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买房的逻辑，说难也难，说容易也容易。 其中一个核心标准，就是思考人口的流动，尤其是一座城市，高净值人群的流动。 跟着他们一起买，或者在他们买入之前下手，便是明智之举。 | 高净值人群扎堆的珠城（图@广州房产细鹏） 01. 汇悦台与深圳湾壹号的故事 在大湾区楼市中，深圳湾壹号以及广州汇悦台，可谓双子星般的存在。 但其实，他们并不是一出生就风华正茂。 房产君跟深圳的小伙伴了解到，2013年，深圳湾壹号刚刚开盘的时候，均价大约9万/平，其中最低的价位，约6.5万/平，相当于现在的1/3至1/4。 而汇悦台呢，在2012—2015年，都有过不到7万/平的网签。 | 侨鑫·汇悦台实景图 两个明星项目，都有过“笋盘”阶段，一方面是市场的潮起潮落，另一方面，则是其价值，还没到完全的兑现期。 珠江新城第一次被世界记住，是2010年亚运会的开幕式；深圳湾走上舞台中央，则是2008年，因大运会的举办，而开始修建体育中心。 随后，他们都迎来了写字楼，总部大厦的交付期，越来越多的高净值人群云集，这里的房价，自然是城市之巅。 所以，如果时光倒流，你看准了这条规律，现在的人生阶段就完全不一样。 02. 五年后，广州的格局怎么变 可惜的是，时光无法倒流，但市场的机会仍在，行业的逻辑没变。 我们始终要思考，五年后，高净值人群会住在哪里？现在，我应该怎么做。 与深圳、上海、北京不同，广州的城市格局比较特殊，一方面，天河的势能仍然强大，未来五年，市中心的高品质居住区，仍然在天河，要么临江，要么靠公园。如果一定要辐射，那就是琶洲板块。 但广州，还有一个城市副中心，那就是南沙，政府每年成百上千亿的砸，宠爱之情，溢于言表。 房产君只简单说一个例子，前几天，南沙公布了7大名校的招生政策，很多人第一反应，就是惊呼，南沙居然有这么多“牛校”了。 改变，往往是厚积薄发。 那么，作为广州争夺珠江口的战略要地，南沙的高品质居住区在哪里？ 先别急，我们来看两张图。 第一张，是这样的，嗯，没错，这就是深圳湾。 第二张，是这样的，这便是房产君拍摄的南沙湾。 二者在地形结构上，是不是太像了？ 当然，现在的南沙湾，跟深圳湾不是一个级别，但如果反向思维，则会发现，其实南沙湾已经达到了足够的高度。 03. 南沙湾的想象力在哪？ 今天我们重点说说南沙湾，其除了在地形上与深圳湾相像，还有不少独特之处。 整个南沙的面积，超过800平方公里，重要板块包括庆盛、黄阁、金洲蕉门、南沙湾、明珠湾和万顷沙。 每一个板块定位不同，比如庆盛是枢纽，是大学；金洲蕉门是区府；黄阁汽车产业强劲等。 而明珠湾与南沙湾的关系，就非常巧妙了，来看一张图。 不难发现，这两个板块紧紧相邻，其中明珠湾是政府钦定的总部区，湾区CBD；而南沙湾则是大湾区创新合作先行区、海上门户和国际海洋文化休闲中心。 未来，这里成为高净值，高收入人群的聚集地，几乎没有争议。 尤其是南沙湾，依托自身过硬的素质，更将成为高净值人群置业，当仁不让的选择。 | 大美南沙湾（图：@广州房产 细鹏） 毕竟，其有山、有海、有沙滩、有高尔夫、有公园、有邮轮母港，有已经建成的“牛校”。 资源，实在太强大了。 首先，南沙湾三面环海，拥有约20公里的黄金海岸线，海景面开阔，风景优美。 整个板块被黄山鲁、大角山、天山、鹿山等大片森林公园覆盖，还有蒲州公园、海滨公园、鹿颈公园等休闲配套。 不夸张地说，这就是一片被上帝眷顾的应许之地。 | 背山面海的南沙湾（图：@广州房产细鹏） 其次，南沙湾本身在区位上，也是湾区东西两岸的桥头堡，与深圳、港澳都有着密切的联系。 珠江口第一条跨海通道——虎门大桥就在这里，称霸珠江口长达20多年。 从南沙湾出发，可以直抵东莞，乃至深圳前海、福田CBD。 | 南沙湾区位图 直通港澳的码头——南沙客运港同样坐落于此，目前已开通航线直抵深圳机场，香港机场。 能把深圳、香港机场做配套，也是一件了不起的事。 而全国第三、湾区第一的南沙邮轮母港，更让南沙湾，成为了许多城市登陆广州的首站。 同时，从上世纪90年代开始，心系桑梓的霍家不断对南沙湾投入，目前，整个板块汇集了南沙过半标志性的高端配套。 比如，南沙大酒店、南沙高尔夫、南沙天后宫、南沙游艇会、国际邮轮母港、南沙客运港等，在这其中，高尔夫和游艇会，是多少精英挚爱。 | 南沙湾高尔夫球场（图源：南沙高尔夫球会） 而政府呢？对南沙湾也是厚爱三分。 