恒大新战略加速换档：2022年冲刺10000亿

地盘说

恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

                                                                ----许家印

✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

上市房企业绩年报鳞次栉比的发布。

规模、权益、利润、现金流、土地储备等关键数据，都直观反映出各大房企2019年的生存状态，数据的背后，更是房企战略层面的较量。

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连续10年刷新销售记录

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3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。恒大在总资产、营业收入、盈利、土地储备等核心指标都处于领先地位。

恒大2019年业绩如下：

1、合约销售额6011亿元，同比增长9%，

2、核心利润408.2亿元，同比下降48%；

3、资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；

4、净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；

5、现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

上市11年以来，恒大业绩实现跨越式增长，各项核心指标实现数10倍的增长。连续10年刷新年度销售记录。

©恒大增长势头强劲

恒大新战略是此次业绩发布会的最大亮点。

许家印在会上正式宣布：恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。许家印表示，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”，就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

©许家印宣布恒大全面实施新战略

根据许家印的测算：18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。

这样一增一减，就能实现今年有息负债下降1500亿的目标。

从过去的“规模+效益”转向现在的“控规模+降负债”，多元化布局的利润王，依然保持高增长的发展战略，在规模与体量上都做到了第一。

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三大核心竞争力

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尽管房地产正在经历新的经济周期，恒大的增长势头不减，实现了规模与效益的双轮驱动新战略，保持其持续的繁荣。

恒大赢在顺势而为。

分析认为，恒大具备实现战略目标的巨大优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。

恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

©恒大业绩一枝独秀

实际上，恒大地产业务增长的根基在于超前的土地储备战略。

恒大董事长局副主席、总裁夏海钧也表示，恒大最大的优势是土储。恒大把握住 了地产黄金发展的20年，早期拿到了多宗优质地块，为未来几年的高增长打下了坚实基础。2019年新增土储中，50%都是并购而来的。

业绩报告显示，恒大土地储备约2.93亿平方米，平均土地成本仅为1800元/平方米，其中，一二线城市平均楼面均地价为2252元。即使在完全不拿地，仍可支撑多年开发，可谓“粮草充足”。

©土储优势独一无二

此外，恒大通过实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用。

在新的战略道路上加速换挡，恒大已迈出决胜未来的关键一步。

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去杠杆降负债

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恒大降负债的决心，和它追求高质量发展一样坚定。

恒大此次大刀阔斧实施战略转型，未来三年要大降负债4500亿，决心之大、力度之大前所未有。

以恒大目前的资金成本计算，每年降低1500亿负债，不仅大幅降低杠杆，还将减少一百多亿的资金成本，而这一数据，会直接反映在利润中。

从早期勇于加杠杆，抓住房地产业黄金发展期问鼎行业冠军，到如今行业平稳发展之际启动新战略，追求“高增长、控规模、降负债”，高低之间收放自如，恒大已经找到了自己的经营阀门。

©恒大战略独具一格

随着土储的陆续开发入市，销售将稳健增长，回款能力也将持续提升，从而增加现金流、降低负债。

在“去杠杆”的时代大潮中，房企的降负债之路已刻不容缓。而恒大此番“开源节流”双措并举，将大大改善未来几年恒大的负债情况，为恒大新战略的实现提供有力保障。

通过“高增长”+“控规模”两条腿走路，坚定地朝着一个“目标”进发，一个全新的恒大正走在路上。

许家印的那句“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”，在当下有着特殊的含义。

在许家印的规划里，10000亿只是一个新的起点。