|
一线河景资源、比肩一线房企产品设计，超高性价比的价格，在当前的市场环境下，西南改善一族的机会来了。 ■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 春风一吹，楼市就暖了。 望眼欲穿的开发商和隔岸观火的购房者，再一次同时迫不及待的在售楼部面对面，仿佛2016年的光景重现。售楼部爆满、清盘、连夜抢房等消息也频频传出。郑州大北区和管南片区在一片暖意中持续被关注。 同时被广泛关注的以“刚需”客户为主的二七新区，也是人头攒动，购房者络绎不绝。 1 谁来守护 二七富商的居住理想 ▽ 二七区是80年代以后新郑州的名片与代表。 1990年代，令全国人民震耳发聩的亚细亚引爆了中原商业，亚细亚模式席卷全国，重新定义了二七作为郑州中心的地位。 ©曾风光无两的郑州亚细亚商场 二七素有中国铁路“心脏”之称，京广、陇海两条铁路大动脉在境内交会，国内最大的铁路枢纽站——郑州火车站、省内最大的汽车客运站——郑州客运中心站均在区域内。亚细亚的崛起二七交通功不可没，而二七商圈也正是靠着优越的交通聚集了郑州早期的商业群体。 时至今日，二七商圈依然是郑州人民认可度最高的商业中心，不管是节假日还是周末，这里都是郑州人口最密集的区域。 2017年，全国评选中小城市综合实力百强县市，全河南只有1个区（县）入选，那便是二七区；2018年，二七区GDP增速达12%。 ©车流如织的二七商圈 早期的商业氛围，今天的商业地位，造成一个结果：全省人民跑到二七区来消费，也造就了一大批二七区的有钱人。 早在2016年，郑州市农村居民人均可支配收入只有18426元，二七区农村居民人均可支配收入20829元；郑州市城镇居民人均可支配收入33214元，二七区城镇居民收入35499 元，这两项指标，二七区都高出郑州市平均两千多元。 腰包鼓了并不是每个人都能看到，住一所好房子才是光耀门楣的大事。 然而，以今天居住存粹的视角来看，二七老城商业的极度繁荣造成人流密集、城建古老、交通拥堵等诸多问题，二七新区呼之欲出。 ©二七新区方位图 二七新区择扯的区域，正是可以重彩绘就的一幅美好蓝图，成为二七区崛起新的推动力。 在郑州人口不断流入的背景下，二七新区大多数楼盘将目光瞄准了初入郑州、手头略有盈余的青年群体。二七新区成为郑州刚需购房者的主要战场之一。 与其他新区的发展如火如荼相比，显得略微尴尬的是，片区内的改善项目极度缺乏，即使拥有无可比拟的南水北调运河公园等环境资源优势，敢将产品定位于纯改善的项目也凤毛麟角。 二七以及周边的商界娇子，以及追求高品质生活的人群，更是愿意到出类拔萃的宜居的改善类小区生活。 二七新区可以没有北龙湖，但不可没有改善楼盘。 2 西南改善豪宅 有啥与众不同 ▽ 北方城市改善类豪宅或许有很多种定义，但一定不能没有水。 政府建设郑东新区先挖如意湖，建北龙湖先挖龙湖，建白沙先挖象湖。郑州二手房增值最高的绿城百合公寓坐落在金水河和东风渠的两岸，郑州最纯粹的别墅区位于在雁鸣湖湖畔。 在郑州，但凡有水的地方几乎都是改善置业之地。 ©临水而居是许多人的梦想 南水北调运河是流经二七新区的主要河流，运河常年水平线稳定，来自丹江的水源清澈，两岸有500米宽运河景观，但运河在二七区仅有7公里。 因此，二七新区最奢侈的住宅也就注定要诞生在这7公里之内。 在二七新区，不乏全国一线大佬。万科、绿地、招商、融侨、华侨城、鑫苑、康桥等诸多项目鳞次栉比的登场，也激活了这片热土。 当然，还有大家公认的郑州西南王亚星集团，已经在这里扎根18年之久。所以，对这个片区最熟悉的非西南王亚星莫属。 西南王深谙其道，除了锦绣山河、金运外滩等仍旧以刚需为主的项目外，在这稀缺的7公里上，在运河北段的第一排，高标准打造符合改善群体的亚星云水居项目，这是二七区乃至郑州西南首屈一指的改善楼盘。 ©占尽天时地利的亚星云水居 亚星云水居下楼即是水气氤氲的运河畔滨河公园，150米宽的景观带，与业主的私家公园无差别，生态景观及运河负离子的滋养，令其他没有这等优等的小区业主艳羡。 拥南三环快速路、南四环高架路和郑尧高速等便捷交通，瞬间切换全城，大学路、嵩山南路、京广快速路等，令亚星水云居的交通纵横交错。 小环境静谧，大环境方便这就是所谓的出则繁华入则宁静。 ©南水北调运河实景图 西南王亚星深耕地产数十年曾获得“广厦奖”殊荣，也是郑州西南拥有业主最多的房企。此次，为区域改善人群打造的云水居也体现了亚星最大的诚意。 云水居聘请的物业顾问是第一太平戴维斯，这家顾问公司是世界顶级物业五大行之一，一般只有顶豪项目才会选择。 ©稀缺的改善定位让云水居成为区域标杆 普通住宅的楼间距50-60米比较常见，云水居最宽楼间距有95米，阳光入户不是奢望； 云水居的绿地率大于30%。绿地率是符合数量的日照和绿地才算数，绿化率就是一颗草也算，一般的楼盘只敢计算绿化率； 一般普通住宅层高2.8米，而水云居层高达3米，多出来的2公分使得居住体验更宽敞； 云水居住宅楼只有8栋，其中3栋是2个单元，剩余都是1个单元，户型起步面积110平，纯粹的大户型社区有效控制了人居数量和质量。 ©大格局让住区更纯粹 除此之外，下沉式中央景观花园，阳光地库，首家中央瀑布观景，两层挑高精装双大堂，三层中空玻璃，高速电梯以及随屋赠送的新风、地暖、净水设备等也都是标配。 这里头的一些配置，已经看齐了北龙湖。 ©云水居精装大堂示意图 可以说，亚星云水居就是郑西南改善人群翘首以盼的高品质改善盘。 3 当下市场 云水居为何值得入手 ▽ 年后，两会传出楼市维稳声音，郑州开发商们也开始推出部分特价房以探虚实。惠济北区大部分楼盘趁势跑量，管南接着新盘入市大博眼球，市场转暖。 全国各大城市利率下调，5月份新征信启动在即，随着温度高涨，也有各种绑定车位变相涨价的信号传出，至此购房者难以再隔岸观火，纷纷加入，消失了很久不的日光盘重现江湖。
©数据会说话 当下的房地产市场瞬息万变，开发商、购房者组成共同体将管南推到舆论的风口浪尖。 而事实上，众目睽睽之下，管南价格有虚高空间，14000元/m²的均价已经难以买到优质楼层的产品，而且目前管南正在建设期，想要入住新房至少要等到两年后。 相比之下，二七新区新盘并不多，区域内建设成效可观。亚星云水居临河一线水景，装修建材皆是区域顶级标准，其他区域被炒热的情况下，云水居目前维持在13000元/m²左右的均价，而且今年年底便可交房入住，相比管南省去了至少两年的等待时间，这其中也自然剩下了不少金钱和时间成本。
©亚星云水居鸟瞰示意图 饮水思源，每一个人都会对发家地心怀感恩，开发商也是一样，有自己坚守的阵地。 绿城地产最好的房子在杭州，龙湖最好的房子在重庆，康桥最好的房子在南龙湖，亚星最好的房子在二七新区，在郑西南。 亚星地产在郑西南开发了金运外滩、锦绣山河等诸多大盘，这里有亚星持续的投入，在郑西南选择西南王，也就意味着选择了亚星背后的华师大附小、附中，超大商业等全方位资源。
©华中师范大学附属亚星实验学校 要知道，这个沉稳低调的老牌本土房企，已开发了近四十个楼盘，开发面积近千万平方米，已交房总户数达42000多，服务总业主人数超过200000人。据不完全统计，老业主的转介绍率已高达20%以上。 这也就不难理解，为什么西南王有这么多人追逐和信赖，仅是老业主转介绍这一项，就已经走在了前列。 众所周知，郑州西南包括管南和二七新区都以刚需产品为主，大户型占比少，改善产品少。云水居的户型全部为两梯四户的设计，采用创新分置核心筒、户户全明设计且南北通透。 110m²2+1三房，125m²3+1四房，148m²3+2五房可以满足不同家庭需求，户户南北通透、户户赠送面积（5-1号楼南东户、南西户除外），三米的层高，也已经快追上了北龙湖，是难得的高品质，更是难得的纯粹生活。 如此一来，郑州西南纯粹的精英生活圈已经形成，势必成上层人士聚居的能量场。
©建面约142.18-144.86m²郎阔三房 一线河景资源、比肩一线房企的产品设计，超高性价比的价格，在当前的市场环境下，西南改善一族的机会来了。 都说“春江水暖鸭先知”。最先感知到楼市变化的，一定是购房者。 对于自己所需要的和中意的楼盘，其实不需要太多的美言与粉饰。无认是品牌、老业主信赖、市场认可，或者是产品本自的磁场效应，都值得关注和拥有。 毕竟，在郑州没几个项目能够完全拥有这样的一线河景资源。 最新消息：西南王的三月购房节已经劲爆来袭。 20套特价房，一口价优惠，六星海岛全家游...五重豪礼，曾未有过的价格钜惠，曾未有过的让利幅度。
|
|
|
