 △效果图（以实际交付为准） 最近十年，武汉楼市的产品迭代，大部分集中在高容积率产品上。 这些高容积率项目，单位的产出比高，一个细节的优化，就可以最大化在每一套上呈现。 而低密度项目的起点就比较高，要想在产品上继续突破，难度太高。 大多数低密项目认为，占据了有天有地和自然景观的强势资源，客户自然买单，不必再为产品大费周章。 正因如此，市场上低密度产品的创新和迭代比较少。 这些年，我们看到的低密产品都大同小异，甚至因为用地限制、容积率以及货值与货量的权衡，越来越多的低密产品名不副实： 为了占满容积率，很多项目会放弃纯粹联排，改做叠拼；在容积率只够做叠拼的情况下，多半给的是加大号的洋房；联排的院子和叠拼的院子，一样大。 到底怎样才能体现出联排的舒适度和尺度感；低密度产品的开发，真的已经到达上限了么？ 有一个项目，可以回答以上这些问题，来自后官湖畔的爆款低密度院子产品——融创山水拾间。 这个项目淋漓尽致地解读了联排的源头到底做对了什么，以及做对了之后是如何颠覆联排的生活方式，真正做到“有天有地，南北双院，三代同堂”的低密院子。 01 好产品的源头，是对一块土地的规划。 当一块有山有水、容积率固定的土地放在面前，研发团队会考虑什么？ 初始逻辑大概是：在合理面积段下，如何做出功能性，并且控制好成本？ 这样的研发逻辑有问题吗？ 对于一般产品来说，绝对正确。 但对低密产品买家来说，他们要解决的不仅仅是刚性需求，或者购买焦虑，而是真实生活场景的落地，充分享受空间的舒适性和趣味性。 △项目示范区实景图 在这两个问题前面，研发团队就需要解决更加高阶的命题：充分发挥容积率的优势，真正做出院子的体验。 这一次，融创山水拾间拿出的联排方案是：上下叠同时购买后，客户可自行拓展为，南北双院，地上5层。 △效果图（以实际交付为准） 远看项目的效果图，好像没什么变化，比常规的联排多了两层。 仔细研究它的建筑动线，你会发现： 1-2层是以客餐厅为主的动区，3-5层，则是起居静区。 很逆天的是，由于有三层空间作为起居功能，对于典型的三代同堂家庭，一代住一层，父母双亲、男女主人和孩子分别使用联排的3-5层，创造了整层生活空间，起居动线完全隔开，保留足够的私密，互不干扰。 这个时候，可能你会有一个疑问：这样的产品，为什么之前没人做？ 原因有两点：大部分人会选择做容易的叠拼，可以提高货量。同时，“一代一层，代际独立”的动线设置，在横向空间是很难实现的，在传统联排里也实现不了。 △项目示范区实景图 但是融创山水拾间这样的调整，相当于是对联排产品进行二次开发，为之付出的时间可能是复制市面上常规产品的N倍。 这样的设计初衷，本质上也就决定了，它从一开始就与众不同。 02 再来看具体的空间分布。 首层，拥有南北双院子。 传统联排，是南边一个入门的较大的院子，北边就是一个很小院子，侧面有的甚至没有院子。还有一些联排，就只有一个小院子。 △首层拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 在整体的视觉效果上，建筑立面用到了大面积玻璃，将窗墙比发挥得很彻底。 △拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 房子被院子包围起来，尽量减少了承重墙，整个房间采光更好，视野更开阔，做到室内外一体化，通透感非常强。 坐在室内，南边庭院里的风景，就是一幅山水画。初夏的午后，无论是在沙发区聊天，还是在花园晒太阳，或者在岛台做烘焙，一家人其乐融融。 北边的院子与侧面的院子，用来种花草、蔬菜，让孩子接触、认识大自然。收获的季节，院子里的红辣椒、番茄、黄瓜，也是一种风景。 在高层住宅中，大多数家庭是不需要西厨的。但这个户型坚持将岛台从厨房的功能区剥离出来，设置在了一楼的公共空间。 这样提升了家庭生活的想象空间。一家人围坐在这里，女主人做烘焙，男主人煮咖啡，也可以陪孩子在这里画画或者写作业，一家人在这里享用下午茶。 开放的空间，让岛台有了无数可能性，把整个空间连成一体，也把家人连在一起。 二层，做了挑空设计，餐厅区和阳光茶室安排在这里，相当于双首层。 △二层拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 这里可摆下12人的大餐桌，作为家宴、私宴的场所，邀请生意伙伴到家里吃饭喝茶，或者与朋友一起过周末，这是更高级的待客之道。 △拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 同时，一层与二层的设计，将公共空间的社交做了细分，如果你在家，有客人拜访，那么你们在一层进行会客招待。 如果需要更长时间接触，或者是更密切的朋友，请到二楼喝茶就餐，将人们对于关系亲疏和边界感的观念，处理得丝丝入扣。 03 三层到五层，则是家人的生活空间。三代同堂，同时保持代际独立。 以前，传统的联排或者大平层，以“套间”来实现家庭成员的私密性。但融创山水拾间可在此基础上做功能升级，将套间“小家化”，每一层都是一代人的生活空间。 项目的三层空间，除了大主卧套房设计，旁边的多功能区可设计成棋牌室或者茶室，是适合父母双亲的独立空间。 △三层拓展后的空间效果图（以实际交付为准） △拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 老人习惯早睡早起，年轻人回家比较晚的时候，年轻人直接乘电梯回到四层洗漱休息，父母早起可以到二楼做早饭、回到三层喝茶，或者去院子里小坐，出门遛弯，互不干扰。
