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7月15日深圳楼市限购正式升级！ 楼市一记重锤，赶跑了大量深圳炒房客。 临深的东莞未来将是深圳炒房客的一大接盘市场。 但是东莞近期的房价也不是令人轻易能接受的。 面对涨势过猛的东莞，不少投资客转向了同样和深圳有紧密合作的中山。 中山：你看我有机会吗？
深圳重锤之下，莞惠中山谁更具优势 针对临深的东莞、中山、惠州几个城市排序。首先东莞距离很近，但近一年东莞房价涨得太快，最高到6万/㎡，城区也动辄突破4万/㎡，劝退了一部分深圳客。 上半年以来，东莞全城喊涨，松山湖与环松山湖，价格都飙升至3万以上，令人望而却步。
转战惠州，却有3年限售，且惠州存在供应太大、投资客过多、入住率低但配套尚未跟进，上涨动力和持久性明显不足的问题。 对比东莞、惠州而言，中山距离较远，过去深圳的投资者比较熟悉惠州东莞市场，中介也对客户引导性强，但随着近几年的发展，中山的优势也在逐步显现。 中山近一年房价稳定，深中通道也拉近了两地距离。中山临深片区，4-5月深圳客比例上升，一些房企巨头如万科的楼盘最高占比至6成以上，未来随着深圳新政的执行，对这类项目的利好会更大一些。 超级工程深中通道，施工推进有条不紊，留给湾区太多想象空间，毕竟对岸是深圳宝安与前海——大湾区规划的未来，已经进驻了腾讯等大企业。 除此之外，中山在深茂高铁，以及未来规划的深中城际、深圳地铁33号线延长线以及深珠通道西延线等工程，都在陆续推进。 在近两年的调整当中，中山城市整体均价仍处在1.39万元/平，相比于东莞的2.15万元/平，中山拥有巨大的价格优势。 另外，今年以来，许多外地购买者在外地有房、中山无房，与银行合作的情况下，拥有在中山购买第二套首付仅需要4成的政策优势。 这一次在深圳新政效应下，针对中山的投资预计主要集中在中山东部，深圳客户更考虑交通距离，不会像15-16年全面开花。 值得一提的是，从4月开始，深圳客来访持续增多，究其原因，跟深圳和东莞过热有关，这样的增加情况，将随着深圳限购出台的执行，继续上升。 总体看来，东莞在上半年已经房价跟进深圳，惠州则存在供应过量、投资客过多、入住率低且配套尚未跟进的问题，这让中山存在一定机会。 近两年，中山马鞍岛在教育、环境和产业上，已经有所承接和跟进。
中山置业首选——马鞍岛 严格的新政，必然会压抑深圳的投资需求，需求外溢体现会很快，谁抱住了深圳的大腿，谁就站在了这次深圳溢价的风口。 这句话，用来形容深中通道的中山侧——马鞍岛，再合适不过。 如果深圳客对中山临深片区有选择顺序，第一梯队肯定是马鞍岛，如今马鞍岛上的深圳客占比为六至七成。 马鞍岛上有哪些项目值得购买呢？ 马鞍岛现在只有万科有一个盘在卖，但保利、恒大、雅居乐接连拿地，未来会越来越热，可能会成为中山版的“松山湖”。 值得一提的是岛上第二个住宅项目--保利天汇 准备入市了，预计11月底开盘，5.8米层高的复试住宅，备案价在2.8-3.2万/㎡左右。 距离深中通道起点只有2KM的距离，也是目前整个中山距离深圳最近的一个楼盘。和万科一比起来就很有吸引力了，同样是复试住宅，万科层高只有5.6米，博主微：sheep--miemie 并且在售均价去到3.4万/㎡，保利天汇开盘在即，还是很值得大家期待的哈！
深中通道与马鞍岛 时空距离上，第一出口就在岛上，目前横门互通建设如火如荼；官方推进上，中山曾放出豪言，五年打基础、十年具规模！决心十足！ 交通上，今年新建、改造道路达到13条。 深中同城概念，也因为有了深中通道，从此成为现实。还有几个对接项目的“深圳效应”化，也值得期待。 截至2022年，片区争取落地建设至少15个总部企业，近8成来自深圳。 教育上，更是规划有48所中小学，跨城大巴、高端教育与配套也积极对接深圳。 截止目前，万科中天西湾汇仍是马鞍岛上唯一在售住宅，推出建面约76-88㎡住宅，总价250余万/套起。 下半年开始，岛上将更加热闹，保利、常元、恒大、雅居乐先后上岛，热度也只会只增不减。 中山“松山湖”即将实现！ 关于博主： 我叫王广安，湖南小伙，在中山做房产有4年多时间了，成功帮很多客户成功置业。 PS：大部分人是外地户口，这里给大家说一下中山这边的政策。中山限购吗？当然限购，外地户口限购两套，中山无房外地无房贷算首套，首付正常3成，外地有一套房贷在供，首付4成，有一套以上房贷则需要全款了。 除此之外，还需要中山这边1-6个月社保或者劳动合同+在职证明，但是你如果是自己去的售楼部你会发现，他们会收你一笔钱大概在6000元左右，说是购房资格费用 为什么买新房要找我们，我们的优势是什么？ 1、上面所说的售楼部收你的购房资格费用，其实提供劳动合同和在职证明就可以了，我们免费帮您搞定，为您省钱又省事 2、其实你找我们和你自己过去售楼部是一样的价格，有一些楼盘我们还能帮你拿到更低的价格，打个比方你去电影院看个电影花了50块钱，通过美团只需要45元，这和在网上订酒店、门票是一个道理，个人属于零售，跟我们就是团购，除此之外，我们上级是直接对接开发商领导，比如申请赠送物业管理费、首付延期、送家电礼包等等...话语权更重，因为我们是团购平台渠道。最重要的一点不用担心您的资金安全问题，你买房最终还是跟开发商买，钱也是转到开发商的公账。 3、我们会像是给自己买房一样站在客户的角度去综合分析市场，帮你找到最适合你的楼盘。 咨询不收费 解答不收费 发资料不收费 中山周边城市（广州、深圳、珠海、佛山等等）专车接送看房不收费成交后需要打印哪些资料，按揭贷款问题，需要注意哪些事项 ，入户中山等...给你安排的妥妥的。总而言之一句话：买新房找我们，服务不用花钱，中山这边多交一个朋友！ |
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