忙着抢房的深圳人，最纠结的这些问题，都有答案了

南方楼事粉丝栏目第8期

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俗话说，金九银十。

九月已至，

深圳楼市上半年经历多番调整，

还能“金九”吗？

这两个月，如果没有听说过

“深中通道”和中山楼市的，

都不好意思说自己了解深圳楼市。

为何中山楼市突然爆火，

东莞，惠州，南沙它不香了吗？

南方楼事粉丝栏目第8期

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答疑

01

八月份深圳楼市住宅成交情况如何？能否“金九”？

一手住宅成交：

8月深圳一手新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；楼盘整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。

 （图源：深圳乐居）

深圳8月份（含深汕合作区）一共14个住宅楼盘开盘。新房供应明显加快，在一定程度上，缓解了之前新房市场供应量不大问题。

（图源：深圳乐居）

二手住宅成交：

深圳8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%。市场受到7.15新政的影响比较明显！

乐有家研究中心数据则显示，8月二手住宅成交均价66002元/平方米，环比下跌1.3%，（二手楼市过户数据滞后性仍存，过户量虽有所下滑但仍过万套）

根据深房中协各区二手房网签数据显示，8月份二手房成交最多且成交量上升的的分别是龙岗、罗湖，两个区加起来就快占了全市二手房网签量近一半。

南山、宝安为代表的西部片区网签量和6月，7月相比下滑明显。

 （数据来源：深房中协中介标准指数）

关于“金九”：

我们了解到很多开发商在9月份加紧入市推盘，所以"金九银十"的市场肯定是很热闹的。

根据深圳乐居统计，9月将有24个住宅新盘入市，比8月份入市新盘多了10个，可以说供应量增加非常大。其中不乏热度很高的网红盘。

现在9月仅仅过了两个星期，包含光明热盘电建洺悦府在内的8个项目就拿到了预售证。电建洺悦府在今天（12号）开始认筹了。

按照之前新盘必须抢，认筹挤得服务器崩溃，网红盘当天售罄的的市场热度来看，大量楼盘入市刺激市场，我们预测“金九”行情和热度都不会太差，甚至还会火爆。

明天我们会有关于"金九银十”市场详细分析的文章，敬请留意关注。

（销售数据来源深圳市住建局、深圳市房地产中介协会）

02

怎么看待目前大火的中山？

中山的火热，最主要的导火线就是交通规划。

深中通道、深珠通道，大巴三管齐下。

深中通道：原计划2024年通车，现在有消息传出可能提前到2023年。开通后，深圳前海，宝安到中山只需要30分钟左右，路程只有30多公里。

深珠通道：向西经过中山部分乡镇，再过西江延至珠海斗门。

另外深圳也将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道。

中山和深圳未来的联系可以说是非常紧密。这就让很多人觉得未来中山升值潜力巨大。

（珠江口两岸交通图）

但是我们要认清几个事实。

第一：中山房价并没有想象中便宜。

深中通道中山最火的区域就是南朗镇，火炬开发区。

南朗镇包含了翠亨新区和最近很火的马鞍岛，在售新房住宅价格区间在1.2万-3.1万/平之间。

火炬开发区在售新房住宅价格区间在1.16万-3万/平之间。

惠州房价最高的也就2万/平出头。

第二：深中通道并不是免费通道。

如果住在中山，每天来深圳上班，每天的交通费就是一笔很大的负担。这会劝退很多真正的刚需前来中山买房，那么到时候深中通道附近的二手房出手转售的难度就加大了。

第三，深中通道能带动只是附近的一些区域。

深中通道只能带动的中山的部分区域，这部分区域存在离中山主城区比较远的问题。但是这个区域的房价已经持平甚至超过中山主城区。

这就导致在主城区上班的高薪人群，不会选择在这边购入资产。所以最后消化这边房产的只能是深圳外溢的购买力或者是当地的产业就业人群。

（房价来源链家，统计截止9月11日17点）

观点

Q:

关于最近的楼市看看大家怎么说？

A:

@Prime：因为外来人口主要是在南山打工，最开始住在宝安，后来买宝安的房子也很正常，对宝安熟悉有感情。

@屿：我预计后面深圳的新房，华强城这个会是模板，大概率要素表会是一致的，无非就是单身或家庭，买房与否，首套或二套，社保多少。

@鲤鱼跳龙门：珠海很多本地人去中山买房，不过不是去到中山主城区抢房，是在与珠海毗邻的坦洲买。

@小廖： 买房讲究的是配套设施及长期持有的价值，香蜜湖不管是产业、人流、升值空间、市场流转性都非常强。不要因为一点小利而挡住了往后的大利，在配套不够完善的情况下生活不便，升值空间很难摸透，在配套完善、市场流转强的情况下，升值空间才是最扎实稳健的，还有教育板块在深也给孩子开阔了更高端的圈层。

@老铁：投资适合新楼盘，居住考虑老楼盘，新的楼盘会随配套设置的完善而小涨，老楼盘因为配套设施已经完善，涨幅不会太大，但适合居住呀！周围环境都固定了，可以挑选自己喜欢的位置！个人看法仅供参考。

@朱悦阳Yueyang Zhu：之前有一句话这样听说：在深圳有房的人不一定有钱，有固定车位的人才是真的有钱。

@宁静致远：如果自住啥都别想 如果投资要慎重 房子值不值得买关键还得看未来有没有升值空间。

@钟ZzzQ：650万平方公里的大亚湾，据说开发完房地产，可以住现在深圳的一大半人。

@wenwen： 按一下午确认好不容易抢到预约，刷了八十万进入第二轮，过两天还要靠手速，现在买房真的比考试还难。

@Jenssy：如果有钱，并且能长期持有，那可以考虑光明买房投资。

@蜗牛：上次排队打金融街的时候，不知道给光明乳鸽增加了多少销量。

@光明门卫老大爷：如果你真是喜欢想去买这个回迁就买那种红本限购的，现房。性价比还可以，在深圳像比较核心地段的。外环还有1万多的就是限购，个人限购一套家庭限购2套。

@思睿木头：西丽一直是南山低洼地，不知道为啥，交通地理位置还不错。

@赵玉喜：新房能买到就不错了，光明下半年就剩那几个盘了，还有几万大军了。

@欧阳京周：深中通道开通以后，把原本在中山的人吸到深圳来的数量，要比原本深圳上班到中山去住的人的数量要大很多。

@金诺饶天德：最新国土局有离婚记录的过户所填新表。有两次离婚的要带上两本离婚证。三年内两次以上的，离婚证都要带上。最后提醒一下 离婚证 离婚协议务必妥善保存 关键时候要用的。。。

@超级奶Ben：到时候深圳如果能提供这么多公共住房，那全国人很多都会被吸引过来，估计会调整入户政策，不然深圳哪里受得了？

@Alicia刘妮子：当时真的觉得买松山湖是不是脑子有病，现在觉得自己脑子有问题。。。

@Diasy：深圳的楼价是普通人能买得起的吗？我有套商办，200来万有三房两厅，我没觉得有什么不好，同等面积的住宅要5-600百万，每个人都有这么多钱去买住宅吗？

（以上观点不代表南方楼事立场）

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最佳神评

“深圳人拼命抢的房子，有人买到就退，有人还要维权”

@专注抢房：有些大火楼盘无脑买是没错，买到就是赚到，但是购房者最好也去实地看看嘛！买房真不是网购，真不存在无理由退货这么一说，不然你觉得买了不合适，好多购房者想买还买不到，真的是错失了机会。