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网友提问 您好，我已有一套房在长岭居四房在供，佛山也有一套160万左右房子供完，因为天河东工作，还是觉得好远，有260万左右的二套首付，听说买房子永远看地段，想买一个自驾和未来交通都近天河的房子自住加升值。 看了珠江花城和星汇云城，星汇云城现在有90多方做到四房户型，珠江花城可能只够买北向的84方，您是怎么建议?还有说罗兰国际的，有更好的选择吗?还是未来两年楼市不会涨等钱更多了买更大面积的?又担心不买到时房价上涨又买不起了? 咨询师解答： 你的想法是对的，买房首先考虑区域，然后是：板块、项目、户型、环境、配套、交通等等。 如果是珠江花城你可以接受，建议你去看看东圃的兰亭盛荟。区域在天河、黄埔科学城选可以了。白云区次选。可以的话将长岭居房子卖掉，集中“火力”买套好点的，包括奥体板块的“新二手房”。目前楼价保持稳定，不要担心急涨。仅供参考，谢谢! 补充： “为什么都建议买东部?”广佛同城的大背景带不动荔湾吗?并不是的，荔湾有自己的优势也有自己的瓶颈。 从近年来开通的地铁来看，可以窥见为什么说广州一路向东。自2016年到现在，广州先后开通的线路有9条，其中，经过广州东部(增城黄埔天河东)的线路就占了六条。而地铁对房价以及置业的改变是最为直接且明显的。 至于西部荔湾，作为老城区，不是没有地铁规划，而是目前还不属于这一轮开通的地铁线路，而是在未来五年内开通新线，届时老城区或许会重新焕发活力。  当然，人口东移还有其他原因，2016年东部仍是洼地，且供应量巨大，伴随着轨道利好兑现及产业进驻，西部不是不好，一开始是西部太贵了，不是刚需买家和投资客首选，更多是改善以及老广的选择，新广州人奔向东部和南部，出现了过去几年广州东部南部置业热潮。 而今东部的洼地在被填平，广州东部与西部的房价差距在被填平，随着第二CBD、琶洲总部集聚区、广深科创走廊及粤港澳大湾区规划，都或多或少显现广州中心在往南和往东迁移，这也许会改变广州目前的房价格局。 为什么都建议买东部，知了哥想说，其实主要因为当时买不起西部! |
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