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2017年12月23日，郑州北区的名门翠园开盘。秒清。 翠园之所以这么受欢迎，除了贴有地铁盘、公园盘、品质盘的标签之外，更重要的一个是教育资源配套相当诱人。 与之相邻的普罗旺世，当年也凭借其出色的教育资源，成功的吸了一大批死忠粉，还牢牢霸着郑州北区老一的位置十余年。而且，这样的模式还复制到了旗下的新项目上，据说，老业主们还都挺买账。 ■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 资深地产人 接二连三的调控令人目不暇接，甚至改变了有些人对地产的看法。 经济学家马光远也趁热打铁的说，2018年，房地产将迎来历史性巨变，大概的意思是不看好楼市。 老马怕挨骂，还专门在其公众号下发了个置顶声明，意思是我讲的是真的，你们别骂我，否则如何如何。 1 2018年的楼市 向左还是向右 ▽ 且不论老马说的好不好，至少导向是错误的。 2018年的楼市一定是变化的，在密集的调控下一定会有企业跟不上队伍，这恰恰为房地产业的健康发展扫清了障碍，也促使行业整体的升级，以迎合消费者日益增长的消费升级需求。无论是场景、内容与服务，都应当跟上步伐。 另外，自2018年起，郑州所有的新增住宅都必须实现成品房销售，这也为业界平添了几分门槛，同时为购房者提供了一项保障。 客观来说，2018年的变化是存在的，房地产没有变天，而是在变色。 更健康、更环保、更绿色的市场与环境，才是大家都愿意看到和容易接受的，否则就会有人追随像网上流传的那样的说话：手上有几百万不会买房子，会带着孩子周游世界。这其实是一种多么不负责任的推辞。 说归说，无论是以何种方式生活，最终都不得不面对现实。比如，要更健康的环境、更舒适的生活、更宜居的区域，更完善的配套，还有更便捷的教育资源。毕竟，孩子将来是要接受教育的，中国又是一个异常重视下一代教育的国度。 新加坡也是一个十分重视教育的国家，素来办学认真，学术成就卓越，每年均以高达国民生产总值之3%-4%的经费发展教育事业。也因此造就了新加坡的全球竞争力排名一直靠前，在亚洲更是不容小觑。 现在，有些家长动不动就把孩子送到国外去读书，花钱这事儿就不讲了，因为已经不会成为障碍，更多的是这分爱和投入，值得尊重的同时又相对惋惜。甚至，新加坡已经成为一部分中国人实现去美国的跳板。 这让我们觉得，房产即便再重要，也不及给孩子的爱和关怀更值得投入。拥有顶级教育资源的楼盘正走俏楼市。 试想，如果在自己的家门口就可以实现全龄段、一站式的国际化教育，可以让孩子多睡一会儿且可以从容到达学校…… 很长一段时间以来，许多以名校为导引的教育盘（注意，并非学区房）频频走俏，很大程度上是解决了中产以上阶层们的这种顾虑。既照顾到了孩子的教育，又能够安心从容的就业，正值人生好年华，为何要跑到国外去折腾呢？ 2 无处可逃的现实 与生态城市的吸引 ▽ 当然，有人会说，这样地方太难找，不单单是一所学校那么简单，如此云云。 其实，一切不过都是借口。 就好像你喜欢一个人，第一时间你只看到了对方的外貌，或者听到了跟对方有关的故事，由此而起，便顺藤摸瓜的开始由点、面到矩阵化到立体化再到无缝。这是一个辩证的关系和逻辑，取决于你想要什么。 这其实是再简单不过的一个需求理论，无论是在何种消费环境中都合理存在且占据主导地位。 有些时候，我们觉得没有买对或者还没有下定的动力和决心，一定是这种需求没有被立体化呈现出来。比如开头咱们提到的教育问题，还有和你我他都休戚相关的住房问题。 这其实是眼下的又一个比较突出的矛盾。 日益增长的购房消费需求与日渐密集且严厉的调控之间，有一种如少女般喷薄的青春期冲动。 消费升级需求的膨胀在迫使市场趋于规范与品质化，环境的改善更利于百姓的居住与生活，地铁的里程数在为四面八方的人们创造更便捷舒适的出行环境，越来越丰富的商业配套让人们肆意切换不同的人生场景。 一切，都会朝着你想要的那个方向在迈进。时间而已。 要说一个城市的房价哪儿最贵，当然是三环内主城区了。为什么越靠近市中心越贵呢？稀缺性当然是其中重要的原因，再者就是配套全、资源好。 在郑州，这样的现状在逐步得到改写，越来越多的优质资源开始外溢，甚至有些开发商引进知名品牌的资源或者商家，来优化配置对于业主的生活配套，像绿博这样的明星区域，已经开始将资源优势转化为生活的便利。 在绿博片区，3000亩的绿博园已经荣膺4A级景区，被誉为“城市绿肺”，一到周末郑州市民大规模拥至，这里甚至会出现堵车。绿博，俨然已成为代表郑州同步世界的明星片区。 郑州大东区素有“水域靓城”的美誉。贾鲁河原生水系绵延数百里，河道治理有序推进，在绿博段的生态之美逐步呈现，并与4万亩中央湿地公园紧密相连，日后还有可能具备通航能力。 