六、通过在日本买房是否可以获得日本的永久滞在身份吗? 关：在日本仅仅买房子是拿不到投资经营签证的。因为和欧美不同，日本没有投资签证，只有投资经营·管理签证。所以根据目前的政策，投资日本房地产是可以获得回报，但是想要获得长期在日滞留的权利或者实现移民日本，享受日本国民的福利待遇，还需要办理相关投资经营签证(象是开公司等)，在日本从事具体的经营活动。 七、投资日本不动产，对于海外置业的朋友来说，如何更加有效的管理？ 关：在日本房源管理通常分成BM和PM两大区块。 BM主要是对房子本体和设施的维护与管理，由管理组合通过投票选定，通称building management。由于公寓管理需要懂得诸如法律、建筑、设备等各种专业知识。所以，一般情况下，管理公寓的工作就委托由专业资格管理公司来进行了。 PM主要是从资产维护管理类的角度，代替所有者对房产进行管理，通称Property Management。工作内容包括：与BM取得联络配合日常维护事项，房客招租，房租收缴管理，退房时的费用清算，以及各种契约文书等工作。 所以，置业者成功购买了日本房产后，房屋可以交由专门的租赁托管理公司管理物业，这个租赁托管公司类似于国内中介租赁和物业管理公司的结合，协助帮忙寻找租户、签署合同、日常管理维护物业，为房东处理租金收取、日常管理等事宜。托管费一般是租金的5%的费用；而持有过程还需要支付大楼管理公司的管理费和修缮费（类似于国内的物业管理费）是作为对该大厦如电梯、楼梯等公共区域的维护，和以后整栋大厦翻新的公共维修基金。费用因房屋所在区域和物业公司及楼龄而异，两种费用加起来在东京地区大概为15000日元/月（935元人民币/月），大阪地区约为10000日元/月（625元人民币/月），这两个费用缴纳起来也是十分方便的，一般房客把房租汇款到房东指定的管理公司账号，租赁管理公司把里面的修缮金和管理费、以及5%托管费扣掉后把剩下的给房东。购买的房屋类型不同，后续的管理方式各有区别。 八、在日本的华人朋友，在购置房产时应谨慎处理哪些细节？ 关：在海外购置房产主要注意两个方面：一方面是很多房产代理中介良莠不齐，在选择时要慎重；另一方面是你要弄明白所选择的地段其房子本身是否没有弊病？价位是否已完成筑底或正进入上升周期？观察的方式与在国内购房无明显差异，基本是三问：一问其人口导入情况？二问其有无重大标志性建设？三问其联外、出行通达性？先确保安全，再考虑获利。 最后，在日本签订房地产购买合同之前，必须由拥有【宅地建物取引主任者】这个国家资格的人，向客户把房地产的详细情况和合同内容逐条解释，其中包括房屋的图面设计、房产管理条款、建设许可的取得、建设过程，以及近期内建筑物周边可能会发生的变化等。 九、据了解，贵公司也经常会组织一些party，或者与不动产相关的知识讲座，可以具体介绍一下吗？ 关：公司每两周就会举办一次专业的知识性讲座，涉及华人在日本从事的各行业和在日常生活中遇到的问题，用专业的知识去帮助客户成长与吸收。主要有育儿讲座、法务税务讲座、劳动雇佣讲座、不动产（民宿）投资讲座和金融投资讲座等等。除此之外，公司也会经常组织在日华人朋友参加一些户外活动，了解日本的历史、人文风光等。 当然，在户外活动中，可以通过朋友之间的交集，认识更多新的朋友，彼此交流更多的在日本生活心得和工作经验。 总结： 1、现在对日汇率便宜,能有效地对抗人民币通膨,长期持有房产能够稳定获利。 2、由于外国人口的增加,对外国人的租屋市场需求大幅增加。 3、东京仍是日本人口聚集的主要区域,东京都仍是投资的首选。 旭株式会社 TEL:03-6907-1590 FAX:03-6907-1579 业务内容 不動産売買の仲介 我们致力于保护作者版权,部分作品来自互联网.无法核实真实出处,如涉及侵权,请直接联系小编删除.谢谢! 9月1日"第七回日本微商展"及"第一回日中中小企业服务展"展商募集 |
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