南沙唯一开通的地铁四号线，在南沙湾设有3个站，在教育配套上，政府与企业合力，打造了南沙小学、广州市二中南沙天元学校、华南师范附属南沙小学、南沙第一中学、英东中学等。 山海资源，高端配套、优质学府，加上桥头堡的区位，南沙湾的基本面，可以说肉眼可见，实实在在。 正因如此，最近几年，南沙湾也早被称为“富人区”。 在此之下，南沙湾土地自然是不便宜的，甚至在南沙，它便是山峰的存在。 所以说，南沙湾的未来，仍有广阔的成长空间。 04. 难得！南沙湾新盘，横空出世 既然南沙湾，有这么好的基本面，而且现在房价，并非高不可攀。那么，选择一个好项目，提前踏入高品质居住区，则不失为一个好选择。 有没有优质项目值得选择呢？ 全新海湾奢宅——佳兆业·悦伴湾，终于进入公众视野，其揭开面纱的时候，便是点燃南沙湾的时候。 | 项目鸟瞰效果图 这个项目究竟如何？ 我们来看它的位置，用上帝视角俯瞰，可以看到：项目直面浩瀚的珠江口，窗外是宛若画卷的开阔海景。 同时，项目附近还有鹿颈山、黄山鲁森林公园，而南侧则是政府斥重金打造的滨水公园，享受览山拥水的视野。 | 佳兆业·悦伴湾位置航拍 不仅如此，天生傲娇的地段，赋予了其丰盛的配套。 项目社区内自带公立幼儿园，下楼走几步就是校园，让孩子轻松站在起跑线上。 走出社区，西北侧就是小学规划用地，以及广州二中南沙天元学校，当然，未来能否入读，请以教育局的官方发布为准。 而再远些，则把万象生活，一网打尽。 | 项目周边配套一览 05. 剧透！南沙湾罕见精奢三房，拥海河山园景观 至于社区及产品的雕琢，更是堪称滨水奢宅样板。 目前房产君提前拿到了资料，下面就为大家剧透一二。
| 项目效果图 同时，项目不惜加大成本，带来了三大堂的入户设计。 要知道，放眼广州，这样配置也唯有汇悦台、星河湾等高阶豪宅才拥有。 用心程度，可见一斑。
| 项目入户大堂效果图 而园林的打造上，更是尽展开发商的匠心之道。 其以“治愈系·生活岛”为理念，精心雕琢出了五大主题生活岛。 踏入社区内，充满艺术感的雕塑、灵动的水景扑面而来，风雨连廊曲径通幽，勾勒出了颇具仪式感的归家礼序。 漫步园林中，目之所及又是绿植葱翠，四季的奥秘，悉数珍藏在每一帧的美景中。
| 项目园林效果图 而且，园林在兼顾美学之余，还植入了全龄活动场景。 休闲环形跑道，及全龄运动场，是运动爱好者的一片天，每天回家，换身装备下楼就可以自由挥洒汗水。 儿童游乐区、植物科普园，则是孩子们探索世界的秘密天地，在这里，他们可以恣意释放童年的欢笑。 还有阳光草坪、户外会客厅，闲暇时在这里，与邻里畅聊家长里短，分享育儿心得，同样是温情满满。
| 项目园林效果图 别忘了，项目还打造有星空无边际泳池，营造出真正奢宅的居住体验。 炎炎夏日时，纵身跃入泳池，感受凉意袭来的快感，何尝不是一种享受。
| 泳池效果图 最后再来看看产品，佳兆业·悦伴湾首推建筑面积约82-108㎡三四房，以奢阔空间及视野，致敬湾区精英。 产品设计上，亮点颇多： 其一，实用率颇高，如建面约83㎡做到三房带主套，建面约98㎡则做到四房带主套。 其二，户户做到四面宽采光，且视野开阔，尽揽多重景观。 其三，主套自带270°飘窗，平时坐在上面喝茶看书，任阳光洒落，惬意十足。
| 板房效果图 仅为户型结构参考示意，具体以买卖合同为准 尤其是建面约83㎡，更是南沙湾罕见的精奢三房。 其不仅做到了四面宽采光，且部分单位东面望海、河、山、园四重景观，居住体验不言而喻。 同时，在有限的面积内，其还做出双卫设计，相当实用舒适。（注：户型仅为参考示意，具体以买卖合同为准） 结尾，房产君还想强调一件重要的事：佳兆业·悦伴湾的价格，不会让人望而却步。 所以，在南沙湾价值跃升的窗口期，这样的精奢作品，自然要好好把握！ 总之，跟着有钱人，去买好房子，这一点，错不了。 免责声明：本广告提供的一切户型图、插图、效果图、说明及其他资料，仅作示范或参考之用，最终以商品房买卖合同及补充协议等书面文件为准。发展商保留法律允许范围内的解释权，最终以规划具体批复为准。功能空间具体尺寸以商品房买卖合同及补充协议等书面文件为准。本资料所展示的单位为装修示范，非交付标准，相同户型单位因楼栋、楼层不同，局部结构、面积等可能有所不同，室内装修、家具、电器、陈设等除注明外均不属于交付范围。推广名：佳兆业·悦伴湾，发展商：广州市卓佳房地开发有限公司，制作时间：2021年4月 ————房产君精彩服务———— |
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