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你能看到多远的过去，你就能看到多远的未来。 ✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 地王频出，开盘秒清，房价直逼郑州，是近期地市楼市的格局。一时间，河南地市楼市如烫手的山芋，不免有大部分客户被吸到郑州，催生了郑州楼市一波大行情。 地市是地市人民的地市，郑州是河南人民的郑州，郑州的价值瞩目，这一点不会改变。 1 城运来了 大郑州势不可挡 ▽ 人们总是喜欢把郑州和西安、武汉做对比。其实，让郑州人最羡慕的城市，是杭州。 作为中国八大古城之一，杭州是尤其重视历史文化的一座城市，新楼盘往往会保留这片土地上过去的文化元素。 房地产界敬仰的良渚文化村因万科而名，万科因良渚而名，同样因古都而闻名世界的，郑州、开封亦然。 ©万科良渚文化村实景 郑州的文化密码亟待激活，郑州文化创意产业园区承载了大部分的文化落地项目。 早已实现融城的郑汴之间，建业电影小镇、海昌极地海洋世界、银基水世界、恒大童世界、方特欢乐王国等，大片区内已有20多家文旅项目集中进驻。 ©大郑州产业发展示意 这些清一色布局于郑东和汴西的文旅项目，正式打开了旅游消费的入口，作为城市级配套，它们也将让这座城市变得更加丰满、富有内涵。 城市向东的发展脉络显而易见。文化向东、经济向东、生活向东，产业也向东，更多的产业连接了郑汴双城的资源。自贸区郑汴新区的部分，还在发展高端制造业、高端科技园、高端商务等。 ©郑州大都市空间布局 杭州城市的发展，科创板块贡献巨大。杭州未来科技城的崛起就是其中的顶梁柱，阿里总部迁至未来科技城便可窥斑见豹。 同理，已经获批并被誉为“中原硅谷”的郑开科创走廊，也将赶上一波好时机。 ©郑开科创走廊示意 见证过杭州的崛起，期待郑州的腾飞。 郑州的城运来了，且势不可挡。巨大的产业资源，叠加上已经到来的旅游消费需求风口，一个巨大的产业集群正在加速呈现。 随着东四环高架通车，郑州的版图进一步被拉大，离五环时代又近了一步。 2 郑汴新区 是下一个价值高地 ▽ 真正的选择是被时代选择，成功绕不开选择，这是时代的智慧。郑州已跨入特大城市行列，城市也迎来新的发展机遇。有机遇就有挑战，扩城运动自然是必然选择。 郑州是个东西向战略扩展的城市，东西的扩展远大于南北的扩展，城市主轴非东西轴莫属。 ©郑州大都市发展核心引擎 向东，是郑州不变的发展方向，郑东新区已经进入成熟期，城市也将迎来更新迭代，及城市中心的转移。郑州的商务中心、经济中心、就业中心已经发生了不可逆转的向东偏移。 在郑汴、郑焦、郑许、郑新的深度融合中，郑汴才是最大的受益者。 东进是郑州最大的价值方向，西移是开封最大的发展方向，郑汴一体化早已瓜熟蒂落。 郑汴融城是大势所趋，而郑汴融城的基础早已打牢。郑州东边，一个足以复制甚至超越郑东新区的潜力城区，悄然出现。 ©郑汴融合示意 一城宋韵半城水，千年梦华因水兴。 位于郑汴融城核心区域的运粮河版块即将重构，规划水域面积近6000亩，湿地公园总占地面积约 11563 亩，并拥有绵延 21公里河岸线。 运粮河版块位于开封市与郑州市交界处，接壤郑州的雁鸣湖与官渡版块，处于郑汴一体化最核心位置，是中国（河南）自贸区开封片区的核心区域。 自贸区的成立，有意将开封与郑州通过产业项目进行拉近，带动两个城市之间深层次的交流融合，而不只是单纯空间意义上的双城融合。 ©河南自贸区开封片区示意图 从上海自贸区成立短短数年，便以全市五十分之一的面积创造全市四分之一产值的数据来看，单凭自贸区就足以撼动中原经济发展，更何况还有运粮河版块的规划助力，该区域未来必将腾飞，不可限量。 运粮河自身的闪光点，加上此前已经获批的河南自贸区开封片区，整个运粮河版块成了郑东最大的热土。 开封定位为中原城市群核心区的中心城市之一、米字高铁成熟，郑汴新区位于中原城市群的核心位置。 ©开封处在中原城市群核心地带 郑开快速公交，早已是轻车熟路。郑开大道、绿博大道、平安大道、炎黄大道等都直接通联郑汴双城，还有每天14对对开的城际轻轨，成为不少市民喜爱的交通方式。东区上班，开封买房，目前已是常态。 未来，也许每天24、34或更多对对开班次，才能满足双城人口的流动。 ©日新月异的汴西新区 坊间传言，郑汴之间有意修一条地铁线对接双城。8号线已经规划到绿博接壤处，将来打通之后，两地的连通将更加便捷。 春江水暖鸭先知。 目前布局汴西的房企已有20余家，这是一种无声的信号。房企对区域的看好，会引来大量资金投入，可以让城市的配套越来越丰富。
