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在大多数人的观念中，买了房才算真正有个家。因此，我国居民房产持有率跟其他国家相比还算比较高的。但是，在一二线城市中，按照现有的房价来看，年轻人想要拥有一套属于自己的房子确实不太容易。 现在，能够全款买房的人都是家底比较殷实的。对于大多数普通人来说，想要买房，可能需要动用全家人6个钱包才能凑齐首付，与此同时，还要向银行申请按揭贷款，通常选择10年-30年期限的居多。 虽然高达上百万的贷款总额看起来压力比较大，但是选择分摊到几十年来偿还，压力会变小许多，最重要的是，人们通过这种方式可以尽早实现买房的愿望，早买早受益。
不过，选择按揭贷款，有一个重要信息不能忽略，那就是贷款期限越长，往往需要支付的利息越多。这是不是意味着，贷款期限选择“越短越好”呢？其实不然，具体情况还要具体分析，银行透露：有不少人白送钱。 如果买房是为了投资，实现资金保值增值，房贷期限应该如何选择？最直观的参考对象就是房贷利率和房价涨幅。因为这种情况需要考虑房子的持有成本，当持有成本高于房价涨幅时，投资房地产就很不划算。 尤其在当下，强调“房住不炒”，房价日趋平稳，很难再像以前那样出现大涨大跌的情况。如果买房是为了投资，又没法全款支付，只能选择按揭贷款，那就需要好好算一笔账了，谨慎考虑，别到时房子不好转手，又要背负巨额房贷，让自己陷于两难的境地。 但是，如果属于刚需族，买房为了自住，房贷选“越短越好”还是“越长越好”呢？
目前，按揭贷款有两种方式，一个是等额本金，另一个是等额本息。在相同的条件下，等额本金需要支付的利息比等额本息少。等额本金属于前期还款压力大，随着本金逐渐减少，每个月的还款金额越来越少。等额本息则是每个月还款金额都一样，跟等额本金相比，前期还款压力小一些。
比如，100万房贷，选择等额本金，按照最新基准利率4.9%来计算，10年期利息为24.7万元，20年期总利息为49.2万元，30年期总利息为73.7万元。 如果选择等额本息，同样100万房贷，10年期总利息为26.69万元，20年期总利息为57.06万元，30年期总利息为91.06万元。 从表面上来看，100万房贷，10年期要比30年期少支付50万或70万元的利息，就以为房贷期限选择“越短越好”？ 其实，如果考虑到通货膨胀率或者货币贬值速度，就不会这么想了。比如20年前的水果1块钱一斤，现在普遍涨到5块钱左右了。同样的道理，过去100万可以买好几套房，现在就不行了。随着经济不断发展，尤其在全球央行“大放水”的环境下，货币的购买力也会大打折扣。
总之，房贷期限要根据自己实际情况来考虑。如果是为了投资，那最好是全款，贷款买房不好转手，还会吞噬一部分利润。如果是自住，结合收入情况，去平衡还贷压力，若资金能够寻求更好的投资渠道，收益可以抵消房贷利息并有剩余，那自然选长的期限比较好，而且手上留有一部分资金，等最佳投资机会来临时，就不会白白错过。 |
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