这才是一个有追求的开发商应该做的样子

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去年的时候我们曾经推送过一个距离北龙湖的直线距离只有五公里的千亩大盘天伦城，这是项目一期的交付样板示范区照片：

示范区内全石材地面，银杏夹道，黑松迎客，镜面水景和丰富层次感的石材围墙形成的多进式庭院

甚至室内的毛坯交付标准也是这样的：

如果只看照片我们还以为是永威的交付毛坯房，工程团队也的确是按照永威的标准来要求的。

但前一段时间过去区域踩盘，用无人机飞了一下，竟然变成了这个样子，全拆了

据说是因为老板不满意出来的交付样板效果，设计上和施工细节还有提升的空间，所以又请山水比德重新对交付景观进行了设计。

甚至，连外立面，也请项目的总顾问李玮珉进行了重新的优化。

这重复性的一拆一建，加上额外增加的知名大师的设计费用，肯定几千万又花出去了。

因为老板已经认定，时代变了，现在是个拼审美拼颜值拼细节的时代，客户懂的越来越多，产品跟不上，客户是不会满意的。

即使一期只剩几十套房子，但还是毅然的全部拆掉，回头全部按照最新的方案。我只能说一期已经买过房子的业主真幸运。

而这个千亩大盘的二期地块，老板把它交给了绿城。

这个地块也是综合条件最好的，容积率只有1.69，建筑密度小于25%。

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为什么选择和绿城合作？老板希望通过绿城的专业管理团队，无论是其长期合作的设计单位、施工单位等给公司的这块好地做一个纯正的绿城系好产品。

产品是建筑，但建筑不等于产品。绿城管理又是怎么做的呢？

地块的整体规划设计，交给了大象设计（GOA）。很多耳熟能详的经典项目都是他们的作品，比如融创最贵的壹号院项目“北京壹号院”，比如上海绿城最高端的“绿城·黄浦湾”。

