越秀、荔湾、花都断货！广州7区一手别墅供不应求！

  自从牛奶厂板块别墅产品横空出世以来，别墅产品的热度就一发不可收拾。克而瑞数据系统显示，今年以来，不仅越秀、荔湾、海珠几个中心城区，连同花都区在内，广州多个区域的别墅市场出现0供应的现象。

  而自2015年牛奶厂板块多个项目连续推出别墅产品且热度**以来，别墅这种产品越来越受到外界关注。今年以来，包括龙湖黄埔科学城的龙湖首开·云峰原著、白云的华远云和墅的多个市区别墅项目推出市场，尽管售价多数定在10万+/平米的档次，但由于产品特别、包装**，市场关注度极高。而龙湖首开·云峰原著首推100套别墅产品，开盘更成交了80套，去化高达八成。

  那目前广州市场的别墅产品整体情况如何？我们一起了解下。

  2018广州7区一手别墅供不应求，花都一手别墅居然0供应

  综观近五年广州的别墅市场，我们发现，市区范围内的越秀区、海珠、荔湾供应都为0，这3区的一手别墅稀缺程度非常明显。而余下8区里面，在2014-2017年间，供求比均呈波动性下降的状态。其中，供求较为稳定的是南沙区，供求比均处于0.7-1.1之间；此外，天河区供求也相对平衡，自2015年有供应以来，供求比在0.6-1.1之间，并未出现过大的供过于求和供不应求现象（注：供求比为1，表示供求平衡）。

  此外，包括白云、黄埔、增城、番禺、花都在内的几个区域供求比在逐年下降，到了2017年均到达严重的供不应求的状态。特别是黄埔区，尽管2014年供求比为7.1，供过于求，但经过几年消化下来，至2017年，已显示无供应，供求比为0，消化速度惊人。而到了今年，除了番禺、黄埔和白云区之外，广州各区的别墅供求比基本小于1，别墅产品供不应求的情况表现明显。

注：2018年数据范围截止5月15日

  而更让人吃惊的是，自2015年以来开始进入供不应求状态的花都别墅，到了2018年竟然出现0供应情况。

  数据显示，近三年除去2018年，花都供应量均在1-1.2万平之间，而成交量则多达2.1-8.7万平之间，供不应求状态十分明显。作为广州别墅市场发展最早、别墅供应量一度问鼎全市的花都区，居然也出现别墅荒了。

  克而瑞数据系统显示，花都区目前在售别墅项目包括：远洋芙蓉墅、元邦山清水秀、南航碧花园等8个。套均价方面，花都近三年一手别墅套均价价格区间为365万元-475万元，但从去年开始不断向市场吹风的远洋芙蓉墅，近日推出二期产品，每套的价格预期会在590-1900万之间。可称非常**了。花都在售的别墅项目还是多数集中在芙蓉嶂水库、山前大道为主。

  而花都别墅供应减少，应该缘于近两年国土资源部从严土地管理。政策规定，全国各地逐渐停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审 批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

  今年以来，花都有成交的在售一手别墅项目价格均在12800元/平米以上，高的有去到26000元/平米，甚至1900万元/套的。

 

  外围增城、从化、花都一手别墅销量巨大

  今年以来，广州11区中一手别墅卖得最好的是东部大货仓增城区，截止5月中，增城共成交了一手别墅66182㎡，其次是有温泉、且自然资源优势显著的从化区，共成交了49234㎡，而第三的则是有空港经济区规划利好的花都区，销量为20947㎡。（注：越秀区、荔湾区无别墅成交，故此将不显示）

  要说广州哪里的别墅卖得最贵，按区域来说，当属中心区，而有成交的三个中心区域中，以天河别墅网签价最高，为74024元/㎡，紧随其后的是海珠区，网签价为43235元/㎡，第三的则是近年豪宅聚集的白云区，网签价为38882元/㎡。要知道这只是网签价，要到实际价格肯定不止这个数了！

注：2018年数据范围截止5月15日

  先不管花都别墅是否会步几个老城区的后尘，我们先来看看花都一手别墅，近五年来，相对的全市的别墅价，它处于一个什么样的位置！

  花都一手别墅套均价普遍高于全市价

  据克而瑞数据显示，除2017年外，2014年-2018年间花都区一手别墅的套均价普遍都高于全市的套均价，其中2018年，套均价更比全市的高出125万之多，可见花都别墅市场还是被购房者看好的。

注：2018年数据范围截止5月15日

  年涨幅超10%的项目，单花都占3席位

  对比近两年，全市均有在售的一手别墅项目，上榜网签价涨幅榜前10的项目，除天河区的3个项目外，其余均来自外围区，其中，花都占了3个席位，为外围区中上榜项目最多的区域，可见花都一手别墅的潜力还是不错的，其次则是番禺和黄埔，各有2个项目上榜。

  涨价幅度方面，位于榜首的为天河区的珠江东境，2017年网签价为56979元/平米，到了今年已经涨到了75375元/平米，涨了32%，这只是网签价哦，珠江东境现在实际价格可是要卖到10万/平米的！涨幅那叫一个惊悚。

  涨价第2的楼盘是番禺的天颐华府，涨了26%；第3名是花都的远洋芙蓉墅，涨了25%。

注：2018年数据范围截止5月15日

  （由于网签价具体滞后性，加上近期政策正在持续收紧，楼盘最新报价以实际项目报价为准，另部分楼盘一年仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的项目）

  观察所知，年涨幅超过10%的项目中，有3个便来自花都，可见花都别墅的潜力还是可期的！