一周楼市热点 分析:全国租赁市场成交渐冷,租金呈现下降趋势,少数城市租金呈现上涨趋势,租赁市场将持续低温运行。 租赁需求减弱,全国租赁市场从9月开始进入市场淡季,市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看,9月至12月份是租赁市场淡季,由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕,9月之后租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下,租赁市场从9月开始变冷,在明年春节之前,租赁市场活跃度将继续下降,租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不大规模反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。 一周数据快报 10月中旬,上海各类商品房市场供求量全线飘红,但成交均价出现不同程度回落,除写字楼外,其他物业类型均价环比呈不同程度下降。其中,供应量涨幅较大, 体量超过国庆黄金周水平,体现了房企在“银十”月加快推盘节奏。 ▲数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;别墅类:独栋+联体。 红色字体▲表示该数据环比有所上涨;绿色字体▼表示该数据环比有所下降;去化周期为3个月移动去化。 土拍信息 市场预期指数 国庆黄金周结束后,上海楼盘来访量有所下滑,来访指数环比下降36%。 商品住宅市场 商品住宅市场情况 本周供应量放量,供应体量超过黄金周,成交量涨价跌。本周新增供应面积38.66万平米,环比上涨2454%;本周成交20.65万平米住宅,环比增加20%;受成交结构性因素影响,本周均价环比下降12%,至53159元/平米。 成交区域结构 本周南汇区为区域销售面积冠军,成交均价在3.3万/平米左右;而普陀区为区域销售金额冠军,成交均价在12.34万元/平米左右。 公寓市场情况 公寓>>楼盘排名 别墅市场情况 供应方面:本周3个项目新增别墅供应2.98万平米,环比增加604%,供应主力为崇明区项目。 别墅>>楼盘排名 商业办公市场 商业市场情况 本周商业市场供求量均放量,成交均价出现回落。本周新增商业项目供应3.47平米;成交2.52万平米,环比增加742个百分点,均价27016元/平米,较上周回落16个百分点。 商业楼盘排名 办公市场情况 本周办公市场供应再次放量,供应规模仅次于6月底,四个项目共供应9.8万平米;本周办公产品成交0.84万平米,环比增加34%,均价30984元/平米;均价受结构性因素影响增加7个百分点。 办公>>楼盘排名 |
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