△四层拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 四层则是属于主人的私享空间，约60㎡的大套间设计，分别为男女主人设计了步入式衣帽间，女主人的衣服配饰包包，男主人的西装衬衣领带，独立收纳。
△拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 比较奢侈的是，主卧旁的多功能区，可成为一间超大的影音休息室，像一个私人影院，两个人随时一起看电影。卫生间的尺度，是星级酒店总统套房的卫生间配置。双面盆的洗漱台、淋浴与大浴缸的标配。 儿童房则设置在五层，承载起孩子全龄段的成长和生活。 传统的联排，孩子通常与父母或老人住在一层里。这个联排里，孩子单独一个儿童层。
△五层拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 改造成两间面积一样大的儿童房，或者是一个儿童房与一间起居室。这一层的多功能区，根据孩子的爱好来布置，琴房、练舞间、独立书房……
△拓展后的空间效果图（以实际交付为准） 外接露台布置成户外活动空间，相当于给孩子建了一座室内健身房。这里是他们释放天性的好地方，天气好的时候，你可以和孩子一起，用天文望远镜寻找人马星座。 当然，有的家庭，可以四层与五层互换。因为单层的结构很相似。 04 休息往上，娱乐往下。 顶楼的露台因为直接衔接儿童起居空间，变得更加有趣味性。 而南北双院因为直接连接客厅，而变得更加有意义，这样的规划让所有的扩展空间都变得更加有人情味。 很多操盘手的逻辑是，院子、露台都这么大，你还想怎么样？ 但是在融创山水拾间这里，赋予它不一样的空间意义，让你落地具体的生活场景。
每一层的空间布局，不仅满足起居功能，还有多功能区来落地更多的生活场景，让家庭成员之间既能够团圆，又充分享受独立和自由。 这个产品的初衷，体现了融创山水拾间对中国式家庭的细致关怀。 这个项目，通过一代一层的空间格局，最大程度尊重每位家庭成员的生活，营造出一种不被打扰的仪式感，真正做到一家团圆，三代同堂，皆大欢喜，保持健康的代际关系。 这些的背后，是精细的动线设计和空间重组。 05 尺度足够好也不浪费，刚刚好。 融创山水拾间对待产品一直在做加法，是产品力的叠加，是精力的投入。这样的产品，在方方面面都为业主打消顾虑。 在区位上，地处靠近武汉核心的后官湖畔。不仅绝对距离近，还拥有天然的山水景观。抵达融创山水拾间的路途中，“焦躁感”随着道路的开阔、植被的丰富而逐步降低。虽然没有出城，已不是闹市的喧嚣做派，氛围瞬间变得温婉柔和。
△项目示范区实景图 一进入示范区，项目的宋式美学风格迎面而来，营造出“第一眼美女”的效果。在园林内部，独特的十字水街，形成两条特色的轴线空间，蜿蜒曲折的路径，将硬质景观串连起来。 在同时拥有自然景观+优质产品+区位靠近核心区的前提下，项目将以上优势打包进每平米约1.2万元的均价里。
△项目示范区实景图 武汉市内其他板块，院子产品单价2-3万，相比之下，融创山水拾间的性价比优势非常明显，再加上不限购，这种产品就成为城市核心资产。 种种优势的叠加之下，这个去年入市的非主流产品，硬是走出了主流行情：自入市以来开盘两开两罄，得到一众中高产家庭的青睐，成为后官湖畔的爆款。 一个半月，累计销售破5亿元，成为武汉低密产品的销冠；今年一季度，该项目累计销售破2.47亿元，位居武汉低密产品成交金额第一名。 本质上，就是客户对项目多维度的认可。 不出意外的是，这款“南北双院，地上多层”的联排产品也一定会爆火，因为这是所有院子产品系里一个非常特别，独树一帜的存在。 用别出心裁的创意，顺应着大多数家庭的生活习惯，潜移默化地改变着生活氛围。 ［后记］ 南北双院，多层联排。 这是融创山水拾间对联排的“再发明”。 回顾整个项目的产品逻辑，随处可见对生活方式的洞察，以及对空间组合的创新。 很大程度上，这是项目对联排升级的核心。 好的项目，将外部的景观引到室内，也将室内居住气场和外部场景合二为一，一家人其乐融融，三代同堂，各有自由。 融创山水拾间，几乎做到了较好的平衡。 对大多数人而言，理想的生活，或许莫过于此。 |
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