1万4，你看看现在都卖多少钱了

你们说的都不算什么，华发新城十年前才卖四五千

那时如果咬咬牙买了，现在我的小孩都上容闳了……

如果历史再给你一次机会，你会在哪一年买房？

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1980年 楼价：几百元到一千元港币

      1980年9月20日，银海新村动工，这是刚刚成立的珠海经济特区第一个房地产项目，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。那一年，华发集团前身———珠海经济特区发展公司房地产经理部成立，它与澳门新联地产公司合作建设的银海新村在拱北水湾路海边格外显眼。 这个楼盘的建筑面积为8万多平方米，投资总额不到1亿港币，当时楼价很便宜，每平方米从几百港元到一千多港元不等。而且还可以向海外客户销售，凡买楼者可以把自己直系或旁系亲属的户口落在珠海、每户还免税配置一套家电和一辆小汽车，一时间关注度非常高。

1997年 楼价：2500-3000元/平方米

       尽管金融危机来临，1997年，新香洲新楼盘瀚高花园面市，售价破天荒地突破2500元/平方米大关，一下子占领了珠海市场，也是在那个时候，珠海房地产市场开始有了小区花园的概念。随后，新香洲东大新城市中心广场也推向市场，楼花价格突破3000元/平方米，这在珠海房地产史上也是里程碑信号，很多人一下子发现，原来珠海的房子也可以卖到3000元/平方米以上。

2003年 楼价：约3400元/平方米
      

      2003年，珠海市区巨无霸项目华发新城面世。在当时，售价大约是3400元/平方米，但很多珠海人还觉得有点远。有购房者回忆道，当时去看一次楼，回来鞋子都脏了。当然，十年过去，南湾早已经成为珠海最高端区域，一直到现在的2万元/平方米。如今十年过去，华发新城依然是珠海最高端的社区之一，在市场上丝毫不逊色。无论是金融危机还是房地产调控，华发新城的价格一直都在上涨。

2004年 楼价：3150元/平方米

       从2004年开始，珠海市统计局开始有楼价数据。数据显示，当年珠海的一手商品住宅均价为3150元/平方米。也正是在这一年，以金地集团为代表的全国知名品牌房企试水珠海，他们除了给珠海带来新颖的建筑水平和人居理念，也导致房地产市场竞争激烈。伴随着中国房地产上涨周期来临，房价正式迈入上涨轨道。

2005年 楼价：3790元/平方米

       这一年，珠海全市商品房均价直逼“4字头”，或许如今回头看觉得很便宜，但在那时，这是一个标志性事件，甚至是里程碑事件，很多人一下子发现，原来珠海的房子还能卖到4000元左右，房地产不再是简单的居住用品，居然还有投资功能。

2006年 楼价：4580元/平方米

       万科来了！2006年开始，以全国规模最大的房企——以万科为标志的外来一线品牌房地产企业纷纷布局珠海。在当时，地产行业遭遇宏观调控。不少地产大鳄为了占领市场份额，于是不断拓展和布局二、三线城市。当时的珠海，严格来说还不能算三线城市，商品房年销售量只有120万-150万平方米，与一线城市相比，几乎可以忽略不计。但在很多房企看来，由于临近澳门，加上城市潜力较大，珠海依然是个不可忽视的市场。

2007年 楼价：6350元/平方米

      2007年是珠海楼市最为迅猛的一年。这一年，珠海的一手商品房销售面积达到321万平方米的历史新高，一手商铺住宅也创下了306万平方米的新纪录。这是什么概念？几乎相当于2005年和2006年的总和。也是在这一年，开发商们拿地的热情相当高涨，在全市平均楼价“6字头”的背景下，中信地产以7700元/平方米的楼面地价拿下前山河一宗地块，成为业界震惊的“2007年珠海地王”，“面粉”比“面包”贵。

2008年 楼价：6920元/平方米

       这一年，金融危机来了！经济不景气，楼市自然受到波及，珠海也不例外。经历了2007年的高歌猛进之后，不少地产人和投资客都信心满满，认为“明年一定会更好”，但事与愿违，08年全国经济低迷，珠海楼市的成交量遭遇腰斩，住宅只成交了不到160万平方米，全国不少地产商割肉卖楼。这一年，珠海楼市虽然成交量下跌，但价格依然明显上涨，以至于如今业界盛传一句话：“无论外面市场如何，珠海楼价始终稳中有涨。”

2009年 楼价：7495元/平方米

       政府出手救市！房地产作为中国的支柱产业，政府自然不会坐视不管。2008年底，政府开始出手救市，出台了不少利好政策刺激楼市。但到了2009年年底，楼价上涨势头过快，官方的态度也发生变化，从刺激改为遏制。也从此正式拉开了历时多年的房地产调控大旗。这一年，珠海楼市迎来不少利好消息刺激，比如“港珠澳大桥开工”、“横琴新区开发”、“珠江西岸核心城市”、“珠三角公积金8城互贷”等，楼价进一步上涨。这一年，格力地产在唐家湾拿“地王”，楼面地价达到7400元/平方米，也就是如今的格力海岸项目。人们猛然发现，原来珠海东部的土地还能这么值钱。

