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长期毒JY+Y用经济学家的洗脑，使普通人对于房价、房租、货币的理解没有一样是正确的，统统错的离谱。 宇宙中已知的规律可以分为两大类 第一类：自然规律，例如春夏秋冬四季交替；例如太阳从东边升起；例如潮汐；等等，这些规律都是大自然的鬼斧神工，它是世界本来的样子，它是不会出错的，即使出错，也是人类的理解出了错。 第二类：人类秩序，例如美国是世界警察，美元是世界霸权货币；例如纸币永远通胀；例如杀人犯法；例如老师应该管好学生、子女应该赡养父母等等。这些都是人类在现有条件下发展出来的规律，站在未来的视角上，当下的规律大部分都是错的。 为了透析事物本质，本节课程讨论的问题更多的是自然规律视角，而非人类秩序视角。 一、1000倍暴利 从一支铅笔说起 第一个问题，一支铅笔的成本由什么构成？ 如下图，橡皮、木材、金属片、铅笔芯、油漆，这些东西统统加起来，总成本也几乎可以忽略不计。 这支铅笔在京东的售价是13元人民币（如下图），在普通人眼中，这挨天杀的黑心商家，利润1000倍以上啊，这不是贩毒吗？ 如果我们更进一步去思考这个问题，探索更底层的逻辑，得到的结果完全不同。 我们得到第一个有趣的结论：这个世界上根本不存在利润 30年前，一支铅笔0.1元。 今天，铅笔本身还是那支铅笔，并没有进化成金箍棒。 但它的价格涨了100倍以上，13元每支。 原因：今天（生产、设计、运输、营销）一支铅笔的人力成本贵了100倍以上。 京东并非黑心商家，铅笔不存在暴利。 铅笔的价格=劳动力成本总和 铅笔的利润=0 我们生活中所有的商品都是如此，只要买卖是自愿的，它的价格=它的成本，利润为零。 二、房租的正确理解 我们知道了一支铅笔的成本（价格）之后，房屋租金就很好办了，下图。 房租是什么？是一个服务包，提供服务者是一群天天都要吃喝拉撒的大爷，如果你能掏出足够的钱支付房租，那你就是大爷。 如果你的收入增长速度低于以上各位大爷们对美好生活追求速度的速度，那你自然租不起他们的房子，你就不再是大爷了。 你购买不起他们提供的“居住”服务包，他们靠你吃饭和生活，房租隔三差五就要上涨，谁家的大爷都不好当。 我们得到第二个有趣的结论：任何商品都和房租一样，是一个服务包，你交的租金是一大群人的生活来源，而不是房东一个人独吞。 三、货币的正确理解 钱本身就是一种商品，钱的本质，我们需要再看透彻一点！看图 价格差异是劳动效率的比值： 馒头/豆腐=1 交易的本质是劳动成果交换： 1馒头换1豆腐 货币的本质是交易的媒介：1馒头=1RMB=1豆腐 1只绵羊=两把斧头，以物易物，没有人从中间抽水，先祖们的生活其实也不赖。 4000年之前，在货币还没有产生的漫长岁月中，我们更容易理解“成本”结构和贫富差距现象。 一切商品都没有利润，成本就是利润，利润就是成本。 贫富差距的本质是劳动效率差距，王者VS青铜，战绩是完全不一样的。 CEO和乞丐资产差距1亿倍，是正常的。 随着生成效率提高，1000头牛换3000只羊，这样庞大的以物易物实在是不方便，于是先祖们发明了货币，当时的货币仅仅是一种交易媒介，为交易提供便利。 后来统治者发现，铸币权可以用来抽水，货币有了另一种功能，剥削。 到了商朝，最早的金属货币，铜贝出现。 到了宋朝，最早的纸质货币出现。 到了民国，法币洪水来了。 法币发行的目的非常单纯，就是为了抽水。 明目张胆抢夺你的劳动成果，还要让你感到很高兴、兴奋、尖叫。 认真看看图片中的面额，没错，是“100万元”。 1949年4月，这张钞票可以买到大约两斤大米。 按照今天的物价，两斤大米等额的RMB大约可以买到3斤豆腐。 换算：100万金圆券≈6元RMB 1949年4月：2斤大米≈100万金圆券≈3斤豆腐 2020年5月：2斤大米≈ 6 元人民币≈3斤豆腐 前后跨度70年，两斤大米≈3斤豆腐，这个比值没有太大改变。 但货币面额，差了16万倍。
