【 买二手房付定金需要注意哪些事项？ 】...

【 买二手房付定金需要注意哪些事项？ 】

买二手房，为了后面不扯皮引起不必要的麻烦，所有的事项都在付定金的时候约定清楚有具体的书面条款。

小到一件家具，大到户口，学区，付款时间。那么在付定金的时候有哪些注意事项呢，以下几个建议供参考：

一、购房和贷款资格

核实清楚自己的购房资格，别签合同了才发现，原来自己已经不具备购房资格了，这个错误导致的违约只能你自己承担，中介大概率不会给你背锅。

核实当地贷款按揭政策，是否具备贷款资格，征信是否有问题等等。

二、产权调查

这一步极其重要，有无查封，有无抵押和按揭，比例高不高，产调一看便知，最好让业主现场在市民云上申请产调，问题比较明显比较大的话后面的事情就不用谈了。

如负债比例过高，建议让业主提前还清，或者走资金监管，千万不要铤而走险。

三、明晰税费和交易费用

清清楚楚的明晰你需要付的税费，中介费等等费用，签订具体的书面协议。

如果经验不是很足的情况下，最简单的是在合同上注明你需要付的税费，而不是对于你不需要付的费用做预防约定条款，因为有很多五花八门的费用你不了解

四：定金支付

在市场好的时候，定金支付比例最好多一些，以防违约对自己造成损失。

如果是按揭客户，定金和房款支付的方式最好是做按揭的买家直接支付给卖家，通过银行转账的方式，如是现金支付（非按揭人支付，无论是转账和现金银行都认定为现金支付），比例把控好，超过一定比例，贷款行是不认定为首付的，首付不足会影响按揭审批。

五、定付和房款付给谁

在没有公证委托书，和授权文件的情况下，以免引起不必要的麻烦，严格要求定金房款打入产权人账户。

在有公证委托书的情况下，核实授权人有没有收款权利的细节，如无，一切房款打入产权人账户。

六、首付支付时间

对于全款支付的朋友，安全起见，建议在过户当日支付比较大的款项，支付完毕马上过户，如可能的话，建议过户完毕拿到交易中心出具的收件收据当日支付。

对于需要按揭的朋友，一定留足贷款审批时间，以免有违约风险。

七、户口

意向购买房产里有几个户口，是否有疑难户口需要处理。

如有户口暂时迁不出，约定好具体迁出时间，留好户口押金。

八、学区是否占用

如购买的是学区房，核实好是否有孩子占用学区，占用几年级，能否和自己孩子的入学时间卡的上。

如无占用，以防万一，也要在合同上约定此条款。

九、交房条款

约定交房时间，和交付标准，是支付首付交房，还是支付定金交房，还是款清交房，要有明确约定条款。

房子装修比较好的话，交付清单一定要有，交易过程中你们有可能会出现矛盾，前期约定好细节条款是最省事的。

最后祝大家都能顺利买到好房。#房产头条# #购房小知识# #楼市大讲堂#