如何成功从大城市混到小村镇生活1-买房是全款还是贷款好？

出社会以后我就在直辖市一线大城市工作，奋斗了很久之后，就混到省会二线城市了。再经过一段时间的努力，变成挪动到三线城市。今年开始，终于成功的混进了五六线偏僻的小村镇。别人是努力的想挤进大城市，而我却从大城市鬼混到了小村镇。本人的成功奋斗史，可以算的上是硕果累累，成绩斐然。

我是如何一步一脚印的走进小村镇生活，其轨迹或许值得给读者们参考。

想要在小村镇生活，有以下几种可能：

1、原本就生长于小村镇，这毫不违和，很容易延续下去；

2、嫁到小村镇当媳妇或是当赘婿也行，这也是个好办法；

3、在大城市赚了很多钱，然后跑到僻静的小镇上定居养生；

4、在大城市混不下去了，于是想躲到小村镇，了此残生；

本人就属于第4点。烟是抽10块钱一包的中南海，车是开廉价国产车，现在这年级如果想找工作，估计门卫都应聘不上。大城市混不下去了，怎么办？搬到小村镇吧，或许那里的物价会比较低廉，可以撑的久一点。

于是2021年初我成功的搬迁到了小村镇。但惊讶的发现，谁告诉我小地方物价比较便宜的？真是胡扯，比大城市还贵啊。不过居住环境真的是蛮舒服的，想要遇上塞车，简直比登天还难。

最近有个有趣的事情。小村镇新建设了一个大型医院，设备全部是新的，医生也都是市区里的三甲医院里轮流派驻过来的。但医院看诊的病人却寥寥无几，大家仍然还是要跑到市区的医院。他们说：市区的医生比较靠谱。

这里可以看出一个道理。人的牛逼，是因为平台牛逼。医生待在市区就靠谱，跑到小村镇就变成不靠谱。所以哦，你被尊重，很多时候是因为目前你所拥有的名片跟职位，一旦更换了，估计价值跟价格也就变了。这才是人生...

既然我大城市没法待了，找工作也没人要了，那住到小村镇怎么过生活呢？？？

这个系列文章的探讨，就是为了解决这问题嘛...

搬到小村镇第一个要面对的就是居住的问题了，除了租房之外，当然要面对的就是购房。那么买房到底是全款还是贷款好呢？这是个大多数人都会思考的问题，这篇我们就谈谈此事。

对于连首付都凑不出来，都需要父母、爷爷奶奶、外公外婆支援之人来说，这就不是问题了，唯一的答案自然是贷款。所以，本篇的问题是针对既可以贷款也可以全款购房之人。

到底是全款还是贷款，这要看你的购房目的是刚需还是投资了。但对我而言，不管是刚需还是投资，思考重点一律相同，那就是投资报酬率。您没看错，虽然我住到了偏僻的小村镇，房价根本不太可能大涨，但仍然会考虑投资报酬率。因为我思考的不是房屋涨价，而是购买时的成本与未来可能住腻了想搬迁时的转换成本。

这篇我们就从这个大多数人不具备的思维开始吧。

很多人全款买房的思考方式是：全款就不用再付出几十年的利息了，这是节省一大笔开支啊。

实际上这样的想法对吗？

我经常说一句话：当大多数人的想法趋向一致时，百分百是错的。

当然如果有钱就是任性，那么直接全款也不是问题。但不列入本篇探讨的内容。这里想讨论的是如何有效使用资金。

结论是：购房当然要贷款，而且贷款期限越长越好，首付争取越低越好。

假如您看上一栋房子，售价是285万元人民币好了。全款直接付285万一次解决。那么如果您贷款，首付3成后，剩下的7成贷款，也就是200万元，我们就从这里开始说起。

1、贷款金额200万元；贷款30年，用等额本息利率5.88%。那么总利息是226万。每个月要还11837元，本金占2057元，其他的9790元通通是还利息。

利息226万远远比贷款200万本金还高？而且一个月要还11837元，竟然还款本金只占2057元，其他9790元通通是利息。天啊，一看到就想崩溃了。

是不是觉得贷款买套房之后，一辈子都得给银行打工了？简直就是活脱脱的房奴生活啊！！

2、这数字不是整数，估计不好计算，我们换个整数好了。

如果您购买一套总价150万的房子，首付50万好了，这比较好算。那么贷款就是100万，贷30年。那么月供大约6000元，约2000元是还本金，4000元是给银行的利息。

如果你还了5年之后，欠银行的本金是多少呢？2000X12X5=12万（本金），100万-12万=88万（还欠银行这么多）。

如果5年后，房价上涨到300万呢？那么300万-88万=212万，这就是卖房后的收入项。

而您付出的成本是多少呢：1、首付50万；2、月供6000X12X5=36万。所以支出项是50万+36万=86万的支出。

那么这套房的实际收入是多少呢？212万的实得款项-首付50万-月供36万=126万

那么贷款买的这套房的投资报酬率是多少呢？126万/总成本86万=约147%。

那么如果是用全款买这套房呢？

房价300万-全款成本150万=150万的卖房收入。

投资报酬率多少呢？150万/150万=100%，报酬率比贷款少了将近50%。

这里还没算上，如果不一次性全款，把首付外的其他资金做理财投资等等的收入呢...

对了，用回1 的例子。很多人会认为226万的利息太多了，宁可全款285万。那么我问个问题：

此时此刻要因为全额而付掉的200万多，还是分摊了30年后的226万多呢？

30年前的万元户是号人物，而今安在呢？

又如果您懂得后续本人会陆续讨论到的理财或投资工具，那么现在的200万只要每年能有8%-10%的收益，那么30年后是多少呢？

对了，本文提到五年后房价上涨为300万，仅为整数举例，实际情况可以自行更换数字统计。

举个例子，北上广深，过去16年来，房价涨幅超过不止16倍，何止翻倍。当然小镇不会有那么高的涨幅，但每年14%是有的，连猪肉的涨幅都不止14%了。

本文谈的是小村镇吗？还是适用于任何人的任何房产购买、更换与投资呢？

想想。

补充一个很憋屈的话题：为何富则越富，穷者越穷？

先不谈富人与穷人彼此思维与行动力的不同，只单纯谈一点资金流向的问题。

企业要发年终奖金先考虑谁？自然是高管，然后毛毛雨再给基层员工。

谁先有钱？自然是富人先有钱。然后他们就可以提前消费，在房价尚未大涨之前就大批买入，而一般百姓没那么多钱，于是没办法提前行动。等到攒够了钱，房价也高了。

所以并非富人要炒房，而是人家具备在物价不高之前就提前消费的能力。

不过，也因为这些富人，搞得本人只好从大城市成功的混到小村镇了。

随便写写，有错字也不改，我要继续到小村镇各地去压马路了。