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3月的绍兴楼市，土拍已经掀起高潮。 越城区的则水牌7-2号地块，以楼面价27818元/㎡+配建19000㎡的惊人成绩，大幅刷新绍兴地价的天花板。 柯桥区则有柯桥柯岩B-48号地块，楼面价26719元/㎡+配建8190㎡，也成为柯桥地价的新高峰。 当绍兴人为地王惊呼时，两区4月待拍的土地，也已纷纷摆上拍卖台。 纵观这些地块，让人不禁感叹：土地的热潮，还要源源不断。 1st 凤林西路板块双子 镜湖未来新地王 越城区4月待推土地中，最受人瞩目的无疑是凤林西路板块的双子地块——凤林西路以北8号＆6号地块。 不仅因为它们都位于目前最热门的凤林西路板块，而且封顶楼面价都非常高。 凤林西路以北8号地块，封顶楼面价约24233元/㎡；凤林西路以北6号地块，封顶楼面价约25983元/㎡。 要知道，此前镜湖的地王，同板块的凤林路以南4号地块，成交楼面价为21551元/㎡。 也就是说，如果这两宗地块都能够封顶成交，那么就将相继问鼎镜湖的新地王。 虽然没有则水牌7-2号地块的楼面价那么夸张，但是要知道这两宗地块最低的容积率也有1.4，远不及则水牌地王的1.05。 两宗地块的地段优势，已经在之前的《镜湖推地剧透！凤北、梅山板块上新，地铁口、低密、还有未来学区房！》《8宗地、近40万方！镜湖2021上半年拟出让地块，官方剧透！》中做过解读。 而根据推地文件中的更详细信息，凤北8号地块将兼容500-600㎡的商业建筑，很可能打造社区底商。 凤北6号则限高在15-27米，很可能无法打造排屋，而是打造叠排+洋房产品。 2nd 柯岩又一“准地王” 在经历了柯岩B-48号地块的地王高潮后，柯岩在4月的热力仍旧不断。 4月20日即将出让的柯桥柯岩A-21地块，封顶楼面价26296元/㎡，相较B-48不遑多让。 而相较于B-48地块1.2的容积率，A-21地块的容积率略微上调至1.4。 至于区位上，B-48更靠近柯岩传统富人区，而A-21地块则位于柯岩当下最热门的阮社板块。 根据《鉴湖旅游度假区阮社片区城市设计方案》的招标要求，阮社板块将迎来全面重建，未来剑指柯南CBD。 我们知道，每当一个板块即将迎来大规模建设之前，往往会频繁出让地块，换取建设的资金。现在镜湖的几个热门板块，都是如此。 而与阮社板块宏大的建设目标相比，板块的推地频率并不算高。 这也可能是因为城市设计方案还未落定，建设大潮还需再等等。 而等到方案落实之后，阮社板块必然会迎来一股推地和建设的大潮。 3rd 高层地块，楼面价也要2.5万+了！ 放在一众的低密地王中，柯桥城区R-41的楼面价并不起眼。 可要知道，这可是一宗容积率高达2.0的地块！未来建的是高层、小高层！ 之前隔壁R-40地块的成交楼面价，也才19737元/㎡。而R-41地块的楼面价已经高达19000元/㎡。 封顶楼面价更是来到25641元/㎡，都赶上了周边项目的房价。 相较于低密地块的个例，R-41地块对房价的影响，将会更加直接和深远。 当然，从地块本身和周边配套来看，R-41地块的素质绝对不错。 地块北面靠近大小坂湖，西临大坂湖直江，自然环境较为优美。 距离金地自在天地仅约800米，1公里内分布柯桥中学、柯桥实验中学、实验小学、实验中学幼儿园、华舍中心幼儿园等优质教育资源。 4th 北站TOD首宗宅地＆玉园旁人才用房 4月还有2宗地块，虽然价格貌不惊人，但是各具特点。 高铁北站D2地块的相关信息，我们也已经在《8宗地、近40万方！镜湖2021上半年拟出让地块，官方剧透！》中，做过相关的解读。 而随着地块被摆上拍卖台，我们可以获知更多的地块信息。 由于这宗地块是带规划出让，因此我们已经可以看到它未来住宅的模样。 从规划图中可以看到，未来北站D2地块上，将打造14-24层的纯高层社区。 楼间距十分开阔，社区园林景观非常丰盛。社区中心甚至规划了一个巨大的露天泳池。 这种规划，哪怕在现在绍兴很多高端项目中，都已经极为少见。可见绍兴政府对于北站TOD内的住宅项目的重视程度。 而另一宗宅地，滨海[2021]J2[kjs-03-06]地块，位于山清水秀的会稽山脚，与绍兴传统豪宅玉园、香格里拉花园仅一路之隔。 地块容积率仅1.01-1.05，起拍楼面价6220元/㎡，未来销售平均价格不高于13000元/㎡；同时，地块还将自带不少于1500㎡的商业。 地块十分美好，但不是普通购房者可及的。 因为在出让公告中，明确要求销售对象限定在绍兴市越城区或滨海新区内省重大集成电路芯片制造产业项目（企业）工作的高端人才。 相较于之前绍兴的人才用房，大多是以高层为主的人才公寓，这次的滨海[2021]J2[kjs-03-06]地块，可谓是实现了全方面的超级升级。 以此也可见，绍兴吸引高端人才的决心和力度。 |
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