在“一户一宅”原则下，如果城市和农村各有一套房子，算不算违规

前言

对于中国绝大部分家庭来说，房子在广大群众的心目中占据着极其重要的地位，甚至在中国家庭财产组成结构当中，一套房子便占据了一个家庭80%以上的资产。这种现象在中国社会由古至今都存在，纵使是经济越来越发达的社会，大部门人仍然认为拥有属于自己的房子才算是落叶生根，才能算是拥有了一个完整的家。

而这也导致了中国一批又一批前赴后继的“房奴”，根据有关新闻报道所发布数据，在中国14亿人口当中，有8亿以上的家庭资产都是由房产所决定，如今在调查数据当中，仍然高达96%的受访者表示渴望拥有一套属于自己的家庭住宅，这大部分是在城市中“外来工”。那么问题来了，国家已经开始严格执行“一户一宅”原则，在城里和农村都有房这到底算不算违规？

一、住房刚需，不容忽略

国家经济水平的突飞猛进离不来商业效应，与商业相关的地铁、商场等周边的房源，也水涨船高。而随着经济的发展，也不得不重视土地保护与管理，尤其是在近二三十年来，很多耕地被房地产严重占用的现象一再地冒出来，因此国家将全国各地的土地严格管控起来，更加合理地规划与利用，城市地区购房早已出台了“限购”政策，而在农村也已经全面展开“一户一宅”政策。

在这个政策实行之后，有很多人表示不理解，而这种不理解不仅仅是在城镇地区的人群，更是对于广大农村地区群众来说。尤其是对于农村朋友们来说，或多或少都会觉得不太公平，一方面是农村地区所分配的宅基地本来就很有限，而农村家庭中通常是兄弟姐妹比较多，总是难以充足分配；而另一方面是，城市人口只要在拥有当地户口且具备经济能力，便可以购房，如此一来一个家庭就能够拥有多套住房。

与此同时，也有一些农村朋友在城市工作，在“一户一宅”原则之下，买房也开始犯愁。如果原本在农村就已经拥有了房子，但人在城市工作生活，甚至娶妻生子，那么如果在城市买房是否算是违规了呢？还有些人开始担忧，表示自己不仅是在农村有宅基地，同时在城里也已经买房了，那这种情况是属于违规吗？

二、理清“一户一宅”

实际上，农村地区所分配的宅基地与城市商品房，这是两种完全不同属性的住房。首先，宅基地修建之时无需支付土地使用费，这种福利在目前有且仅有农村户口的朋友才能够享受。而在城市当中所购买的商品房，是处于纯粹的商业交易，所付的房款所包括的不仅仅是房子的造价，还包括那块地皮的分摊费用。城市里面购买的房子产权只有70年，而宅基地则是属于家庭财产，通过正规手续可以传给儿女。

而“一户一宅”措施的主要面向的对象是农村地区人口，根据最新土地管理规定现实，农村户口一个家庭只能够申请一个宅基地，并且需要严格按照国家所规定的面积和建筑层数进行修建房屋。在新规当中说得很清楚，“户”指的是持有在当地常住户口，且同时享有集体资产分配权力的家庭。

说的更加直白一点，那就是家中只有一本户口本，户口本上户主只有一人，以户主的名额能够申请一块宅基地，在这块宅基地上可以进行建房等设施。主要注意的是，宅基地是属于“集体财产”，从相关规定来说，村民对宅基地只有使用权，而不具备买卖和非法转卖的权利。

所以，在农村已经拥有了宅基地，同时在城市买房，这并不算是违规！而说到“户”就不得不澄清一个重点，在大城市买了房并不代表就能够“落户”，再一步证明在大城市买房与农村以“户”为单位的宅基地并不冲突。很多人或还存在疑问，买房不就是为了能够获得城市户口吗？其实现在很多北上广深这种发达的一线城市，买房并不代表着可以落户，甚至有钱都难以落户。

三、“一户一宅”原则

根据最新的规定，“一户一宅”所针对的是农村户口，如果是城市户口的话，是不具备宅基地的分配权。也就是说，对于一些本来是农村户口的朋友，但户口已经转移出去，那么不管是否在后续继承了父母或原本村里分配给你的宅基地，都已经不再符合建房子的规定。

另外，对于已经出嫁的女儿，为了分娩之后孩子的落户问题，女子一般会将户口迁到男方那边，因此也失去了继承父母宅基地或重建房屋的权利。还有，对于有些老房子已经不再具备继承资格，在荒废两年或已经倒塌之后，将会被国家回收。

以上的这几点，可以统称为“分户”现象，是失去农村宅基地继承的表现。但也存在一些群体是不能出现“分户”情况，未成年人、独生子女、患有重疾而无法独立生存等人群，都不符合且不满足“分户”条件。还有一些农村地区已经安排拆迁但还未拆迁的情况，也不能进行“分户”活动，这是避免在分户时产生不必要的利益纠纷。

结语

最后总结一下，对于那些已经在农村地区拥有房子的朋友们，继续在城市中购房的行为并不构成违规，甚至只要在合法的程序之下购买多套房产也并不冲突，只要合法且资金方面没有问题，是可以实现同时拥有多套住房。

需要注意的是，目前农村的发展越来越快，不管是土地使用价值，还是对于越来越稀缺的宅基地，所能够体现的商业价值都在不断攀升，因此很多城里人都开始将目光打在了农村地区的宅基地之上，炒“宅基地”而获利的人群在近年来并不少见，因此很多农村朋友在没有摸清楚价值之前，切勿轻易转让或者“售卖”。