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传统的金九银十结束了，不知道大家有没有买到心水的房子？ 过去两个月，广州深圳开发商都大力推盘，不过，深圳多个豪宅开盘遇冷，房地产市场真的冷了？ 广州可不答应，在多重促销活动和 “单合同”新政加持下，广州金九银十成绩稳稳的碾压深圳。 具体如何碾压？我们一步步来看。 01 同比上涨56%！ 广州两个月网签18171套 阳光家缘网数据显示，今年金九银十期间（9.01-10.29），广州一手住宅共网签了18171套，与2017年同期相比上涨56%。 再看广州近5年的数据，成绩最好是2016年的27664套，其次是今年的18171套。可以说，今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。 从区域看，增城网签总套数为6078套，同比上涨63%，占全市总网签量近三分之一。其次为天河、荔湾，网签套数分别为2259、2206套。 天河及荔湾的成绩是令人惊讶的——天河成交量同比上涨303%！荔湾成交量同比上涨495%！ 和广州对比，深圳楼市的心情可能不太美丽。 乐有家数据显示，金九银十期间深圳全市一手住宅网签4083套，成交冠军是网签1704套的龙岗（含坪山、大鹏），其次为宝安（含龙华、光明），网签1700套。 更心痛的是，虽然10月深圳新房供应增加了很69.68%，但成交依旧下滑。 10月一手住宅新增供应5126套，环比上涨69.68%。一手住宅网签1835套，环比下跌18.37%，同比下跌34.82%。 非要在广州和深圳中间比个高低的话，直接看图吧…… 不用去听信部分中介或者大V的各种预测了，看完图，嗯，冷暖自知。 （当然是广州卖得很火啊还要我再强调一遍吗！） 02 广州中心区还有价格低于两万的房子！ 今年是祖国麻麻改革开放四十周年，而改革开放最值得骄傲的成绩之一就是深圳了。不过，一些“深吹”没底线的膨胀也很让人反感。 不是讨厌深圳，深圳很好，南方楼事也很喜欢深圳，深圳对南方楼事也很友好，除了房价…… 我们做了一份最新广深房价地图，来看看广深两地各区具体房价水平。 从地图中可以看出深圳一手住宅全市均价为54071元/㎡，广州一手住宅全市均价为30185元/㎡。 从区域对比，深圳为多中心城市，南山、福田、罗湖等片区均可以视作中心区，而价格也走到7万/㎡以上。 广州方面，天河、白云、越秀、荔湾、海珠等中心区域均价在1.9万/㎡-5.4万/㎡区间，相比深圳的动则七八万可谓非常友好了。 这样一看，广州人民真的很幸福啊！房价低，房子实用率高，医疗教育等各方面也比深圳完善（小声哔哔：好吃的也比深圳多）。从理论上看，广深买房首选广州。 03 后市看谁？广州有盘1小时卖500套！ 广州现在有哪些盘在卖？哪些楼盘卖得比较火？ 从金九银十成交数据来看，增城的中海联睿品、天河的新世界·天逸和荔湾的保利花海湾等项目都取得不错的成绩。 具体来看，黄埔的越秀保利爱特城在金九银十期间共成交306套，而白云近期开盘的城投·保利金沙大都会更是开盘1小时后就宣布500套房源全部售罄。 受新政影响，广深楼市走向两条不同的道路。 深圳“7.31”新政让市场进一步降温，价格保持平稳微跌。尽管如此，对大部分深圳人来说房价仍是高不可攀的。 广州“单合同”新政让广州市场逐渐升温，严打双合同乱象为想买房的人降低了不少的首付压力，提起了大家的购买欲望。 另外，根据广州中原研究发展部统计，广州的库存量正不断降低，预计全市库存消化周期为9个月，而天河的消化周期则不到3个月！也就是说，按照目前的趋势，再过三个月天河就没有新房可卖了！ 广州作为人口净流入城市，住房需求会不断上升。但按照目前的库存消化周期，再过几个月很多区域都将呈“无房可售”状态。 对比 “刚需豪宅化”的深圳房价，广州的购房门槛是相对较低的，广州人民也是幸福的。 有购房需求和购房条件的街坊们，还是趁早上车吧~
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ
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