©开封西区的主要配套示意 毫不夸张地说，郑东和汴西对整个中原地区经济和产业的影响深远。 种种政策与大型项目的落定与实施，郑开新区俨然站在了国家战略高度之上，乘势政策红利，大格局、大未来已然显现，无疑是郑汴融城背景下，最具投资价值的活力新城、活力新区。 3 承接价值的恒大未来城 ▽ 丘吉尔说过，你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。 现在看汴西的眼神，跟当年郑州人看郑东一样。10年前抓住郑东新区发展机遇的人，都得到了时间的奖励。没抓住的，起码也认准了郑州向东的发展趋势，不该再错过郑汴新区。
©郑汴新区总体规划 你是谁不重要，你在哪才重要。买房认准三点，买对方向，买对位置，买对楼盘。 提前三年布局于此的郑开恒大未来城，介于郑东新区和开封新区之间，西边紧挨着运粮河和运粮河公园，东面有万亩森林公园，真正的滨水宜居之地。这样，就形成了通吃两城红利的格局，房价曾一度突破了万元大关，成为郑汴双城融合的另一种催化剂。
©郑开恒大未来城扼守郑汴融城核心（郑州楼事八卦） 项目北侧是千亿打造的恒大童世界，将成为世界规模最大的主题公园。建成后，预计每年都将接待游客2000万人次，带动就业超8万人。加之周边绿博文创园、方特等其他项目联动，片区未来将成为人才高度集中，文旅产业高度发达的塔尖之地。 有人的地方就有商圈，未来这里的经济带动效应不言而喻。后期巨大的客流会带来丰厚的升值回报或租金回报。童世界2021年将要运营，在此前的一两年，即现在，正是房产价值奔跑的增值期。 恒大未来城交通便捷，北邻郑开大道，南边紧邻郑汴轻轨运粮河站，机西高速、郑民高速、连霍高速全线贯通，双城生活近在咫尺。
©郑开恒大未来城交通动线图 除了区位交通优势外，教育也是一大亮点。为使业主的孩子能享受更好的教育，郑开恒大未来城引进了两所名校，一师附小和十四中，目前都已开学。恒大设计的全新校区，拥有优越的教学硬件配套，打造了现代化教学典范，为莘莘学子提供了一个优质的名牌学府。 纵观整个郑汴新区，拥有一所名校的学区房是稀有的，而拥有两所名校的学区房，唯有郑开恒大未来城一家，这无疑成了楼盘热销的助推器。
©开封市第一师范附属小学（恒大未来城校区）实景 郑开恒大未来城占地1103亩，这样的千亩大盘在开封和郑州市区内几乎难觅。项目规划有36-85m²精致公寓、81—179m²瞰湖高层、110-220m²退台叠院、50万m²旗舰商业群，而且涵盖写字楼、LOFT、SOHO、高端酒店、万国风情商业街、恒大影城、大型商超等，完全可以满足大家的生活需求。 此外，这个片区将与郑东绿博片区共享同一个大城市配套，生活在未来城、购物游玩在绿博将是一种常态，这里距离杉杉奥特莱斯也不过10公里左右车程。
©郑开恒大未来城鸟瞰示意 在景观方面，郑开恒大未来城精心打造了15万m²的宋式美学园林，四季的浪漫风景留住全家人的美好时光。 运动健身作为当下的流行品和必需品，郑开恒大未来城打造9300m²的运动中心，让运动爱好者随时健身打卡。 小区内为业主打造了超豪华会所，满足高端客户的社交需求，2100m²名仕会所，城市会客厅级别，可以满足日常和亲朋好友、商务会谈等多样化的社交需求。
©郑开恒大未来城宋风园林会所 无论是从上千亩的占地面积，还是规划来看，郑开恒大未来城都是这个区域的标杆项目。 郑开恒大未来城即将陆续交房，准现房更具吸引力。 真正有眼光的人早已看到它的价值和潜力，今天的郑重选择，都会成就明天的值得。郑开恒大未来城业主将会得到时间的嘉奖，甚至是一个不输于郑东新区的财富奖赏。
©郑开恒大未来城墅质洋房实景 到那时，白天客流如织人头攒动，夜晚万家灯火人声鼎沸，郑汴双城崛起！ 郑开恒大未来城不限购，投资客亦可下手。潜力之地上，聚光灯正在照耀的楼盘，你怎甘心再错过？ |
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