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众所周知，长沙市目前下辖6个行政区：天心、芙蓉、雨花、开福、岳麓、望城。实际上，长沙还有一个隐形的区，政治地位高，经济实力强，潜力巨大！
没错，就是长沙高新区，高新区实际上已经在行使一级行政区的职能，实际管辖岳麓区和望城区四个街道：麓谷、东方红、雷锋、白马。不过，这个区没有行政区的名分，官方地图上不会显示，身份证、户籍上一般体现的是岳麓区，相关政策与主城区融为一体。长沙高新区，作为国家级高新区，是长沙最重要的经济功能区之一，是长沙经济压舱石之一。截止到2021年2月底，高新区现有企业32000家，其中高新技术企业1800家，占全市44%。2020年长沙高新区实现企业总收入2820亿元，实现高新技术产值1470.4亿元。高新区综合实力在全国168个国家级高新区中排名第14位，产业园区竞争力排名第10位。国家级研发机构数量全国排名第3位。2020年11月，胡润研究院发布“2020胡润中国500强民营企业”榜单，高新区的圣湘生物、益丰大药房、安克创新、爱尔眼科、三诺生物共5家企业入围该五百强榜单。长沙总共有8家企业入围该榜单，占比约63%。2021年2月，上市企业鹏都农牧股份有限公司正式迁入麓谷，长沙高新区上市企业总数达到47家，高新区占全市61%、全省40%，领跑省市。 此外，高新区拥有世界500强企业及分支机构31家，知名央企50余家。因此，长沙高新区并不是传统的工业区，也不是烟囱林立，而是以高新产业为主，上市公司占比大，经济实力强，高薪人士较多！2004年8月，高新区岳麓山科技园（麓谷）实现带镇（街）发展为标志，科技园区向科技产业新城转变，园区管理向准政府转变，承担了更多的社会管理责任。托管街道之后，高新区实际上也承担了城建、教育、治安、医疗、体育等社会管理职能，兼具了行政区的功能，实际上做做一个城市新区而存在！高新区管委会是长沙市政府的派出机构，副厅级单位，比岳麓区高半级，比湖南湘江新区低半级，高新区一二把手的任命需要省委下决定，由此可见其行政级别高于岳麓区、望城区。2021年1月23日，长沙高新区城市发展研讨会举办，高新区将用3至5年的努力，让麓谷新城按照“精准规划、精美建设、精致管理、精明增长”，建设“超有颜值、超有气质、超有内涵、超有格调、超有品位”的现代化大都市。
高新区将积极拓展园区空间。争取将黄桥大道以西和信产园区域纳入园区托管范围，打通东西向产业带，协调争取增加建设用地布局；在存量土地上做文章，通过“退二进二”、“腾笼换鸟”等方式，深挖存量土地潜力。
目前，高新区地盘扩张的范围还不明确，有待官宣。但是“退二进二”、“腾笼换鸟”的举措可以用大气磅礴来形容！2021年3月16日，长沙市资规局发布中联智慧产业城修建性详细规划（总控部分）批前公示。这个项目实际已经开工有一段时间了，推进非常快！项目预计用地范围约3110282平方米，总建筑面积3266622.76平方米，项目总投资 1000 亿（含营运资金等）。该项目整体计划2022年建成开园，建成后可实现年产值约1000亿元。对于长沙高新区来说，中联智慧产业城不仅仅是一个超级巨无霸的产业项目，更是为高新区城市发展腾出宝贵的空间！是“退二进二”、“腾笼换鸟”等方式的典型代表！2021年3月9日，长沙高新区2021年自然资源和规划暨党风廉政建设和党务工作会议透露：完善园区功能配套，重点打造桐梓坡路城市轴线和东方红路商业大道，谋划好园区行政中心、国际交流中心和总部集聚区等重大项目，打造高品质产业发展空间。 这里的桐梓坡路城市轴线和东方红路商业大道比较明确，两条路构成高新区城市的主框架，主要的住宅区、商业、学校也基本围绕这两条路布局。有三个重大项目值得关注，园区行政中心、国际交流中心和总部集聚区。这个项目，暂时还不去明确具体内容。目前，高新区管委会位于桐梓坡西路上，周边麓谷信息港（中联工业园东侧）都已经比较成熟，管委会周边开发的空间不大！新建行政中心？在梅溪湖二期规划有新政用地，2号线硬化路站地铁口，面积不小，不过新建行政办公楼目前不符合国家政策。欢迎知情人士爆料！长沙规划有两大国际交流区：会展新城国际交流区、高新区国际交流区。会展新城的交流区大家比较熟悉，正在如火如荼地搞建设。高新区国际交流区在哪里，目前还没有公布。但是建设内容已经曝光！根据3月23日高新区官网报道，中国（湖南）中非经贸国际交流中心将包含湖南省中非经贸大数据中心、湖南对非援外培训中心、中非经贸供应链金融综合服务中心、中非国际创新创业中心、以及中非国际会议与企业总部中心。第一块是麓谷林语南侧、高新区管委会西侧的中联麓谷工业园，南北最长1.2公里，东西最大到1公里，6号线正地铁口，可直达机场。作为国际交流区，这个工业园面积可能过大。根据前期策划，中联这个工业园可能规划为高新麓谷CBD，高端商业、住宅、教育、办公等配套一应俱全！据知情人士透露，位于岳麓大道南侧，保利露谷林语东侧的科力远员工宿舍，腾推出约100亩地，也是备选方案之一。这个位置距离6号线不远，还要小运量轨道交通。总部聚集区在2020年的重大项目中已经露头，根据此前的投资计划，高新区总部近期投资近96亿，分为尖山湖片区和雷高路以西片区两大片区。此外，从2020年开始高新区大规模的工业用地，改成了住宅用地，形成新的宜居片区。地铁方面，高新区有2号线、6号线、10号线、13号线、14号线、长浏快线、长株潭西环线、长株潭城际铁路等8条轨道交通，密度非常之高！教育配套方面，一口气把四大名校配齐，在原来师大附中高新、雅礼麓谷的基础上，快速引进了长郡麓谷、一中麓谷、高师大附中高新凌云等3所品牌学校！加上正在引进的民办品牌中学（拟为湘郡高新实验中学），仅仅在麓谷新区，就有6所四大名校的牌子，密度之高，品牌之强，可以说来势凶猛！作为国家级高新区，长沙高新区实力不俗；作为行政区，长沙高新区有名无分，但是城市发展有声有色，如火如荼。一盘大棋布局已久，高新区“搞大事”的雄心昭告天下了，让我们拭目以待！
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