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未来我国还有一个最大规模的财富蛋糕推动经济的发展，至少可以持续十年之久。这个财富蛋糕就是农村宅基地和集体用地的市场化。 以目前我国城镇化率61%以计算，大约农村人口数量接近5.6亿，农村宅基地房产大约在2亿套，农村集体经营性建设用地在5000万亩，如果按照目前农村宅基地20万/套，集体经营性用地10万/亩，那么财富总额=20亿*20万+5000万*10万=45万亿。这些宅基地和集体经营性用地大部分是不可市场交易的沉没财富，要是可以进行市场化。那就可以释放出这个巨大的财富。  在集镇、城市的商业和住宅地产价格动辄上百万，千万来计算。那么即便不像城市用地那样价格高高挂起，可也不会如此的只是建安费用而已。想来翻一番绝对没有难度。这样集体经营性用地和农村宅基地的财富至少可以达到100万亿，也就是一个GDP的财富价值，并随着GDP的增长，这些财富也会出现跟进和上涨。 100万亿财富是一个什么概念？如果在未来十年里进行释放，那么每年就是超过10万亿的财富释放。至少可以接近GDP的10%的财富增量。要是以全国房地产财富350万亿计算，那么这100万亿就可以让居民财富至少增加到400万亿以上。  但也有一个难点，那就是全国居民总财富一般是在GDP的约5倍，而农村宅基地和集体用地投放市场就会冲击现有的财富分配体系，尤其是城市居民房地产城市价值，以目前房地产财富占到约350万亿为例，未来可能会达到400万亿，可集体用地和宅基地占到了100万亿，那么余下的只有300万亿留给了城市居民房地产财富。等于城市居民房产财富缩少50万亿。这样就让分走一部分城市居民的固定资产财富蛋糕。这也是为什么农村宅基地一直左顾右盼的原因！  但随着城镇化的快速发展，或许在未来5～10年里城镇化率达到或接近70%，那么城市和农村双向流通就会开始，农村宅基地的市场化也会成为必须趋势。一旦这种财富蛋糕投放市场，将会激发我国经济未来十年的大红利，释放财富超百万亿！拉动消费、产业和经济的作用无可估量。 |
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