全国最具投资价值城区，蛇口太子湾将成“城市封面”

在前几天发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区“，也是广东省唯一上榜的城区，位列全国第二。

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深圳未来看南山，

南山引擎在蛇口

南山的实力，从来都是靠数据说话——GDP的成绩单上，南山常年霸占第一的宝座。

深圳市各区GDP

南山人的造富能力，放眼全球，已经超过了美国，仅次于挪威。

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蛇口是南山真爱，最喜欢带它飞

但南山最想捧谁？那必须是蛇口。在今年2月份南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。其中最重要的一点是“蛇口国际海洋城启动规划，成为深圳建设全球海洋中心城市重要承载区”。

比起科技园，蛇口未来充满了巨大的想象空间，比起前海，蛇口又坐拥着有美好的现状。

楼校长来解读一下这背后的深意：浅显地说，就是南山要把蛇口推向“城市封面”的地位。

早在2020年，南山区就谋划了“一廊、一城、一大道” 三大示范工程，规划总面积约26平方公里。其中两项都圈定了蛇口：

“一廊”指湾区文化走廊。东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区；

'一廊、一城、一大道'规划图

“一城”，指的是“蛇口国际海洋城”，占地面积12万平方公里。南山将以建设全球海洋中心城市核心区为目标，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区；

“一大道”指的是“南山硅谷大道”，规划为南起深圳湾、北至西丽湖。

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十四五规划中的蛇口国际海洋城

十四五规划出炉以后，我们曾描绘过一张潜力片区图谱，从GDP贡献、人才汇集、产业升级、国际地位增加、物业价值提升这5个维度，筛选出26个深圳估值最高的片区。

 

蛇口国际海洋城位列当中，其新功能定位是：海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地，同时也打造成集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。

深圳“十四五”潜力片区图谱

2018年，南山全区海洋生产总值就达到了879.67亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家,占全市的43%。

未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场搞旧改。

蛇口国际海洋城区位图

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豪宅鼻祖，超一半外国人选择住这里

深圳有5大富人区，其中规模最大的是蛇口片区，有7万多户。

作为深圳最纯粹顶级的豪宅片区，蛇口可以说是深圳豪宅区的鼻祖，这里有景观、有配套，也是深圳目前国际学校密度最高的区。

区域商业配套效果图

蛇口连续15年被评为“最受国际友人欢迎的居住区”。据统计，在深圳常住的外国人中，超过一半选择生活在蛇口。

蛇口全景图

像鲸山别墅、伍兹公寓等老牌豪宅，都是深圳真·有钱人的隐居之地。

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太子湾，

170万㎡的超级滨海综合体

2021，是太子湾年。蛇口国际海洋新城的建设，太子湾片区为主要承载区，并且构建一条自东向西的“太子湾—前海湾—会展湾”总部商务经济带。

招商太子湾规划图

建面约170万㎡的太子湾片区，以22万吨邮轮母港为引擎，积极带动邮轮相关的航运、旅游、交通服务业等产业发展。

让我们对比全球规模最大的邮轮母港迈阿密，就会有更清晰的认知。

通过建造邮轮母港带动旅游业，进而带动商业、文创、娱乐、金融、艺术等领域的发展，迈阿密不足百年就从一个寂寂无名的地方成为了佛罗里达排名第二的城市。

根据国际邮轮协会（CLIA）统计，2017年，迈阿密客源量达到227.88万，且游客每消费1美元，就能为当地经济活动产生额外1.4美元的额外收入。2005年，迈阿密游客消费达到13.35亿，但对当地经济总计影响达到327亿。

太子湾邮轮母港

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罕见超级综合体，涵盖四维立体交通

太子湾邮轮母港拥有停泊位17个（迈阿密道奇岛邮轮港有7个停泊位），已开通近10条国际航线，包括香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，是国内东南亚航线最多的邮轮港口之一，可轻松实现港珠澳1小时生活圈。

作为南中国的海上门户，太子湾还坐拥“海、陆、空、轨”于一体的四维立体式交通。

在轨道交通系统方面，三线交汇的太子湾地铁站（地铁2号线、5号线南延线、12号线）将与地面的步行街、慢行系统，连接邮轮码头到微波山的二层连廊。

△地下连接：商务交通接驳便利

在陆路交通方面，除了规划中的微波山隧道，片区现有的望海路、兴海大道、南海大道、S3广深沿江高速等，快速接驳大湾区核心城市；

除此之后，太子湾还紧邻世界最大机场群（深、港、澳、珠四大机场），一百余条国际航线互联，真正实现全球从容出行版图；

区域交通配套图

太子湾的四维交通将覆盖 6420 万人口的高效出行，且覆盖区域的人均 GDP 水平处于全国前列。

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多层次丰富业态，无法复刻的滨海综合体

和迈阿密一样，太子湾拥有得天独厚的自然资源优势，这也是其他区无法复制的最大门槛。

作为15公里滨海长廊的一部分，又被10多个生态公园包围，依托这样的自然资源，对蛇口每一寸土地都了如指掌又满怀感情的招商，提出要把太子湾打造成一个“一湾三坊城中城”的滨海综合体，这里将集中全深圳最好的国际资源。

