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逻辑推演，郑州向东的闭环在哪儿 现实证明，现在郑东新区CBD绿城百合、建业联盟新城、绿地老街等一批二手房价格，仍然超越了郑州大部分区域的大部分新房价格。 郑东新区CBD夜景 是的，15年前郑东新区CBD率先爆发，从房价上升空间、增值空间来看，简直是一片巨大的红利魔地。同时，“郑州城市一路向东”也成为各方共识，但从未有人分析过，郑州究竟可以东到哪儿? 我们接下来展开一番逻辑推演： ►北龙湖，郑州房价珠峰之地 北龙湖在第一季度的热销引人关注，目前南岸整体库存仅剩1000余套，预计今年年底去化完毕，位置好、产品力强的洋房社区单价在50000-60000元/平，只适合极少数塔尖人群。 北龙湖效果图 ►高铁东站片区，商务办公中的居住区 高铁东站片区重点在于交通枢纽与写字楼办公，但由于住宅少、办公多，导致目前住宅用地基本没有，仅有海马公园最后一个地块。其他，片区内二手房普遍在25000元/m²——价格不低，且可选项极少。 ►白沙，区域配套逐渐落地、房价稳中有涨 白沙作为郑东新区向东发展的重要区域，近两年随着配套逐渐落地、更具成熟度之外，也用稳中又涨的房价，证明了其一步步正在夯实的价值。比如2017年东润城高层7500元/平，如今单价12000元-13000元/平;2019年星联岚溪府高层单价14000元/平，如今单价16000元/平。此外，更不乏单价20000+/平的豪宅……等等。可以看到，白沙在经历了2020年疫情以及市场趋冷的状况下，房价依然平稳有上涨。 ►绿博，竞品竞争激烈、区域房价下降 《陪你去看房》自媒体实地调研认为，自2019年开始到现在，绿博区域的高层和洋房价格一降再降。 看到这里我们不禁列出两个问题： 郑州发展一路向东 为什么白沙可以成为郑州一路向东发展的闭环? 白沙和绿博经常放在一起来讲，那么相比绿博，白沙为什么可以发展的更好? 抽丝剥茧：影响白沙的6个爆点 第一个爆点，通勤距离。 作为郑东新区的外溢，白沙距离CBD只有15公里，无缝衔接之下享受东区辐射。 白沙区位示意图 第二个爆点，省级行政定位。 白沙定位为省级行政服务区，现在已经有省高级人民法院、省检察院、省委党校等28家省厅级单位入驻。 象湖周边有五大主题场馆，其中省科技馆已经进入外立面装饰阶段，预计今年年中开放，开放后未来单日预计接待游客10000人，节假日预计接待游客30000人。此外，省博物院、省美术馆实地勘察已经完成;省图书馆、省体育馆正在加速落地。 象湖五大主题场馆分布图 省科技馆效果图 第三个爆点，象湖生态圈。 象湖占地约5000亩，水域面积约1600亩，目前一期蓄水已经完成，象湖生态文化公园北岸公园已经开放。 象湖实景图 在郑州所有的人工湖里，象湖最具气场，已经成为郑东游玩的市民打卡地。还有贾鲁河、魏河故道、七里河、杨桥干渠、龙城明渠、魏河湿地公园、象山公园等，围绕象湖一起形成象湖生态圈。 第四个爆点，科学谷。 目前，国内有四大科技城，包括北京未来科学城、天津未来科技城、武汉光谷未来科技城，以及杭州未来科技城。其中，杭州未来科技城自2011年挂牌成立后这10年间，房价增长约150%。 白沙用地规划示意图 中原科技城是郑州目前着力打造的，将会吸引大量高精尖人才和产业，助力郑州在新一线城市迈上更高的台阶。 科学谷在白沙中的位置 而其组成部分主要是由北龙湖北岸、龙子湖以及白沙科学谷组成，其中科学谷(鲲鹏软件小镇)投入将近1500亿，未来将会被打造成为以互联网、大数据、云计算、人工智能为主的新一代信息技术集中地，成为郑州东强战略的有力保障。 第五个爆点，学校和地铁 在白沙，地铁8号线正在修建，预计2023年建成运行，地铁13号线、20号线规划中。 郑州地铁8号线一期站点分布图 据不完全统计，目前白沙规划中以及运行中的学校有42所小学、25所初中、8所高中。其中河南省实验幼儿园、河南省实验小学、郑东新区龙华路中小学等已经开始招生，备受关注的河南省实验初中部、高中部、四十七中分校、郑州伯利恒外语学校正在建设中。
