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北龙湖集体发力，地位象征更是今时不同往日。 城市塔尖阶层与北龙湖相遇的最佳时机已然而至了。 ✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 塔尖阶层对猎物的嗅觉总是更为敏锐的。 北龙湖北岸修规建设中原科技城的消息不胫而走后，炙手可热的豪宅瞬间吸引了富人们纷至沓来地撒钱。 北龙湖屈指可数的纯洋房一时间稀缺成了限量款，步入分秒必争的倒数时刻。 1 北岸的明天 ▽ 这届河南政府领导班子的管理水平的确不一般。 郑州市相关领导开足马力，参与北龙湖的顶级设计，大力推进高层次人才回归创业，抓住郑州崛起战略机遇期。 最新规划的中原科技城定位于打造全球人才聚集高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、高端人才服务高地、上市企业研发中心以及侨胞回归高地。 ©龙湖北岸中原科技城概念启动 随着龙湖北岸中原科技城的浮出水面，郑州彻底甩掉靠卖地、靠房地产发展的经济增长方式，开始探索产业发展与创新驱动并举的新经济增长方式，未来将由产业支撑引领经济社会高质量发展。 在整个沿黄河科技带上，“双湖科技城——中原科技城——科技谷”的动线一望而知，身处国际金融中心的中原科技城正是整个科技带的核心，日后将会吸引大批高知人才的涌入，成为国际郑的新名片。 郑州将用最高标准规划、最佳位置，发展高端产业，夯实郑州产业基础，减少对房地产依赖，将郑州变成“机遇之城”、“创新之城”、“宜居之城”、“幸福之城”。 ©郑州城运迎来发展新机遇 阳关大道，鹏程万里，郑州的未来必定大有可为，北龙湖北岸也将迎来新的发展模式，将成为“中原硅谷”、新时代中原财富聚集地。在产业支撑下，北龙湖现有房源及剩余的待开房源的价值已经不言而喻。 不出三年，郑州必将成为中国最耀眼的明星城市，也将成为中部最强城市。未来将会吸引源源不断的中原及全球顶尖人才来郑州安家就业。 更令人沸腾的是，这次规划变更了北龙湖38块住宅土地性质，作为创新创业园·中原科技城的打造，减少了整个北龙湖可供优质洋房的数量。住宅土地供给的减少与未来高知人群的涌入，北龙湖自身住宅土地愈发稀缺与紧张，令现在寸土寸金的北龙湖价值再攀升。 ©修规后北龙湖北岸地块情况一览 北龙湖南岸洋房总供货10915套，目前剩余2300套左右住宅，正式开启卖一套少一套的倒计时，很快，北龙湖南岸住宅就会被消化完毕。管窥见豹，南岸豪宅的价值愈加珍贵了。 2 绝版的南岸 ▽ 北龙湖作为郑东新区的掌上明珠，不仅提升了城市品位、亦塑造优美人居。规划上比肩世界一流城市，在区域、自然生态上以万亿级恢弘巨制打造出绝版区位。 身为黑川纪章大师最得意的城市水景，“一心、一轴、两环、四片”的规划，赋予北龙湖生命力。 ©大师作北龙湖效果图 作为郑东新区的点睛之笔，北龙湖与龙子湖、金水河、熊儿河、贾鲁河、东风渠等构成完整的城市生态水系。沿河两岸布建河川公园，生态环保的人工湿地，实现水资源循环净化的科学利用，更以多种水生植物保持了生物的多样性，形成贯穿全市、环抱城区的生态走廊。 8400亩龙湖水域、七大主题公园孕育无限生命力，1.07平方公里龙湖金融岛集优越的自然湖岛资源、国际水准的规划与前沿的基础设施配套于一身，当之无愧的中原顶豪区位。 CBD副中心通过长3.7公里的人工运河连接至CBD中心，从空中俯瞰仿佛是一支巨大的“如意”，吸引了众多金融总部级企业和大型企业总部竞相入驻，承载着郑东新区金融集聚核心功能区的产业梦想。 ©生机盎然商务承载地 眼下，作为龙湖区域先行区的龙湖南岸已是现代气息浓郁、生态环境优美的宜居区。以北龙湖湖心岛为中心，北龙湖的住宅主要集中在北三环以南的龙湖南岸，且清一色的品牌开发商和高端改善盘。 从2011年首个开发商进驻北龙湖，到如今9年的时间，几乎所有项目都集中在北龙湖南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声。 顶尖人才的涌入，必然加速改善置业需求，而此次的修规直接导致减少38块优质洋房用地，北龙湖的高端住宅用地尤其是南岸，将在高端产业的支撑下，更加可贵、稀缺。 ©北龙湖南岸房企布局示意 早已嗅到这股东风的城市塔尖阶层，在疫情期间已通过各种方式入手北龙湖高端豪宅。 3月6日，建业已获悉北岸修规，位于九如路的建业君邻会体验馆里，富豪们正在争抢剩余24号地的房源。 永威上和院、上和琚、融创中原壹号院接待客户剧增；康桥诸子庐春节期间售出9套；正商丰华上境以3.199万/m²极具吸引力的价格，在春节认筹50多套；恒大悦龙台现房借势开年一波给力的营销操作，赚足了眼球，以2.4万/m²诱人的价格几乎清盘。 ©戴口罩看房已是市场常态 亚新茉莉公馆同样到访激增，即将清盘无房可售；正商祯瑞上境、正弘臻开始惜售，并不着急推出新房源；北龙湖金茂府春节后售出4套；名门、保利、碧桂园、中建、雅居乐春节至今均销售不错；碧源荣府的工程进度也非常快，销售齐头并进。 中海九号公馆现在只剩下前期少量客户购房资格没解决退出来的几套优质房源在售，目前公司正在紧锣密鼓推进北岸13号地。 北龙湖北岸修规后，一万多套豪宅的稀缺性因此再攀升一倍，未来升值潜力同样再增加一倍。高新技术产业与高端人才的进入，彻底激活豪宅们的价值，使北龙湖洋房成为经典咏流传的限量款豪宅。 ©修规后龙湖北岸住宅成为一种稀缺 2020年，北龙湖南岸日益成熟，地块愈渐稀缺，龙湖北岸也义不容辞地登上历史舞台。 3 更好的北龙湖 ▽ 北龙湖北岸，是值得关注的未来。 北岸修规，展现出郑州创新驱动发展的磅礴之势。未来全球高端人才的引入、新兴产业的强势而立，都将刷新郑州的经济版图。作为郑州名片的郑东北龙湖，未来的中原金融门户，更是世界精英的聚集地。 ©中原金融门户承接地金融岛实景 未来的龙湖北岸，将当仁不让地掀起新一轮的财富争夺战。 与南岸以住宅为主不同的是，龙湖北岸是以更丰富的配套为主。有投资50亿元以上的战略性引领项目龙湖北里和瑞安龙湖新天地；有龙湖国际会议中心和六星级酒店群；有清华附中、枫杨外国语等优质教育资源…… 这些强大的配套落地，对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。 去年年底，绿城以19.4亿拿下北龙湖11号地，在北三环以北，龙湖以东。中海以26.7亿拿下北龙湖13号地，108亩，容积率2.5，同样属于潜力无限的龙湖北岸。
©近期土拍北龙湖地块位置示意 地块素质更高的13号地，优势比较明显，深得“金中保”三大央企、国企启迪和金融大佬平安的追捧。在土拍持续了1小时15分后，13号地宣告限时竞价结束，最终被中海拿下。 这块地是周边交通最便利、通达性最强的一个地块，南邻4号线与6号线的双地铁口交汇处，大约300米左右的距离。与清华启迪附属学校幼儿园、小学、初中、高中（公立）紧邻。 最令人心潮澎湃的是，13地块位置北邻魏河；南行800米即是北龙湖北岸核心风景区。限高60米的条件，意味着产品大概率为15层小高层，层高3米多，空间尺度阔绰，十分宜居。
©改造后的魏河水光潋滟 豪宅也要配地铁，是时下越来越多人的共识。13号地既是地铁房、学区房，又是河景房，优质资源齐备，豪宅的竞争优势不彰自显。 据中海内部人士透露：“13号地可能要做精装127m²三房；147m²四房以及少量170m²房型，总价主流400-500万之间，首付120-150万之间。” 北龙湖北岸未来将开启郑州豪宅新篇章，完美地弥补了郑州豪宅与改善间的断层，为更多的改善需求提供北龙湖的一席之地。对于现在还没上车的城市实力派而言，中海13号地无疑是今年北龙湖最值得期待的项目。
©13号地居住更纯粹 在郑州这座城市里，最让人肾上腺素飙升的地方，就是明日之子北龙湖。以往，北龙湖南岸豪宅的稀缺属性已然是板上钉钉的事实，北岸修规之后，南岸豪宅更成了一房难求的限量款，北岸住宅也将迎来高溢价，成为中原最新顶豪的聚集地。 北龙湖集体发力，地位象征更是今时不同往日。毋庸置疑，城市塔尖阶层与北龙湖相遇的最佳时机已然而至了。 唯一遗憾的是，北岸住宅极少，南岸价格500万是门槛，想进入顶豪圈的阶层，不仅要攒足子弹，还需要眼疾手快。 |
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