太子湾俯瞰效果图

太子湾周边自然资源丰富，坐拥大小南山、赤湾山、微波山，面朝蛇口湾一线海景，与香港隔海相望，畅享山、海、城、港四重景观。

除了丰富的自然景观，太子湾片区的商业配套也十分成熟，这里将成为香港K11进入深圳的首站。

香港新世界集团旗下的购物中心品牌K11在近日发布的2020下半年业绩报告中显示，K11半年销售额按年增长率为45%，其中内陆市场的增长幅度为35%。作为知名度最高的上海K11，奢侈品的销售增长率高达50%。

引入K11，正是看中了其强大的商业运营能力，及它可以非常精准地切中高端人群的消费需求。

K11效果图

另外，片区还引进了领科教育集团打造的太子湾国际学校，这是一所四年制美式高中，引入美国教育模式，有机会直达美国大学；还有招商蛇口和力宝集团共同合作开发的太子湾国际医院，也是招商局重点打造总部基地建设的重要项目。可以说，太子湾几乎包含了一座城市所需要的所有功能。

最有趣的是，蛇口将和深圳同岁、承载着历史记忆的大成面粉厂活化，改造成打成文化艺术中心。

这样大手笔地投入，将持续不断地吸引高净值圈层人士在此汇聚，深圳第一富人区的地位难以撼动。

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世界企业超级总部，引多家名企入驻

有了这些自然和商业资源的加持，太子湾还打造了一个世界企业超级总部，规划有超过30万平的高端公寓 住宅、61万平的高端办公。

既有办公，又有旅游、餐饮，还兼顾居住，全方位满足了企业的商务接待、高管居住、员工消费等多维度需求。

超甲级写字楼效果图

据楼校长了解，目前，广州银行、兰江集团、绿海城集团、力士国际集团、亚桐控股集团等企业总部已经确认入驻太子湾。

太子湾片区规划效果图

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稀缺庭院式会馆，

即将开放展示中心

毫无疑问，占据天时地利、聚焦全球塔尖人士目光，极具国际化视野的太子湾将是蛇口未来最具潜力的发展地方，也将成为资产配置的新锚定点。

据莱坊《2020年财富报告》显示，2019年私人资本在商业房地产购买达到3330亿美元，同比再增5%，投资型公寓排第一，为1220亿美元。由于房地产增值保值等因素，成为高净值人群主要投资方向。

太子湾片区发展前景虽好，但是区域内新房项目屈指可数，那么该如何在此寻找高阶圈层的落脚点，与时代精英共话未来？太子湾·湾境，这个令人惊艳的顶级领海会馆的适时出现化解了这一难题。

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匠心打造，独一无二庭院会馆

太子湾·湾境，作为片区内唯一带庭院会馆，私享二进院落，既有私密性，又能实现“结庐在人境，而无车马喧”的境界。

以大理石锻造，配合灵动水景，营造极具仪式感的入户区，从城市到院落为一进；匠心打造雅致庭院，围合私密的全景园林画卷为二进；

在疲惫生活间隙，闲庭信步于这一片艺术园林之中，对都市人来说是难得的心灵慰藉。

项目效果图

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毗邻邮轮中心，畅享无敌海景

西塞罗说，谁控制了海洋，谁就控制了世界。

太子湾·湾境是组团当中离邮轮中心最近的一栋，拥有无敌的海景视野，举步即可到达邮轮中心。

居住在此，除了能随时享受山海盛景，还能轻松实现畅游世界的梦想。

项目区位示意图

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4.5米层高，够高才更舒适

产品标准层高4.5米，在舒适度上做到了极致；阔绰层高，也让空间改造有了更多的可能性。

项目效果图

项目设计从宝格丽酒店汲取灵感，借鉴上世纪30年代的经典意大利工匠精神，既保留了意式设计风格的精髓，又融入了深圳的地域风情。在4.5米层高之上，还打造了270°环幕景观，演绎精致浪漫空间。

项目大堂效果图

项目大堂效果图

据了解，太子湾·湾境此次主推183-427平领海会馆，准现楼交付，仅有109席，不限购不限贷，预计4月底开放展示中心。

不管是从区位规划、交通路网，还是文化氛围、国际配套等多方面都实力不凡的太子湾，可谓潜力巨大，片区内不动产或将成为最具收藏价值的稀缺资产。想要抓住“世界中心都会”投资红利的朋友，不要错过这次机会。

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