省实验初中、高中效果图 第六个爆点，区域项目陆续交付入住 郑地·美景 东望、雅居乐国际花园、融创象湖一号、建业春天里的交付，以及永威森林花语、亚新紫藤公馆、东润城的部分交付，让白沙区域人气逐渐聚集。 前面说过有人的地方，就有生活。新田360象湖店、丹尼斯总部的建设，让区域更有潮流生活气象。 此外，加上综合管廊一期工程主管廊贯通、河南中医学院第一附属医院建设等等、贯穿科学谷的白沙科学大道……可以说，这两年，白沙是郑州所有区域中上新闻头条最多的区域，其价值也得到市场的广泛认可。 白沙置业有哪些项目可以入手 但，目前白沙市场处于严重的供小于求的阶段，现在不是买哪个楼盘的问题，而是还有哪些楼盘可以购买? 《陪你去看房》在白沙实探，盘了一圈这里的在售项目情况： 永威森林花语、星联湾仅剩极少量的叠墅、别墅，总价在500-1000万; 瀚海观象、亚新紫藤公馆、碧桂园象府、通利郑东华府、蓝城玫瑰园均为大户型的洋房、大平层，单价均在20000+元/平; 星联岚溪府、星联枫桥湾目前所剩房源均不多，其中星联枫桥湾精装价格24000元/平; 还有汇泉东悦城二期所推房源剩余不多，且产品偏刚需，以及汉德如意府，只开了一栋楼已售罄; …… …… 从目前局势看，白沙在售项目都处于马上清盘的程度。 更雪上加霜的是，在今年郑东新区住宅供地继续减少，更遑论白沙?据了解，白沙未来能招拍挂的住宅地块大约仅有30余块，且近年来这里罕有招拍挂土地出让。 在售的项目接近售罄、有没有新的住宅地块入市、高层项目更是少之又少，以及15000元/平左右价格非常少见——难道今年在白沙置业，就这么难? 还好，目前有一个惊喜。在实探中我们发现了一个纯新盘——郑地·美景 紫华城，目前已经开启认筹，人气火热。接下来，让我们为大家带来关于这个项目的详细信息。 约400亩大城体量，来了 白沙稀缺大体量新盘，由双品牌操刀，让人放心，更何况这两家房企在白沙已有成功项目可做参考—— 郑州地产集团和河南省美景集团，作为本土非常具有实力的国资企业和本地知名房企。2015年，携手打造原创中国美学院墅——郑地·美景 东望，不仅产品得到市场认可，开盘即清盘。且交付品质之高，深得业主认可，满意度高达98%。
2019年东望一期高层交付实景图 如今，双方再续前缘，联袂东望别墅的原班团队——上海日清，面对更加稀缺的白沙地块，打造约400亩的大城项目，定义城市向东的万般美好。 位于白沙中原大道与凤栖街交汇处的郑地·美景 紫华城，总占地约377亩，分为东、西两个组团，总计5个地块。一期占地约40亩，规划6栋高层，户型面积段在98-128㎡。
项目整体鸟瞰效果图
项目一期效果图 首先，在郑东新区还能有这么大体量的新盘，实属难得。 其次，大盘往往具有规模化开发的实力，能够开发和运营全生命周期产品、全维度配套，以及对品质的保证，待日后交付后人流、居住、生活体验成为一个完整的生态链。更何况，大盘一期，更是购房性价比最优的时机。 我们可以看到： ►容积率之低，保证了居住舒适度 容积率越低，代表舒适度越高。一般高层容积率在3.0-3.5之间，紫华城一期容积率2.79，特别是24-27层的设计，一期最大楼间距达到了约73米，且都是2T4户的设计，极大地保证了居住的舒适度。 ►东西组团，两大会所配置 项目一期建有约1500㎡邻里底商，生活购物出门就有，十分方便。 更难得的是，项目打造了两大高端会所，包括恒温泳池、健身房、高尔夫练习、私宴厅、桌球室、影音剧场、业主图书馆、西餐烘焙、儿童游乐等十余项设施。且是紫华城业主私享的，保证业主生活品质感、尊贵性以及一站式生活享受。 并且在白沙，拥有高端会所的项目，一般都是瀚海观象、亚新紫藤公馆这样2万+/平的豪宅项目。 ►户型面积丰富，涵盖不同家庭 项目一期户型有98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，针对不同家庭情况、居住观念进行了突破型设计：
