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伴随着调控进入深水区，房地产市场的涨与跌不是一句话就能讲得清楚的问题，关键要看老百姓手里的钱出口在哪里。 当然也不是表象的躁动所能够左右的，比如各种取消限购的消息，数据优良的去化率...... ■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特约撰稿人 刚刚过去的这个周末，又是高潮迭起的抢房大潮，秒光盘重现。 据克而瑞统计的数据，在开盘的几个楼盘中，只有正商的数据相对稍弱一些，那也达到了78%的高去化率，鑫苑和华南城中园的两个占据正南的项目，双双默契的整了个100%去化，亚新美好艺境虽然总体去化96%，但高层产品100%卖光了。同样扼守郑东的路劲国际城，也“商量好”似的与亚新一样同为96%的去化率。 郑州的房地产不是被戴上了六重“紧箍咒”了吗，怎么仿佛要变天了？这么高的去化，正是楼市荷尔蒙的严重外泻，而消费者会提供一种叫“多巴胺”的需求，就像这阴与阳的结合，诞生出一个新的结果，就是去化率。 这是典型的“逆市热销”啊。 往往出现这样的现象，无非就是项目优势特别明显。比如美好艺境，就是片区内性价比最高的项目，周边环境和配套都非常突出，户型设计不错，还是成品房，所以高层一次性成交均价9500-11100元/㎡、按揭成交均价12000-13000元/㎡、洋房一次性12000-17000元/㎡、按揭13000-18000元/㎡的价格吸引了不少人。清盘也是在情理之中的。 面对如此之高的数据，有人说，是那个取消限购的假消息对人们的购买预期起到了关键的暗示作用。 对于有些人来说，接收信息不加思辨的话可能会被误导，但转念想想，政府限购的目的是什么？又为什么要取消限购？是因为市场有连续两周低于50%去化率的项目？是象湖壹号引导了平价开盘的节奏？还是一次性付款已经占据了市场？ 再想想，政府开放人才落户政策单单是为了帮开发商多卖房子？还是响应中央关于“实体回归”在操作上造成了极大的困难？还是媒体策动的舆论对地方政府造成了极大的压力？ 显然，无论地于长沙、北京、济南还是郑州，这些都不可能成为决定取消限购的主要和重要依据。 要知道，在即将召开的这个异常重要的会议之前，房地产调控不可能有任何的松动，市场也不可能急剧下跌。毕竟，稳定压倒一切。所以，地方政府不会轻举妄动。长沙的政策被叫停，就是明显的信号。 现阶段，依然是房地产相对艰难的时期，不要被去化率迷惑了双眼，不要被数据引错了去路，跑量依然是当务之急。 我们原来说过，对于购房者而言，去化率不能说明一切问题，不要神经紧绷的去盯着这个结果，要看房价有什么变化，开发商的销售政策有什么变化。 作为吃瓜群众，要学会透过现象看本质，理性客观地思考深层次的问题，探索事件发生的原因，避免盲目的想法与判断...... |
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