2010年 楼价：10952元/平方米

      楼价破万！是的，从7千多到过万，珠海只用了一年的时间。一年前，珠海的住宅均价还不到7500元/平方米，一年后的2010年，珠海的住宅价格已经破万。这一年，新加坡房企仁恒置地以近30亿的价格在珠海拿了一宗土地，楼面地价6000元/平方米，成为当年的珠海地王。

2011年 楼价：12142元/平方米

      2011年，或许称得上是全国楼价涨幅最快的一年。如今大大君还记得有一家媒体打出的标题，大意是“年初百万买套房，年尾净赚38万”，说的就是广州的楼市。而珠海也毫不“示弱”，楼价从1万到1.2万，主要只用了一年的时间。这一年，楼价成为全国最敏感的话题之一，不少开发商也被冠上“暴利”、“黑心”的标签。很快，舆论重压之下，国家出台新一轮楼市调控政策。而当年年底，珠海更是成为全国首个“限购+限价”的双限明星城市。

2012年 楼价：——

       这一年，官方不再公布楼价数据，因此导致资料暂缺。但“双限”来临，珠海很多开发商都急成热锅上的蚂蚁，连夜通宵开会商讨对策不在话下。珠海不少楼盘由于顶不住压力，开始降价打折出售。比如招商花园城二期，2012年5月份开盘均价约1万元/平方米，部分房源甚至8000多；这一年，还有新香洲的金域华府、龙光海悦云天，拱北的中海富华里、恒红世纪广场、格力广场等，价格都非常“亲民”，可以说，只要是2012年买了房的人，如今的资产几乎都翻倍了。但事实上，并不是每个人都能抄到楼市的底，但开发商降价卖楼时，有人果断入市，有人依然犹豫不决，等待开发商更大幅度降价，于是一等几年过去，当时手上的钱可以买市区的房，如今只能往坦洲去。

2013年 楼价：约1.2万元/平方米

       这一年，横琴市场开始发力，产生了一大堆天价地王。7月份，横琴一宗地块拍到15890元/平方米，刷新珠海地价新高。这个记录只保持了几个月，到当年年底，K2、华发两家企业分别以18060和18400元/平方米的楼面地价先后刷新珠海地价最高记录，整个横琴岛看起来热火朝天，房价似乎分分钟要追上澳门。也是这一年，珠海楼市多项指标都创新十年新高，看起来形势大好。

2014年 楼价：约1.2万元/平方米

       这一年，全国楼市形势未能延续2013年的火爆，不少人都说，房地产从“黄金时代”转向“白银时代”，珠海楼市虽然一手住宅的销量达到292万平方米，在过去十年中排名第二，但不少开发商都明显感受到“市场没有以前那么好做了”。于是，这一年，政府出手了，全国拉开楼市限购令松绑的大旗，除了核心城市以外，各地政府纷纷解除楼市限购令，珠海在9月26日也发文，宣布楼市政策松绑，鼓励市民购房。

2015年 楼价：约1.3万元/平方米

       2015还没过完，还有一个季度存在变数，但可以肯定的是，今年至今，珠海楼价已经连续6个月出现上涨。数据显示，8月份，我市新建商品房住宅均价为13324元/平方米，环比上涨0.66%，在全国100个城市中，涨幅排名第23，涨幅甚至超过广州等城市。而统计数据显示，自今年3月份以来，这已经是珠海房价连续第6个月出现上涨。其中，市区部分新楼盘已卖到2万元/平方米以上，即便是在金湾和斗门，部分热门楼盘的售价也已突破万元大关。

　

2016年 楼价：——
　

       6月1日，中国指数研究院发布《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，珠海住宅样本均价16103元／平方米，环比上涨2.72%，涨幅再次进入全国前十。

　　此外，据珠海房天下统计，5月份珠海共有25个楼盘价格上调，最高涨幅为4000元/㎡，最低涨幅为200元/㎡，而大部分楼盘的涨价幅度集中在500-1000元/㎡。

　　在全国排名方面，珠海房价牢牢固定在前十位置，5月位居全国第九。2016年5月全国房价前十城市分别为：深圳（51361元/㎡）、上海（40144元/㎡）、北京（36810元/㎡）、厦门（25242/㎡）、三亚（18034/㎡）、广州（17780/㎡）、南京（17205/㎡）、杭州（17034/㎡）、珠海（16103/㎡）、苏州（15031/㎡）。还有专家预测2018珠海房价均价将超越广州！

　　

　　随着不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，加上那座2017年便开通港珠澳大桥？更是让珠海楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”“2018将超越广州房价”等等言论充斥于耳。然而珠海楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？

可能珠海楼价不会跌，

但只要涨的不要太快，

那对于新珠海人来说，

已经很知足了。

2017年楼市到底会怎么样？

欢迎网友在最下方留言探讨！

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