分析：这是98㎡的三房，进门玄关设计，三开间朝南全明设计，客餐厅一体化，以及还有全景阳台，主卧、朝南次卧均带有飘窗，还独创1.5卫设计，全赠送扩展空间，属于经典户型。
分析：这是118㎡的三房，三开间朝南，除了客餐厅一体外，还有约5.7米阳台连通客厅次卧，两个卫生间方便家人分散使用，节省时间，整体没有面积浪费、舒适度较高。
分析：这是128㎡的四房，独立入户玄关设计，南北通透，三开间朝南，双联阳台设计，主卧带有卫生间及飘窗，整体空间功能分区明确，让三代同堂、或者二胎家庭有了一步到位置业的机会。 ►人性化精装，30项细节 好的精装能够让购房者免去装修烦恼，而看过该项目样板间后，更让我们感到惊喜，人性化精工细节高达30项：
在入门玄关，有一键断电、usb插座、入户感应灯、玄关镜贴、通风鞋柜、拖鞋空腔等; 在厨房，有石英石板材、碗架拉篮、上滑轨设计、转角设计、台面挡水坎、不锈钢背板、厨用拉篮、锡箔纸等; 在客厅，有电动窗帘预留点位、感应夜灯; 在卧室，有双控开关、电动窗帘预留位; 在卫生间，有台下盆、转角设计、马桶旁预留防溅插座、一键报警、门套靴防潮石材; 如此人性化的精装设计，让项目呈现出一套房子能够营造出的生活样本，甚至只需在样板间，就能够看到完整、细致以及暖心的未来生活的模样。 ►东方山水美学的景观设计 项目的一期景观设计由麦田国际担纲，灵感汲取黄公望的《水阁清幽图》，将东方美学的意境之美与山水繁翠的自然之美相结合。 借由“林、谷、丘、台”的空间场景，打造满足全龄生活需求的景观：
景观效果图 约8000m²的主景花园、500m的林间运动环、乒乓球、羽毛球等公共球场.……将运动和归家巧妙融合，无论是儿童、青年还是老人，都能在此找到自己的乐土。
景观效果图 兼顾运动、游乐、休闲等需求，不论是小朋友、青年人还是老人，都能很容易找到自己偏爱的活动片区。 此外，除了一期景观外，项目5个地块的全面配套和景观资源均可供业主无边界共享，充分实现全龄社区、优质配套、互融乐享的理念。 ►全维度配套，生活融合度极高 生活的融合度如何，来源于一个项目的配套如何。 在实地，我们看到项目距离地铁8号线龙王庙站约800米，属于标准地铁盘，这一点在白沙还是少见的。此外，选择开车的话项目坐拥郑开大道、凤栖街、中山路、万三路、绿博大道等“四纵六横”多维路网，约30分钟到达东区CBD、约20分钟到达高铁站。
项目区位图 项目南侧幼儿园已经建成，北侧1公里河南省实验中学已开工建设，2公里范围内规划有8所小学、6所中学、2所高中，东侧4公里还有枫杨外国语。可以说，项目被名校包围，以后升值空间也更大。 项目北侧北大医疗园内泰康·豫园现已签约，西侧是阜外华中心血管医院，东侧是郑大三附院、河南省中医药大学附属医院也将逐步建成。 此外，项目周边有杉杉奥特莱斯、海宁皮革城、丹尼斯百货，以及北侧正在建设中的新田360象湖旗舰店，建业大峡谷等商业中心。 ——行文至此，不由得说一句：从各个维度来看，郑地·美景紫华城都很能“打”，很全能。 下一个10年还看郑东 很多人都说过一句话：“10年前看郑东，下一个10年看XX“，但我们却认为“10年前看郑东，下一个10年依然看郑东”。 而白沙，则是郑东新区正在崛起的一个价值高地。 我们在实探白沙各个在售项目过程中发现，绝大多数的购房者都是看重了白沙的区域价值。 但目前，白沙可买住宅项目是非常稀少的，在这一阶段买这里的房子真的需要靠抢了——这绝非危言耸听。 最后我们回到郑地·美景紫华城本身： 这个大盘可以说是超能“打”了，开盘势必将引爆白沙！ 郑东新区稀缺400亩大城，首期一定性价比很高，更关键的是，郑州地产集团与美景集团已深耕白沙多年，背后是其对这片土地的深沉情怀，选择郑地·美景紫华城，无论是房企品牌还是交付后的生活品质，更让人放心。 据了解，郑地·美景紫华城目前已经开启认筹，感兴趣的朋友不妨实地看看!
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