中央公园，将建成国内一流的生态休闲基地和中原城市群内最大的生态涵养地，体量超过美国纽约中央公园。 郑州的中央公园不仅是在体量超过美国，而且要在对市民的服务方面、对环境和生态的调和方面，更具亲水性与功能性。 近几年来，随着“绿色经济”、“低碳生活”的深入人心，引发了我们对“生态城市”的渴望，更加希望这样的生活环境能够真正走进我们的生活。 在绿博片区，各种资源配套要说是比较给力的了。 郑州枫杨外国语以及省实验小学领衔的从幼儿园到中学的全龄层教育体系，不知道迷倒了多少为了下一代而操劳的家长。枫杨外国语学校东校区2017年8月份已开学，首批招收的初一学子已开启中学生活。 人们之所以抢着“移民”到绿博片区，除了资源吸引外，更多的还是想在这里打造一个理想居所，找到自己想要的好房子。 3 真正意义上的好房子 应该长什么样 ▽ 对于广大市民的住房需求，开发企业的责任重大。 住房是大多数民众一生中的最大消费，而且，一套住房会承载一个家庭数十年的平凡或不平凡的生活。所以，无论是真心为了客户着想，还是暂时为了利润服务，开发商都要为消费者建造真正意义上的好房子。 但好房子是什么标准呢？ 当生活向东成为一种趋势，区位价值就逐渐显现，地段价值也更加突出，拥有水景、地铁、学校、商业配套等资源的项目更是鹤立鸡群。
因为是新区，这些都是重点考虑的，否则买个房子再等上个五年八年的，就没什么可期待的了。所以，大家更看中的是这个区位的资源，包括预期。 在片区内，不缺价格高的项目包括一线房企的作品，但一个千亩级别的品质大盘还真能带来一些震撼与期待。
我们评判一个项目是否成功，不会看他有多大名气，而看他做了什么？做好了什么？ 在去年的一场关于白沙绿博片区发展的沙龙上，现场有人知道名门是绿博片区拓荒者时连连啧啧称赞，如今，一、二期已经交房入住了。
如果我们哪一天晚些时候到访绿博，也会看到名门紫园已交房小区那万家灯火的阑珊意美。只要不是太晚，近在咫尺的地铁8号线和19号线还能载你回家。
留心的人可能会发现名门的变化，从紫园到翠园，或者到名门的西流湖项目，品质和细节的提升为名门收获了大量的粉丝，包括前不久翠园的开盘，便能说明一二。 在名门紫园这个项目上，目前正在售的五期地块，纯18层小高层，以观景视野最优化为准则，规划充足开敞楼间距。说实在的，不做高低配的规划，其实更能保证居住的舒适度。
不知道从什么时候开始，全生命周期的户型开始被大家接受和认可。因为这样的产品可以契合人生不同阶段的需要，拥有更好的居住体验。 紫园五期净层高达3米，且面宽大于进深，这使空间更好使用，明朗通透中隐藏着居住的舒适升级，还有入户梯厅赠送，双阳台半赠送。合下来，又划算了。
▲B3户型的实景样板间效果 一个项目的品质感来自每一个细节的构成和对于部品配套的选择。 项目选用的钢木装甲门和机械指纹密码锁，本身给小区增加气质不说，还给业主多重防护，让生活多一重放心和舒心。铝木复合窗的提升水密性、抗风压性、密封性、隔音性、安全性等更是基于对业主生活细节的强力保障，再配合三层中空LOW-E玻璃，不仅隔热保温和隔音性能更佳，更为生活平添几分宁静与安逸。 在郑州，新风系统越来越成为大家关注的一个重要部分。紫园配置的PM2.5过滤新风系统，改善室内空气质量，不开窗也可享自然通风效果，于无声处给业主提供实实在在的保障。
值得一提的是，名门紫园的温泉入户可以PK掉很多项目。约1400米地下深层温泉水水质达到国家饮用天然矿泉水标准，富含锶、偏硅酸等有益人体健康的矿物质元素，这是神来之笔。 园林景观，也算是名门的一大法宝了。 小区内公园绿地最宽处近200米，还规划有五重立体景观和亲水花园，将人的居住舒适度和生命健康作为核心考量，充分论证了不同的植物搭配方式对于尘霾的控制效果，采用“乔灌草混交”的植物搭配方式，营造出疏密有序、交辉相应、“净霾”显著的景观体系。
不惟如此。 名门紫园五期还应用了海绵城市的设计理念，在主要节点采用透水景观铺装、透水道路铺装、雨水花园和下沉式绿地的方式进行海绵城市设计，保证自然景观效果同时起到良好的节能环保作用，对于社区内的温度和湿度产生积极改善，让社区微气候更加宜人舒适。
一个项目的成功，来自多个方面，客户对一个项目的认可，同样来自这些方面。 名门在绿博的深耕有目共睹，对于学校的投入和学校为项目带来的改变显而易见，名门教育盘，已然领先于一般意义上的学区房，买房就可以上枫杨外国语中学，是一个极大的卖点，项目也成为市场新宠。 最新得到的消息，除了已经开始招生的枫杨外国语，名门地产已经引进河南省实验小学，打造双星联袂的教育名盘。 这又是一次对紫园的价值提升。
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