备案价上调,双合同变单合同,这犹如一剂强心针,让购房者振奋。 因为,采用单合同的楼盘有明显的优势,不仅能减轻首付压力,还能比较好地保障买家的权益。 那么,市面上有究竟有多少个住宅项目是“单合同”呢? 其实,并没有你想象中多!据房产君统计,目前广州只有18个项目执行单合同!
新增的单合同项目并不多,较多的还是因开发时间长,早拿预售证等原因,依旧执行单合同的老面孔。 当中,中心区和外围区平分秋色,各占据9席。 而海珠、越秀、黄埔、南沙,由于房价格较高,榜上无名! 价格方面,中心区的报价,已齐刷刷上4万。 当然,入手不能只盯着均价,关键看的是首付。那么,这些项目首付起步价是多少呢? 房产君按照最低的3成首付标准,划分了50万以下、50-100万、100-150万、150万以上的首付门槛,定制了置业指南。购房者可根据自身情况,选择合适的心水房。 总价少于150万,能在广州买两至三房,已经很不容易了。 目前,仍有7个选择。
有人问,从化均价早已破万,花都区府已直逼3万/平,为什么这些项目单价这么低。 因为这些项目的位置相对偏远,配套不太完善。 以花都四盘为例,时代康桥和宝峰春天地处狮岭板块,元邦山清水秀和颐和山庄属于山前大道板块,两个区域的大型商业配套较少,并没有便捷的轨道交通,因而售价较低。 ▲颐和山庄实景图 而从化幸福园位于鳌头镇。鳌头镇与清远接壤,距离从化城区20公里、广州市区60公里。 提得一提的是,曾经的从化笋盘“叠翠轩”,涨价后不再是单合同了。从1.2万/平上涨至1.4万/平,一套91平两房总价约130万,首付3成加上装修款约需55万! 还有一个接近单合同,就是昨天开盘的2万/平的朱村大盘,装修款不到1000元/平,正常首付补10万即可入手,合计30万起可上车。
嗯,这个首付门槛的单合同项目只有两个。 远洋天骄主打小户型,首付只需70万,同时周边配套比较成熟,适合年轻白领、小两口过渡上车,同时也适合投资。 目前该盘已经处于尾盘现楼阶段,但人气不错,在5月底进行的解筹活动中,出现了通宵排队的情况。 ▲远洋天骄实景图 与增城另外两个单合同相似,源海仙村壹号所属板块不靠近地铁,出行依靠自驾。而由于备案价提高,该盘的小户型一开卖即清空,如今首付起步价为55万。 同首付档次下,朱村地铁快线名盘一边提高备案价一边涨价,目前均价约2.1-2.2万/平,装修款约2000元/平,73平的户型首付约65万。 首付为100-150万区间,可以选择到不错的市区项目。
相比网红置业板块——广钢新城,芳村的价格优势更明显,在相同首付的前提下,可选更大面积的房子。 而网传的广钢单合同项目,备案价为3.5万/平,与真实售价相差7000元/平。是的,毛坯交楼也需要交装修款,也是够够的。不过,其装修款比例,略低于同板块其他双合同项目。 但广钢也是有单合同的,那便是金融街融穗华府。 ▲金融街融穗华府实景图 与广钢新城隔江相望,广纸板块的星汇海珠湾在售的一个户型,接近单合同。其A3栋的85平三房户型,均价为5-5.1万/平,备案价为49980元/平,首付约130-140万。 另外,白云的越秀星汇云城,在近2个月也有2000元/平的小幅上涨,目前在售100-104平三至四房,户型之间价差不多,总价为400-420万之间。
面积大,首付up up! 牛奶厂板块日趋成熟,将在明年迎来集中收楼的小高潮。目前,板块内华润天合推出低层的特价四房单位,总价530万。 ▲华润天合实景图 想买牛奶厂小户型的亲们,想看龙湖首开天宸原著,只剩下这一家了。 而“单合同”的项目中,首付最高的就是番禺老盘珑翠了。 其位置不错,靠近钟村地铁站和长隆动物园,但面积过大,首付不是普通人给付得起。 项目主推252平五房户型,表中的166㎡四房货量不多,且其中一个房间为面积较小的工人房,户型比例不适合大部分置业者。 大范围取消“双合同”的现象,并未如期而至。 而部分提高备案价的项目,立马涨价出货。入手门槛虽然有所降低,但伴随着的是总价变得更高。 因此,房产君还是那句话,若你刚需买家,买房要趁早。
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