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近日，深圳中山筹划直通地铁的消息一出，市场又一次聚焦中山。 这两天，被讨论最多的问题依旧是：中山的房价会不会涨？  背景新闻  8月15日上午，深圳市政协副主席徐友军一行到中山调研交通项目推进情况，就如何推动两地交通互联互通与中山市进行了深入的对接。中山方面提出建议两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目。 不知是否有人已经从这些蛛丝马迹里，嗅到了中山未来楼市的发展气息？ 不过，说起交通因素给中山楼市带来影响，不得不先看看深中通道。  深中通道利好中山楼市  2015年底深中通道工程项目获批，中山翠亨新区成了投资客眼里的潜力股，中山的楼市也在这两年里一路走高。 深中通道到底给中山楼市带来了哪些影响？先看看近一年来中山的房价走势。  中山市一手住宅成交情况 从上图可见，中山一手住宅均价从2015年10月的5761元/㎡，几乎是一路上涨，到了今年6月份已经达到了8483元/㎡。从时间上看，这与深中通道工程项目在2015年底获批，步调基本一致。  中山市二手住宅成交情况 二手住宅成交套数，也是从2015年10月的1千多套，几经波动上升到了6千多套，一年多来，月均成交套数几乎增加了三倍。但由于在15年底到16年一季度这段时间内，深圳客大量涌入导中山楼市快速、大量地消化，一手住宅成交量也随之有所下降。 对比一手住宅不断下降的成交量，二手住宅成交量却是波动上涨，一、二手住宅成交量此消彼长，总体成交量水平趋于一致，可见在中山投资置业，消费者越来越有信心。 随着中山今年3月份限购，4月份限价政策的相继出台，一手住宅成交量随之直线下降。这也促使了部分投资客转向二手住宅，拉动二手住宅成交量增加。 “深中地铁”筹划中 中山楼市变潜力股 筹划中的深中地铁拟借用深肇铁路的轨道，珠江口西岸落地点是翠亨新区，而深圳侧则在福永机场附近拐向进入前海枢纽中心。 未来深中地铁开通后，将实现15分钟往来中山与深圳的“小目标”。这个通勤时间可能让更多在深圳工作的人选择开启双城生活。  如若深中地铁开通，深圳各区乘地铁到中山的时间是怎样呢？下面大数据君就帮您算一算。（由于规划站点未定，先以前海湾站为深圳、中山的换乘站计算。）   深中地铁开通，对中山楼市最好的信号就是带来了足够的居民。 这两年中山的房子量价齐升，都是中山人在买买买吗？ 显然不是。根据中山市统计年鉴，其常住人口在2010年超过310万后增长就极为缓慢，到了2016年年末人口也为323万，几乎每年2万人左右的增速。新增人口中还包括了对购房兴趣不大的外来务工人员。由此可以看出中山人没有如此大的居住需求。  为中山房子买单的还是深圳人！ 根据家家顺的数据，2016年深圳人买下了中山一半的房产！中山一手房成交量9.47万套，其中深圳人买了4.7万套。从数据可见，中山长期几乎未增长的人口，不能成为房价上涨的有力支撑。深圳的需求外溢，才是抬升中山房价最好的解释。 深中地铁一旦开通，势必有一大批在前海、宝中、甚至南山片区工作的人选择置业中山，需求外溢的趋势将会愈发明显。 还有一个最直接的改变就是产业转移带来的居住需求。 就像紧邻纽约曼哈顿的新泽西，承接了很多从纽约转移而来的金融服务业。未来随着前海的逐步发展，基于中山本身雄厚的工业基础，产业的转移也会随之出现。产业的转型升级、招商引资，便会吸引人才与人口的流入，中山的楼市便会长期受益。之前担忧的购房投资之后接盘的问题，现在就迎刃而解了。 现在中山市翠亨新区新房大约1.3-1.5万元/㎡，深圳前海顶级公寓价格在12-15万元/㎡左右。这中间的差距会缩小多少，让人无限遐想…… 翠亨新区房价上涨空间巨大 2016年以前，中山的房价一直不温不火，即便对岸的深圳房价涨势一天一个样，中山中心区的均价也一直在五六千每平米的水平。 随着交通利好与周边广深房价的继续上涨，2016年中山才开始出现快速上涨的行情，也很快有楼盘均价达到10000-15000元/㎡之间。 其中，火炬区一手住宅均价一路飙升，从2015年底的5471元/㎡上涨到了13123元/㎡！南朗镇一手住宅均价也是从五千每平米的水平一路高歌猛进，直到现在价格已经翻倍。 火炬区一手住宅成交情况 南朗镇一手住宅成交情况 现在翠亨新区新房房价在1.3-1.5万元/㎡左右，但是深圳前海顶级公寓的价格已经达到12-15万元/㎡区间。 无论是将于2024年建成通车的深中通道，还是尚在谋划当中的深中地铁，翠亨新区都是连接两地的第一站。在深中通道 深中地铁的双翼护航之下，翠亨新区房价上涨似乎势在必行。 虽然翠亨新区的房价不至于和深圳前海看齐，但能不能达到深圳前海房价的五分之一或者三分之一？从现在最高1.5万元/㎡涨到2.4万元/㎡，或者涨到前海房价的三分之一，达到4、5万元/㎡高位？这自然有待时间来验证。 但是谁又能断定，翠亨新区没有搭上深圳需求外溢快车的机会？错过了深中通道利好的中山楼市，你是否还要错过“深中地铁”呢？ |
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