再看一张“60亿元”面额，上图金圆券当时大约可以换到几只鸡，现在大概也能换到几只鸡蛋。 几只鸡蛋=60亿=几只鸡蛋 对于等值的两种劳动成果而言，无论岁月如何变迁，它们差不多还是等值的。 而货币面额却变化无常。 自然规律是非常可靠而且稳定的，等值劳动成果的交换几乎不受时间的影响，可以几十年甚至几百年保持不变。 例如：雇佣保姆的代价，是非常稳定的。
上图，2008年发行的，津巴布韦100万亿面额纸币。这张纸币兑换成RMB=2.5元左右（2017年），想吃一个肉夹馍，是不够的。 人类秩序特不靠谱，体现等值劳动成果的票面数字可能短期内出现几万倍、甚至几亿倍的上下浮动。例如卢布大贬值；委内瑞拉等等。我们也有这样的历史，不展开。 我们得到第三个有趣的结论：货币是一种工具，它本身也是一种商品，它的主要作用有两个，一个是方便交易，二个是方便B削。 四、房价的正确理解 套用成本逻辑
合理的房价是多高呢？ 合理的房价就是这一群人的“等值”劳动成果，这是自然规律定价，不是票面金额，公平合理童叟无欺。
套用货币逻辑：四肢健全，但劳动效率低的人是永远都不可能追上房价的，买不起活该住桥洞，这是自然规律的惩戒，是公平的（残疾人除外）。 房子是个非常特殊的商品，它像冰箱一样，可以储存“劳动成果”70年（建筑寿命可能更久），它比人的生命周期还要长。 “劳动成果”所对应的“票面金额”，70年时间，大概率涨100倍以上，保守一点，50倍妥妥的。 举例说明： 20年前，张三购买了一张实名理发会员卡，10元钱面额，可理20次，不可转让，但是由于搬家，张三一直没有使用。理发店老板李四经营有方，至今还在开理发店。2020年某一天，张三拿着这张卡去找李四，问他还能不能使用。李四说可以使用20次。 20年前，10元20次，平均每次0.5元。 今天，市场价格50元理一次发，20次需要1000元。 张三的投资回报是多少呢？ 1000/10=100倍 如果按照自然规律计价，劳动价值是不变的。 理发的还是李四，消费者还是张三，半个小时搞定。 如果按照人类秩序计价。 100倍 这个投资最大的风险有四，其一、理发店倒闭或找不到；其二、李四挂了；其三、张三挂了；其四李四不认账了。 这些风险在房产投资领域，统统不存在。 买一套房子，任何时候都要拿出同期的“等额劳动价值”来交换，这很公平吧？ 同理，卖出一套房子，可以兑换到同期等额的劳动价值。 下图，84年的房子33年房龄，上架2个月83次带看记录，单价11.4万。 老房子涨起价来也是波涛汹涌，原因何在呢？
保质期内：10年前的房子≈今天的房子≈10年后的房子
上图，大爷们的月薪都14万了，服务包自然是要涨价的，房子卖20万一平米，这很公平啊。 我们得到第四个结论：不动产是“劳动价值”最好的容器，和冰箱的工作原理一样。房价只是票面数字，不稳定。 存储“劳动价值”是天下最赚钱（票面价值，人类秩序）的生意了。 转换到楼市，就是存储核心城市核心区域的平方米。100平米房子，总有一天会涨到1个亿。只要你能活，一定看得见。 五、继续向下挖掘真相 我们继续向下挖掘“成本”，又是另一个全新的世界。 真实的世界，唯一的、永恒的世界观。 成本=自然成本+秩序成本 继续往下分解 ........ 重磅：住宅 “两权” 分离时代即将开启，民法典“居住权”详解 朋友们帮忙点“在看” |
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