  每天8:15，设计气象台素材准时为你奉上 大家在买房的时候，是否也被公摊面积困扰着？ 明明买的100平的房子，减掉公摊面积，最后只剩五六十平！ 之前#绿地53平新房公摊面积20平#就上了热搜，事情是这样的，31岁的蒋先生于2018年在武汉购入一套53平米的绿地公寓，交了首付签合同才发现房子用途是办公，“不是开发商说的商住公寓”。今年交房又发现，套内面积严重缩水，公摊超过40%，开发商承诺的共享厨房等至今还是毛坯……如今一家三代人蜗居在这里。  结果这个新闻的评论区仿佛炸开了锅，有网友说：“公摊最坑人了，有的买了98平，室内面积只有60多”，说到公摊面积，买房的人都是苦不堪言，随便一个公摊就把将近一半的房子面积送走了。      那么除了开发商和买房子的民众，作为设计师，该如何去改善公摊面积带来房子面积缩水的问题呢？今天我们就来聊一聊公摊面积~ 公摊面积，到底是什么？  ▲图片来源于网络 上面的热搜新闻，就有很多人说这是地产商的“狡猾”、“阴谋”、“霸王条款”，那么引起热议的公摊面积到底是什么呢？ 其实公摊面积就是为了公共行为和公共活动方便，开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。我们购买房子的面积，是公摊面积加上实际使用的面积。  ▲图片来源于网络 现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实初衷就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。 作为购房人，对于公摊要注意什么？ 公摊一直是被痛恨的存在，业主哑巴吃黄连，物业、开发商很开心，但是作为购房人，我们要看清楚看明白是怎么回事儿，不要被公摊蒙蔽了。 1、公摊面积会让购房者产生价格幻觉 例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平+公摊面积30平米），总结应该是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来卖，那就是每平米2.86万元。所以就是公摊面积让房价看似降低了，实际没有，让购房者对于房子价格产生错觉 。  ▲图片来源于网络 2、公摊越小越好吗？ 虽然公摊面积大了，购房者会吃亏，但是公摊可不是越小越好哦，如果没有公摊，那就是没有电梯，公共过道、电梯井、警卫室了， 如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便，也是划算的。但凡事有个合理限度就好。但是我们在购房置业过程中要注意以下两点： ▲ 重庆首创天阅嘉陵©上海睿风建筑设计咨询有限公司 公摊不能过大 如果是7层以下的多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊率要控制在7%-12%；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15%—25%以内，过高的话绝对猫腻，擦亮眼睛。 ▲ 重庆首创天阅嘉陵©上海睿风建筑设计咨询有限公司 公摊不能异常小 如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。 ▲ 重庆首创天阅嘉陵©上海睿风建筑设计咨询有限公司 作为建筑师，如何保证业主的实际面积优化？ 大家购买房子肯定是希望使用面积越大越好，那么作为建筑设计师，如何可以保证业主房子实际面积得到优化呢？ 尽量减少公摊面积 为了在设计中尽量减少建筑公摊面积，建筑设计师可以对公共空间的结构进行优化，比如“防烟楼梯间”采用自然通风进行防烟，可以省去井道和机房占用的空间，从而扩大使用面积。 ▲图片来源于网络 如果公摊面积不能改变，那就改造空间 灵动平面 比如小户型平面布局设计不合理，需打破原有空间规划，对平面进行重组，重新划分功能。找出最重要的功能区域，并放大空间感。 多变空间 因小户型面积受限，空间内不建议进行界定明确功能属性。同一个空间可根据需求同时兼备喝茶、视听、客房、休闲、书房等空间功能。 空间优化 通过空间功能借用，小户型利用原始内阳台、储物间等灰色空间，进行改造，弥补原始户型缺陷。 ▲图片来源于网络 住宅公摊面积取消就会划算吗？ 最近还有新闻报道住宅公摊面积取消，一石激起千层浪，很多人以为取消公摊买房就会划算，其实不然，取消公摊面积会带来下面这些影响： 1、房屋单价增加 如果取消公摊面积，开发商可是会吃亏的，所以很有可能会提高房屋的单价，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。 2、增加其他购房成本 取消公摊面积之后，不仅是房屋的单价可能会提高，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。 ▲苏州·绿地香港·太湖朗峯©五贝设计 3、公共区域可能变小 公摊面积取消之后，房屋的公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道等。比如原来可以建造成2米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。 4、房产证需要变更 如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更房产证的问题。 ▲图片来源于网络 因此就算取消了公摊面积，开发商也会在其他方面找回这部分的费用。 对于公摊面积，大家有什么看法呢？请在评论区畅所欲言吧~ |
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