对于这个地块，大象设计的设计方案选择了绿城最新的现代二代高层“桂语系”。

去年6月绿城首个“桂语系”作品——杭州桂语江南交付，这是当年绝对的网红盘，当时杭州已经全城摇号，中签率为1.6%。

杭州桂语江南交付实景图

当时的售价约3.39万/平米，现在最新的二手房售价贝壳数据显示已经大概是6万/平米以上了。

杭州桂语江南交付实景图

“桂语”系产品的最大特点是建筑外窗使用的蓝色三层中空Low-e玻璃，也让这个产品系有了非常强的标识IP，经典的蓝色立面。

从建筑的整体外观看，立面的现代感气息扑面而来，也让建筑的线条看起来异常挺拔。

大象设计把“桂语”系产品优化后又用在了天伦城的二期：

效果图

拉近来看，可以看到整个建筑的窗墙比非常高，由于采用大量的蓝色Low-e玻璃，所以这种材料品牌的选择也异常重要，必须同时具有隔音隔热、节能环保等效果。

效果图

最后整体规划9栋楼，由7栋11层和2栋18层小高层组成，共387户，户型面积约120/130/150㎡不等，全部是纯改善户型。

为了业主后期方便，在楼王位置，牺牲了一层的空间做了架空层，后期装修成泛会所。

讲到规划其实有一个小故事，早期的方案中阳台不是玻璃，设计院本着项目售价和成本的考虑，阳台部分和杭州桂语江南一样设计的是栏杆。

第一版立面效果图，阳台的材料还是栏杆

但开发商老板觉得如果把栏杆换成玻璃肯定会让“桂语”系产品立面更加漂亮，力排众议，增加成本全部更换。

而我最想和大家聊的还有这个项目的户型。

户型合适与否其实与购房者自己的家庭关系有关，如果是孩子和老人都住一起的刚需，120平米也恨不得希望设计成四房。

每一种户型背后，其实是一种生活方式。

男主人要的空间是书房和休闲空间，厨房和衣帽间要小。而女主人则强调厨房、餐厅、衣帽间和卫生间。

天伦城二期地块的户型是怎么做的呢？比如这个约150平米的四室两厅三卫，没错，做了3个卫生间。

整体户型的宽度达到了约13.9米。客厅尺度宽敞，开间达到了约4.2米，充分满足家庭的社交需求；三个卧室配有三个卫生间，夜晚入厕互不影响。

主卧也很宽敞，面宽约3.6米，是女主人最喜欢的步入式衣帽间；厨房的空间也足够大，满足女主人的需求，预留的冰箱尺寸也是双开门的。

而南向最宽处约2.2米和长约7.1米的阳台可以怎么用呢？

网络示意图

不但有洗衣机的地方，还可以作为家庭的多功能空间，茶台、小型健身房，无论是跑步机还是划船器，都可以放置这个位置。

所以说，决定房价的因素，和开发商提供给客户的生活方式的价值息息相关。

项目还有一个主力户型是130平米的四室两厅两卫，这个是“四叶草”户型，四个房间围绕着中间的公共空间。

南向的阳台尺度依旧是局部惊人的2米，长度是7.1米的大阳台，同样可以作为多功能空间。

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当然项目也全部是“绿城标准”的精装修交付

全屋壁纸，日立中央空调、兰舍新风系统

燃气灶和抽油烟机是西门子高端系，3M净水器、博世热水器、松下垃圾粉碎器、弗兰卡水槽，此外为了解决夏天做饭炎热的问题，厨房的集成换气扇都提前装好了。

卫浴洁具全部使用的科勒，主卧配置一个智能马桶，淋浴隔断使用的品牌朗斯，全部是一线知名品牌。

产品的最后我们聊聊景观。项目的景观整体设计单位是杭州亚景景观，他们的经典案例大家听说的有绿城杨柳郡、绿城留香园等。

现在的景观设计都比较讲究全龄化设计，也就是在户外空间的考虑上，要综合考虑儿童、中青年和老人不同的活动场地和功能空间，这个需求是完全不一样的。

比如儿童的0-12 岁儿童设施，适合老年人的健身器材等，但是中青年活动区域考虑的相对较少，这个项目为中青年群体考虑配置的除了环形跑道，还有24小时开放的架空层健身仓，羽毛球场地以及室外乒乓球桌等。

我最想分享的是这个项目消防登高面的处理，自从消防规范修改后很多项目交付业主容易在这个问题上维权，理由是没有任何的绿植，太空旷了。其实开发商也很无奈，是规范不允许。

如果在消防通道的位置设计低于4m宽的园路，是不符合消防规范的，不得在消防登高面上配置灌木以及乔木，只能硬化场地或表层铺设草坪，否则会给居住区的消防安全带来极大隐患。

而这个项目的消防登高面是怎么处理的呢？

示意图

设计师的方案是通过艺术化的石材铺装与休憩场所结合，在满足消防登高面的情况下，为了给居民提供一个休息、等待的场所，同时又可以弱化大面积铺装所带来的硬质感。

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前文说过天伦城是一个千亩大盘，所以配套非常齐全。

自建了20000平的商业，目前已经和丹尼斯签约，将规划6000㎡丹尼斯大卖场，未来这里还会有知名餐饮机构、儿童培训机构，电影院等等生活配套。

同时，还规划了16000㎡文化中心和7000㎡体育中心，以满足业主在生活上的文娱和运动需求。

山水比德设计的星云PARK儿童公园已经开放：

一定可以给孩子留下最美的回忆

而最厉害的，其实是教育配套

项目自建了整个片区内唯一的九年一贯制公立学校，目前已经和老牌名校优胜路小学签约，而中学是郑州一中金水校区，目前学校建筑主体已经封顶，计划明年9月份开始正式招生。

不仅如此，社区内配备的有金水区公立幼儿园，也有私立国际双语幼儿园，可以满足不同人群的需求。

学校、公园、商业，文娱，运动，天伦城把生活的方方面面都考虑到了。

其实作为开发商，作为房地产项目的营造者，可以让一部分人的生活更美好一些，那就是开发商天天忙忙碌碌工作的所有意义。

我想，这也是所有有追求的开发商都应该做的。

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